随着京津冀一体化的提出，天津与北京的联系开始变得更加紧密。而处于天津西北端的武清的地理价值则成倍增长。武清不但成为了进出天津的西北门户，也成为了天津联系北京的桥头堡。

占比1/4 武清土地走量迅猛

4月4日，武清区高村镇地块引来了金融街、首创、金地在内的多家知名房企的激烈争夺。而最终被泰禾集团以4127元/平方米的楼面地价抢下，该地块的溢价率也达到了200%。而当被问及为何会以如此高价落子武清时，泰禾集团表示：“出于对‘京津冀一体化’红利的期许”。而这似乎也被看成是武清区土地市场进入上升通道的一个重要信号。

天津武清区佛罗伦萨小镇实景图

实际上，武清区的土地市场一直以来都占据着天津土地市场的重要位置。从2013年天津土地成交记录来看，武清区全年成交商住用地65宗，占2013年天津商住用地成交宗数的四分之一，成交面积达到260万平方米，占2013年天津商住用地成交面积的近20%。

2014年，武清的土地走量似乎来得更加迅猛。从第一季度的资料来看，武清区已经成交商住用地11宗，成交面积达到102万平方米，是去年同期武清区成交面积的2.8倍。

不过值得注意的是，过去两年时间以来武清区土地价格一直以来都没有出现明显的上涨。近两年来武清区楼市从高位进入下滑通道，武清城区内楼盘呈现供应过剩局面，武清成交地块的楼面价也均未超过2500元/平方米。与此相比，泰禾所拿高村地块则创下武清楼面价新高。

京津冀一体化正在彰显武清区洼地价值

实际上，武清区土地价值进入上升通道的趋势是有迹可循的。今年3月以来，随着京津冀一体化的提出，武清区的区位价值正在从“两边都近但两边都不靠”的尴尬境地向“京津黄金走廊”转化。据了解，从北京南站乘坐高铁，仅需要20分钟就可以到达武清，而从武清乘坐公交车进入天津中心城区也仅一个小时左右。武清区已经将自己定位为京津发展带上的重要新城。

目前区内已经建成和正在实施的大型商贸项目共有30多个，分布有京津时尚广场、中信广场、金汇广场、华北城十几个项目，总投资超过200亿元。通过聚集众多大型商贸项目，武清已成为京津冀都市圈消费市场的重要支点，每年吸引京津冀地区的购物人群超过200万人。同时，目前区内已经云集了保利、花样年、远洋、世茂等一大批地产大佬。而作为房地产的重要支柱——产业配套也同样属于重量级的。

武清区欧式生态风情小镇项目的规模达5000亩

2010年已经正式升级为国家级经济技术开发区的武清开发区规划面积达到了50平方公里，其中一、二期15平方公里已经建成，三期15平方公里招商在建，四期20平方公里已经启动开发。入区企业达到1200余家，包括世界500强企业19家，行业龙头企业100余家。

武清区城际南项目的用地面积达2000亩

而从武清区土地交易中心了解到，在京津冀一体化的大背景下，今年武清区还将加大土地供应，仅商住用地的供应计划就有可能超过万亩，几乎是2013年武清区成交总面积的3倍。重点推荐的地块项目就多达8个，其中城际南项目的用地面积就达到2000亩，而欧式生态风情小镇项目的规模更是达到了5000亩。

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