过去半年时间，天津土地市场可谓经历了冰火两重天的骤升骤降过程。对天津土地市场了解的人可以很轻易发现，去年天津的半数总价地王均来自去年第四季度。而今年开年后的第一季度，天津土地市场骤然降温，走量虽然很快，但是土地市场并未出现过于激烈的争夺。业界人士表示这是惯性，好地通常都在下半年。

天津市区地块降温迅速

2013年天津土地市场轻松跻身全国土地成交金额前五名，这无疑彰显出了天津的地价确实不便宜。而去年天津土地市场上演的激烈争夺至今仍让人记忆犹新。特别是去年第三四季度，天津土地市场刷新了多项“地王”纪录。先是9月份，103.2亿元的天拖地块刷新天津总价地王纪录，紧接着的11月份，25296元/平方米楼面地价的手表厂地块再次刷新天津楼面地价地王纪录。实际上，去年天津总价地王榜前10中有9宗来自三四季度，而楼面地价榜单前十中，有8宗来自三四季度。可见去年三四季度天津土地市场的火爆程度。

而今年第一季度以来，天津土地市场明显降温。1月份，南开区两宗商住用地楼面地价均未能破万，远远低于去年南开区成交地块的平均价格。2月份，河西区一宗商住用地的成交价格也仅在9000元/平方米，同样低于去年同区域地块的平均价格。而三月份主城六区则更是在土地市场中集体缺席。

天津郊区地块走量不慢

每年的第一季度往往都是天津郊区土地市场的传统舞台。不过今年第一季度虽然仍然是郊区土地市场在走量，但是却出现了高开低走的局面。1月份，天津土地市场累计成交11宗土地，成交面积达到97万平方米，基本与去年同期持平。2月份，天津土地市场成交井喷，累计成交17宗土地，成交面积达到123万平方米，是去年同期成交面积的3.65倍。3月份，天津土地市场成交迅速缩水，仅成交6宗土地，成交面积仅27万平方米，比去年同期缩水59%。

今年一季度天津土地市场累计成交面积达到了282万平方米，同比去年一季度成交面积大涨41.7%。而促使今年一季度天津土地市场成交量大涨的重要动力则来自武清区和滨海新区。

和去年同期相比，今年一季度武清区商住用地累计成交面积达到101万平方米，几乎是去年同期成交面积的3倍。而滨海新区在今年一季度的土地成交面积同样高达58万平方米，是去年同期成交面积的4.5倍还多。

除了上述两区外，东丽区和静海县同样为今年一季度的天津土地市场贡献不小。去年一季度，东丽区交出了白卷，而今年同期东丽区商住用地成交面积达到了25.6万平方米；静海县今年一季度商住用地成交面积达到了33.6万平方米，同比去年大增51%。

有爆发的，就一定有萎缩的。津南区就成为了今年一季度天津土地市场萎缩得最厉害的区域。去年一季度，津南区商住用地成交面积高达72.8万平方米，而今年同期仅有17.1万平方米成交。同样出现下滑的还有宝坻区，去年一季度宝坻区商住用地成交面积为38.3万平方米，而今年同期仅有11.7万平方米成交。而去年一季度有27.8万平方米成交的西青区在今年一季度却缺席了土地市场。

内外同热 格局大变

有熟悉天津土地市场的业界人士表示，今年天津的土地市场内外部格局都将与去年发生变化。从总的成交量来看，今年土地市场将比去年出现明显上涨，毕竟去年的土地市场成交量远远低于平均水平；从区域来看，中心城区中南开区地王带已经成型，南开区还将成为今年的地王摇篮，而中心城区中河东区、红桥区可开发用地相对充裕，是未来向深度区域操作的大方向，市区热点也将向这两个区域转移。环城四区土地市场将有可能重新回到08年前后的疯狂阶段，地价将迎来一波快速上涨。拿地热点将从津南向西青、东丽转移；远郊六区县的变化相对较小。随着京津冀一体化的到来，武清依然将是热点区域。

>>>点击查看锐理地产网专题《2014全国土地大调查》