2008年开工、2011年正式启用的南京南站，是连接8条高等级铁路的国家铁道枢纽站，号称“亚洲第一大火车站”。随着南京南站投入使用，以此为圆心，交通路网为半径辐射到的近郊区域，被南京市政府规划为“南部新城”，并提出要将此区域打造成为南京的都市新中心。随着南部新城建设的推进，软件园的发展升级，许多品牌开发商相继落子进驻，令荒芜落后的老城南展露新颜，交通枢纽经济带来的利好正在凸显。

随着号称“亚洲第一大火车站”的南京南站投入使用，以此为圆心，交通路网为半径辐射到的近郊区域，被南京市政府规划为“南部新城”

“南部新城”规划与设想

随着南京南站铁路枢纽站的开建，南部新城的规划概念应运而出。2010年10月，南部市宣布正式启动南部新城的建设，规划总面积164平方公里，可居住人口160万。南部新城的定位是“围绕高铁经济枢纽产业，打造商业、商务、文化、旅游、会展、娱乐等功能综合一体的华东现代服务业中心之一，以软件与信息服务业为核心的国家级创新基地。”南部新城是迄今为止南京最大的城市功能板块，政府决心将其打造为南京的新都市中心，并与依靠奥体中心带动建设的河西新城、新街口城市中心呈三足鼎立之势。

据规划，南部新城具体范围包括：北起秦淮河、运粮河至绕城公路，西起南河、接秦淮新河、沿机场二通道接宁丹公路，南至绕越高速，东至宁杭高速，总用地面积约164平方公里，分属雨花台区、江宁区、秦淮区。功能区分为三部分：南部中心枢纽区（南京南站）、雨花软件园、红花-机场地区三大板块，分别将形成交通物流为主的商贸业、现代通信软件业、航空服务业的多功能片区。相关专家预估，南部新城近几年投资将达千亿之巨，10年之内便可形成规模。

南部新城的定位是“围绕高铁经济枢纽产业，打造商业、商务、文化、旅游、会展、娱乐等功能综合一体的华东现代服务业中心之一

产业园与房地产加码造城

雨花软件园作为南部新城的功能区之一，目前已经初具规模，迄今已汇聚了中兴通讯、华为等国内外知名软件企业249家，软件人才5.05万人，被批准为国家火炬计划现代通讯软件产业基地、国家服务外包示范区、国家级科技企业孵化器。雨花软件园立足于通信软件产业、软件外包产业、信息服务产业三大产业集群，已发展为全国最大的通信软件基地。雨花软件园的成熟发展顺应了南部新城“打造新兴创新产业，促进南京打造软件名城”的功能定位。

随着南部新城的建设，自2012年起，陆续有土地整理出让，开发商被片区规划吸引，大肆竞争入驻，企图抢占顺位。2012年，万科以9.41亿竞得南京南站G07商住地块，获得了这片处女地的首张入场券。其打造的万科九都荟项目由精装住宅、商业、办公组成，同年万科还拿下了一处商住地块，2013年8月再次竞得南站附近一处地块。绿地、证大、金轮国际也加入了投资阵列中。大牌开发商的亲睐，让更多人对南部新城的价值产生了信心。对于房企和置业人群来说，南部新城占据了雨花台风景区和菊花台公园，达上百万平米的绿化覆盖，这么大的城市绿肺，也是片区宜居价值的重要砝码。

南京铁路投资集团有限公司土地储备中心颜主任表示，南京南站作为大型交通枢纽，除了承载大型铁路运输，还集合了城市轨道、长途汽车、常规公交、出租车以及小汽车等多样化的交通形式，人流量巨大。未来，南站地铁上盖物业将重点打造大型商业综合体，发展住宅、文化娱乐、商务为一体的大型综合社区。未来几年，南部新城的变化更加值得期待。