3月底，南京市国土局公布了南京市2014年度国有建设用地供应计划，其中房地产开发用地800公顷（商品住宅500公顷，商服300公顷），商业住宅供地增加。本月，南京市土地储备中心公开发布的2014储备地块推介信息显示，南京全域七个区划共计将有61宗新地推出市场。去年南京市场大热的城南、城北板块，今年的供应量仍较集中，火热的两江地区略有降温。

2013南京土地市场高烧 外地企业强势“入侵”抬升地价

2013年，南京共有88宗地块公开出让，成功成交84宗地块。其中江北17宗、江宁10宗、河西7宗、城北11宗、城南22宗、仙林7宗、城中4宗、城东6宗。

除了成交量可观，过去一年，各板块楼面地价也持续刷新飙高。城北15420元/平方米、城南14033元/平方米、河西16979元/平方米、仙林14212元/平方米、江宁大学城8326元/平方米、浦口新城达7973元/平方米。河西板块去年成为炙手可热的宝地，吸引不少房企垂涎争抢。

2013全年，南京诞生了15宗万元地块，北京金隅以16979元/平方米摘得河西中部G75地块，问鼎年度南京单价地王。

去年外地企业在南京土地市场的表现格外抢眼。福建正荣以13419元/平方米的价格，拿下河西南部G63地块，加冕地王。上海升龙集团、中天城投等外来企业同样劲头强势。

据统计，南京市2013年土地出让总面积达412.9万平方米，成交总金额达793亿元。相比2011年326亿、2012年358亿的土地收入，去年土地成交总金额远超两者之和。从大致相当的供应面积看，2013南京的土地价格比以往翻番一倍多。南京土地市场的高烧不退，与外地企业的强势争夺因而抬升地价不无关系。

2014年一季度土地火热势头延续 “9050”土地新政落地

2014年2月21日上午，南京国土资源局正式发布“土地出让模式调整”政策，即业内热议的“9050”政策。

政策明确要求，今后南京出让的住宅土地中90平米以下中小户型面积必须占项目总建筑面积50%以上；同时要求南京住宅土地出让，将全部采取“限地价、竞保障房建设资金或面积”的出让新模式，开发商想拿高价地，还将配建部分保障房或出资建保障房，不再是价高者得。

新政的出台，被业内认为是限制“地王”出现的举措，如此一来，开发商拿地时或会综合考虑多方因素，更趋于理性。

新政出台后，南京市国土局挂出了一批郊区、新区均适合开发刚需产品的地块。3月28日，实行土地新政的首场土拍就迎来47.5万㎡的单日成交。

公开资料显示，截至2014年3月31日，南京土地市场一季度共成交128.9万平方米，为近5年来成交面积最高的一个自然季度，成交金额112.9亿元。在南京一季度土地成交的板块分布中，江宁以82.11万㎡拔得头筹，单板块成交面积超过了其余七大主力板块成交面积的总和。

住宅土地供应整体向郊区倾斜 两江地区暂时退烧

3月21日，南京市国土局发布南京市2014年度国有建设用地供应计划。全市土地供应计划总量在4200公顷左右（溧水、高淳两区合计为500公顷），其中房地产开发用地800公顷（商品住宅500公顷，较去年上涨25%，商服300公顷）。

在空间布局上，2014年江北新区、河西新城、东山副城、仙林副城、南部新城、麒麟科技创新园、滨江风光带、江心洲生态科技岛等重点板块和各类开发园区、紫金科创特别社区建设用地供应量占全市土地供应总量的80%，主城及其他地区建设用地地供应量占20%。在住宅用地区域平衡方面，适度向郊区和新区倾斜。

日前，南京市土地储备中心公布的详细土地信息显示：今年南京储备地块合计61宗，栖霞区预供应地块有17宗，雨花台区12宗，浦口区、玄武区均为9宗，建邺区为6宗，鼓楼区为4宗，江宁区仅有1宗。

南京市重点打造的浦口新城将有4宗地块出让，土地面积都不小。去年7月份，南京市出台“限地令”，宣布江北地区将在青奥会之前暂停出让土地，这意味着2014年8月之前江北将不再卖地。

去年大热的河西南部，预计今年总出让面积将达到28.4万平方米，其中有2宗住宅用地、1宗商务办公用地、1宗商住混合用地。

位于城南的南部新城板块及位于城北的迈皋桥板块为今年土地储备地块集中地。 城北迈皋桥板块去年出尽风头，今年还将有7宗储备用地，分别为红山街道藤子村地块、迈皋桥过街村地块等。南部新城将有11宗地块推出，成为今年南京推地量最大的新城。这些地块除了江宁唯一的一宗储备用地南站中轴南端地块外，还包含南京南站站东片区12号地块、二钢厂地块等。其中南京南站附近的4宗地块备受开发商关注，目前该板块已经有万科、绿地等大牌房企入驻。

两江板块一直是刚需的重点板块，今年江宁板块仅有一幅地块在出让计划内，该地块为南站中轴南端地块，总出让面积24万平方米，该地块为商业和住宅混合用地。据南京铁路投资建设集团土地储备中心相关负责人介绍，作为城市交通枢纽——南京南站今年最重要的招商项目之一，该地块未来预计将建设一个集住宅、商业、文化娱乐配套一体的大型综合体社区，定位也将面向改善客群。