初到这座贾平凹所称的“废都”，呼吸到的是有着厚重历史感的空气，业界人曾说不到西安实地观察大明宫遗址、大唐不夜城和大唐芙蓉园，不知西安发展之快。因此，笔者来到了大唐芙蓉园等周边区域，对西安文化旅游产业和曲江新城的开发有了一番理解，体会到了城市运营商和简单的千亩大盘的概念性区别。在这里，笔者看到了诸多开发商的机会和利点。

大明宫地产神话的延续

2009年9月9日，一部叫《大明宫》的电影在纽约联合国总部举行国际首映式，这也是首部在联合国总部举行首映式的中国电影。在影片播放的同时，一个规模令人震撼的公园正在西安北郊的唐代大明宫遗址上兴建。公园周边19平方公里的旧城改造，官方称其静态总投资将达1400亿元。而西安“导演”大明宫地产神话背后，中国建筑、中海、华远、绿地、龙湖等品牌房企蜂拥而至，众多房企期望遗址公园建成后周边土地价值提升，从而分享城市经营的价值。

占地3.5平方公里的的西安大明宫景区已基本建造完毕，整理出的上千亩地块也将陆续开始入市

笔者到来的时候，总耗时13年，动迁人口30万，占地3.5平方公里的的大明宫景区已基本建造完毕，整理出的上千亩地块也将陆续开始入市。作为“唐皇城复兴计划”的重要组成部分，大明宫遗址保护区是继曲江之后又一城市巨作。而担纲大遗址保护工作的正是成就了“曲江模式”的曲江管委会，在运营城市理念的推动下，大明宫版块的改造已经汲取了曲江模式的诸多成功经验。

“曲江模式”之诱人前景

在国内众多新区开发中，曲江新区的崛起别有样本性。用10亿撬动千亿的资金，用一场文化造势带动地价10倍的升值，从大雁塔北广场到大明宫遗址公园，从5亿到千亿，曲江新区上演了一场越来越大的城市运营“大戏”。十年不到，曲江新区由一片农田变为了西安人引以为豪的“城市会客厅”。旅游人数从2002年的300万人次，迅速增长到2013年的2180万人次。从2008年起，在曲江文化核心区，文化产业、文化项目和公共文化设施投资达到60亿元以上；在大明宫遗址区保护改造中，政府前期投资将突破400亿元；法门寺佛文化景区的建设更是如火如荼。

十年不到，曲江新区由一片农田变为了西安人引以为豪的“城市会客厅”。

与曲江还原景区原貌不同的是，大明宫遗址保护区真正要还原的是这里的唐文化，所以遗址居多。曾经的大唐鼎盛时期，大明宫的发展也是中华文化的发源地，时过境迁，道北痞子文化兴起，这一板块“脏、乱、差”横行。当下，大明宫的周边即将打造高端居住区，道路拓宽、吸引高端人才、引进高端商业，建造高端城市综合体，大明宫板块的腾飞已初见雏形。

西安曲江新区上演了一场越来越大的城市运营“大戏”。

中国城市化 机会无限大

有人曾说过，当代世界上最重要的两个变化中除了美国的信息化，就是中国的城市化。随着环京津、渤海湾、胶东湾、关中经济带、中原城市群等一个个国家重点区域战略规划的出台，也必然给各大房地产开发商们带来了无限发展机会。

可以说，西安的城市发展衍生出了“文化资源+文化旅游+城市价值”的文化产业和城市发展的“大唐模式”，其思路也足可为成都、杭州、长沙等有着厚重历史积淀城市的未来发展作为借鉴。