杭州3月土地市场遭遇“倒春寒”

2013年底至今，杭州的土地市场一直火热。而进入2014年3月，市场情况却急转直下。这一切在意料之外，又在情理之中，杭州房地产市场俨然有种迎来“倒春寒”的感觉。

据锐理数据统计，2014年1-2月杭州主城区、余杭区、萧山区共成交57宗地块，成交总额达431.76亿元，相比去年同期的成交额140.9亿元来看，今年前两个月杭州土地市场堪称火爆。

进入2014年3月，杭州市区仅公告出让6宗地块，而主城区没有出让计划。截至4月22日，杭州主城区4月公告仅出让3宗地块。

杭州的土地市场上从来没有流拍的地块。其主要原因是土地出让主要是开发商与各区土地招商部门沟通并明确意向后，土地招商部门根据开发商的项目需要再确定指标，再最后进入招拍挂流程。所以公告土地的规模，很大程度上反映了开发商的拿地热情。

杭州楼市现状现窘境

多年的房产开发已经将整个杭州城区连带周边区县的房价抬到很高，然后具备购买能力的人群却受限购影响无法购买。但开发商迎合杭州本土市场传统开发出的高品质、高舒适度的产品，而刚性需求中庞大的外来人群、年轻人群却根本不具备购买能力。

通过锐理调研员历时两周对杭州各城区的走访和观察，以及和各城区土地招商人员的深入交流，我们可以大概总结出杭州土地市场的现状：

传统老城区地块零碎，以商业、写字楼性质为主

以下城区、上城区以及西湖区、拱墅区的部分区域所构成，也称为西湖商圈的传统老城区。该区域未来可供应土地资源极少，地块零碎，以商业、写字楼性质为主，且寸土寸金。

如上城区2014年预供应的20宗土地中，仅4宗为住宅性质，均集中在紫阳街道，其中3宗都在50亩以下，仅1宗达76.8亩，其余商业类地块建筑面积几乎都在2-5万方的规模，仅望江街道1宗商业用地达到15万方。而下城区预供应土地情况与上城区也颇为相似，且其中规划明确的广场、综合体，或是体量稍大的商业地块均明确要求引进外资。

产业新城土地市场各有特色 运河新城供地量大

下沙经开区、滨江高新区、之江新区、钱江新城、城东新城、丁桥新城、运河新城等等是一系列的产业新城。

下沙区、滨江区、江干区的新城规划较早，目前产业已经大致成型，未来可供应土地相对较少，对引入的开发商品质要求较高。

下沙区未来预供应的3宗住宅用地均分布在大学城或中心城区，而4宗商业地块也集中在中心城区和沿江。滨江区未来预供应土地相对较多，但滨江区明确表示，不追求高土地出让收入，而希望各品牌开发商能带着自己的标杆项目前来，以提升区域价值。

拱墅区的运河新城、桃源新区则是未来主城区的土地出让大头，这里面包含了大约47宗1601亩商业地块、43宗2309亩住宅地块及大量村级10%留用地指标。拱墅区因为产业、配套衔接较好，将传统老城区的人气有效的往新城带动，未来运河新城、桃源新区将成为市场重点关注的区域。

萧山区2014年预供应土地高达143宗

随着地铁的规划与开通，萧山、余杭与杭州主城区正在实现无缝衔接。萧山区和余杭区区块划分较多，本土房企云集，未来可供应量非常庞大。尤其是萧山区在2014年预供应土地高达143宗，而其主城区包含了78宗，这其中以大量的商业性质土地为主。

郊县房价相对较低，市场潜力较大

目前杭州各个郊县都在进行产业打造，一方面引进外来产业，一方面开发本地旅游资源，但因受地形限制，未来预供应土地也极为有限。其中富阳市、临安市距离杭州市区较近，房价相对较低，市场潜力较大。

而“中国最美县城”桐庐县、享有千岛湖的建德市和淳安县环境优美，旅游资源得天独厚。像淳安县这样的县城，县城居民人口并不多，但每年有庞大的旅游人群，目前淳安县县城的市场价格已达9000-10000元/平，而绿城等开发商沿湖打造的产品，已经卖到了4万/平以上。

目前，杭州市场庞大的存量和激烈的竞争已经引起了开发商们的警觉。杭州这座历史名城、“天堂”之都，是该适当“降温”？还是该期待全新产品及营销新鲜血液为楼市带来变革？让我们拭目以待。

>>>点击查看锐理地产网专题《2014全国土地大调查》