2013年，天津土地市场刷新多项地王纪录。融创以103亿元刷新天津总价地王纪录；时隔两月后，融创携手天房以25082元/平方米的楼面地价抢下手表厂地块，再次刷新天津土地交易楼面地价纪录。在这两拨行情的带动下，天津土地价格节节攀升，也让天津中心城区成为了2013年全国范围内名符其实的“热土地”。而在天津土地交易中心公布的2014年的供地计划中，是否还会暗藏地王胚子呢？不妨让我们来瞧一瞧。
2013年9月，当融创以103亿元拿下天拖地块时，不但刷新了天津土地交易总价纪录，也让人们看到了南开区八里台到天塔道，再到天拖的“地王带”的无限想象空间。实际上也确实如此，天拖地块并不是这条地王带的终点。从2014年天津土地交易中心已经公告的土地出让计划中,天拖姊妹地块正待字闺中。
这宗在公告中命名为南开区红旗路地块的土地一分为二，正位于去年的总价地王东西两侧，合计用地面积约450亩，建筑面积达到76万平方米，其体量规模虽然比去年成交的总价地王天拖地块小了一个档次，但依然足够吸引品牌实力开发商的关注。
天拖姊妹地块——南开红旗路地块区位图
在业界看来，这宗天拖姊妹地块完全具备冲击2014年总价地王的资格。一方面该地块体量足够大，在去年土地市场的火爆行情带动下 ，该地块出让时的起拍价格也将水涨船高；另一方面，南开区具备如此规模的地块已经非常稀有，开发商们当然不愿意放弃这次难得的机会。
不过也有业界人士表示该地块可能会被融创底价拿下。毕竟该地块与去年融创拿下的天拖地块连在一起才是真正完整的“天拖地块”。融创可能不会愿意该地块旁落，而其他开发商可能也不愿意看到自己的地块被融创地块一分为二。
不过无论如何，即使是底价成交，该地块也是2014年天津总价地王的有力争夺者。
2013年，河西区全年仅成交了4宗地块，但宗宗价格不菲。天房拿下的洞庭路西侧地块价格分别达到了18600元/平方米和15300元/平方米，而金侨城拿下的解放南路东侧地块同样达到了18400元/平方米。
解放南路28、29号地块区位图
而今年河西区似乎进入了放地周期。从天津土地交易中心公告的出让计划来看，河西区目前就有11宗土地进入出让周期。而解放南路东侧就有多达三宗地块出让。而这三宗地块正位于天房和金侨城已经拿下的三宗土地周边。
解放南路30、31号地块区位图
从用地面积和建筑面积来看，这三宗地块与天房和金侨城拿下的地块几乎一致。不过今年出让的三宗地块的用地性质均为居住兼容商业，从地块价值来看，高于去年成交的三宗土地。有业界人士表示，今年这解放南路东侧这三宗地块很有可能将河西区土地楼面地价抬进“2字头”时代。毕竟随着天房、金侨城以及花样年等品牌房企的带来，解放南路、洞庭路周边区域的居住价值再次得到提升，地块价值正在进入上升的快车道。
解放南路23-26号地块区位图
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