杭州是国内房地产起步较早的城市之一，一方面因为城市经济实力较强，一方面因为城市宜居舒适，因此，房地产在杭州迅速发展成熟。

经过二十余年的发展，杭州传统老城区早已寸土寸金，拆迁成本高昂，核心城区可供应土地资源愈发稀缺，且均为零碎的小规模地块。而杭州“南拓、北调、东扩、西优”发展战略经过多年实施后，我们可以看到，南边的钱江新城、东边的下沙新城已成气候，土地供应逐渐减少；西边受地形限制，目前主要发展旅游业。综上，未来杭州主城区的供地热点开始向北转移，焦点区域在拱墅区。

目前拱墅区是杭州主城各区中可开发空间最大的一个区域，近三年推出的经营性住宅地块共43宗，面积达2309亩，商业地块共47宗，面积为1601亩，全区共有可供开发的村级10%留用地指标共1898.52亩。

运河商圈的强势崛起

从单中心的城市发展成多中心的城市，杭州的城市布局已经由传统的中心武林、黄龙商圈发展到钱江商圈，而随着运河申遗、城北产业的调整优化，一个全新的商圈——运河商圈开始强势崛起。

2013年绿地·中央广场亮相，拉开运河CBD板块的大幕，随着远洋·大运河商务区、万通中心的加入，运河商圈逐渐清晰明朗，规划中向北延伸是一个现代新城和一个现代大型商贸居住区——运河新城和桃源新区。

运河新城：“文化+生态+休闲+生活”之岛

运河新城地处杭州石祥路以北，运河以东，新城将着重推动大规模的产业结构优化升级，实现传统市场向规模型都市工业、现代化服务业转型。

杭州运河新城被定为成“文化+生态+休闲+生活”之岛

这一区域是“文化+生态+休闲+生活”之岛，也是文化创意和生产服务中心。运河新城的一大亮点则是贯通主城区和余杭区之间的运河景观带。通过在运河景观带布置生态公园、游步道、沿街绿地等，形成区块内的景观体系。整个沿线又分成运河漕运文明区、运河人家民俗区、运河文化创意区、运河现代服务区、运河生态文明区、运河旅游服务区、运河都市产业区这几大主题区域。

桃源新区：景观资源丰富 居住为主

桃源新区是以居住为主的城市功能区，配置了一定的公共服务设施。桃源新区商务居住综合体位于杭州市中心北部的半山地区，因半山有旧桃源、云锦台等十二胜景而得名。南起北秀街，北至金昌路、沈半路，西靠北秀街，东临沈半路，规划总面积约172.78公顷，建筑面积200多万平方米。

桃源新区内景观资源丰富，新区北部的半山风景区、区域内的下塘河、吴家角港等河网水系共同构成新区外部及内部重要的景观资源，整个新区依山傍水，居住环境宜人。

产业基础：

经过多年城市功能调整升级，拱墅区大力发展文化创意、旅游休闲、科技信息、现代商贸、金融服务、中介服务6项产业，并已形成一定规模。同时优化提升都市工业、建筑业两大产业。

大批开发商对拱墅区未来开发前景比较看好。据统计，目前已有绿城、万达、远洋、复地、银泰、万通、九龙仓、凯德、招商、方兴、首开等大批实力开发商进入。

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