西安，作为西部楼市发展重镇，当之无愧名列国内众多品牌房企以及锐理拓展城市的首批名单。但来到这座古城的开拓者们很快会发现，想要在西安主城区乃至郊区拿到一宗不含拆迁的净地，几乎是不可能的事情。据统计，今年一季度西安市土地供应92宗，成交71宗，供应量环比下跌56.06%，楼面均价达到1056.81元/平米。业内人士认为，政府年度供地计划削减，或是影响西安土地供应走低的主要因素。那么，在当前形势下西安是否还存在房企拿地扩张的机会？答案是，有。

一众房企西安掘金

笔者近段时间在西安的拓展工作中，频频从当地各区市县招商负责人口中听到金科、龙湖、恒大、蓝光密集前来且与之商谈各种规格拿地的事宜。西安龙湖在2014年中将4大项目布局古城，更试图在今年加速其在此的商业版图扩张；同样来自重庆的金科，在去年7月收购了西安当地一家房企，从而获得了西安主城区大明宫遗址保护区内凤城二路一宗93亩土地的使用权；上海绿地则将其西北战略核心西北事业部驻扎西安，更进一步参与到未央区大明宫遗址保护区以及新北站旧城的改造中去，并将建设西安未来高层地标270米的绿地中心双子塔。

这一众房企的种种动作表明，如果静下心来参与旧改或者看准时机，西安掘金还大有可为。

主城区热度大超郊区

与其他同处于房地产蓬勃发展的特大城市迥异的是，2014年的西安主城区土地供应反而大大超过了郊区县。首先看未央区，其新北站规划区域可供应地块一、二期合计接近2000亩，其中仅一期北站国际港湾综合体合计240亩、北站地标双子星座塔427亩、地下商城102亩、国际商务中心242亩、乐家新世界城市综合体232亩，其西侧的大明宫遗址周边旧改地块，也将有近1300亩的土地整理上市。

紧随其后的是莲湖区，莲湖区内还分割出了大兴新区和土门综合改造区，区域内顺城北路、青年路、五一城、进丰村、二府园、西北一路等地段都有大量地块欢迎房企资金进驻并进行一级整理；大兴有红庙坡616亩地块供应；土门则有丝绸之路南北区、沣惠新苑、汉城佳苑、兰空干休所等一系列土地整理项目。据笔者沿途观察，其中不乏区位上好、拆迁成本不大的地块。

位列主城区热度第三名的是新城区城东幸福路板块，这里在今年下半年至明年将有13000亩以上的净地供应，地域连接浐灞新区与主城区，届时将一跃而成新兴中产社区。

土地供应政策性收紧

在走访中，临潼、阎良等郊区县的招商负责人曾多次提到，西安方面明确提出2014年要严控增量，盘活存量，任何土地指标出让都必须严格审批，预计后期土地市场供应端或将缩减，在政策预期影响之下，2014年西安土地市场供应端或将量跌价升。成交方面，面对后期国家对于土地改革措施的逐步实施，以及楼市调控对于市场需求的挤压，部分房企拿地或将愈加谨慎，但不排除部分品牌房企为完成自身在西安进一步开发目标而加大拿地力度，整个市场呈现“成交端整体平稳，局部活跃”的态势。