3月21日，南京市国土局发布南京市2014年度国有建设用地供应计划。今年的供应主要区域仍集中在南京市几大新城、三大副城（仙林副城、江北新区、东山副城，下同）、各开发园区等。从去年土地市场成交情况来看，江北新区、河西新城、三大副城稳坐成交排行榜前列，开发热度十分高。近年来南京市重点打造“一中心三副城”、特色产业新城整体规划举措正逐步推进，嗅到机遇的房企纷纷来此抢占码头。

2014南京建设用地供应计划出炉

日前，南京国土资源局在最新发布的2014国有建设用地供应计划中提出：“全市土地供应计划总量在4200公顷左右（溧水、高淳两区合计为500公顷），其中房地产开发用地800公顷。在空间布局上，2014年江北新区、河西新城、东山副城、仙林副城、南部新城、麒麟科技创新园、滨江风光带、江心洲生态科技岛等重点板块和各类开发园区、紫金科创特别社区建设用地供应量占全市土地供应总量的80%，主城及其他地区建设用地供应量占20%。在住宅用地区域平衡方面，适度向郊区和新区倾斜。”新的供地计划与2013年供地分配比例十分相近，2013年，上述两部分占比分别为75%、25%。

据统计，今年南京计划出让的房地产开发用地比去年上升约25%。僧多粥少是近年来南京土地市场的现状，一众房企就是排着队也拿不到地，今年略有增长的住宅供地应当会让不少开发商看到拿地的希望。

南京市各板块土地成交的冷热程度，与南京市近年一直坚持的“一城三区”建设、建设重点功能区域、加强郊县镇村建设、提升城乡均衡发展水平的供地政策导向呈现正相关性。

“三大副城”初步成型 大体量建设用地发挥强磁力

在2011年6月之前，南京市规划局经过向公众征询、专家论证和审议，分别公布了江北新区、仙林副城、东山副城的总体规划。南京市“一中心三副城”（又名“一城三区”）的城市发展定位自此基本确立，三大副城作为政府重点打造的城市副中心，也在逐步完善配套建设，用地规划也相继出炉，巨大的供应体量犹如强力磁极，吸引许多房企投资入驻。

江北新城——

江北新城板块虽然受限于2013年中出台的“禁地一年”政策，全年只成交土地65.3万平方米，但在南京全市范围内依然是供地主力板块。锐理观察员走访江北新区所辖浦口、六合两区域，据投促局工作人员介绍，南京青奥会之后，江北新区建设指挥部将正式成立，江北新区的统筹建设将陆续上马。8月份，江北的土地供应也将开闸。在南京市国土局新发布的供地信息中，浦口区今年将有四宗地块出让，面积都不小。

仙林副城——

按照规划，仙林副城2015年城市建设用地规模预期达到110平方千米左右。目前该区域已经发展形成了以仙林大学城为核心、科技城、栖霞文化旅游组团、仙鹤组团等为主的大型功能板块。以服务大学城为主，辐射周边带动区域发展。如今仙林大学城开发成熟，配套也已逐步完善。据仙林大学城管委会规划负责人透露，今年仙林大学城一方面将继续完善商业配套建设，另外要利用目前的科技教育优势资源，加快向科技城转型。今年，片区内有一宗商业、商办混用的仙林东地块，可出让面积为64700平方米（约97.05亩）。

东山副城——

根据南京市规划局公示的《南京市东山副城总体规划（2010-2030）》显示：计划到2030年，规划范围内建设用地约99.9平方千米，居住用地将占城市建设用地的29.4%，公共设施用地占17.2%，工业用地占15.7%，绿地则达到18.3%。4月3日，南京国土局将江宁东山的一副稀缺宅地——NO.2014G13地块挂牌出让，该宗地出让面积为28136平方米（约42.2亩），挂牌起始价为3.83亿元，最高限价5.51亿元。

两大新城再发力 供应潜力巨大

2013年，河西新城板块共成交7幅地块，主要分布在河西南、中部及江心洲，累计成交面积达83万平方米，总成交金额近220亿元，供应量居南京各大板块之首。今年河西仍是供应主力军。目前南京国土公布的信息显示：总出让面积达28.4万平方米，其中有2宗住宅用地（地块一）（地块二）、1宗商务办公用地、1宗商住混合用地。 去年，城南板块累计成交土地面积73.2万平方米，主要分布在南京南站、板桥新城等，排名仅次于河西新城。南部新城今年将有11宗地块推出，成为今年南京推地量最大的新城。这些地块除了江宁唯一的一宗储备用地南站中轴南端地块外，还包含南京南站站东片区12号地块等，体量可观。