武汉青山区地处长江中游南岸。东与洪山区接壤，西南与武昌区毗邻，南倚东湖风景区，西北濒万里长江，与天兴洲隔江相望。描述了这么多，可能还不如一句话来得具体——青山区是武钢所在地，素有“十里钢城”之美誉。“没有存在感”可能是别人对青山这个武汉老工业区的直观感受。但是最近的一场土地拍卖，却将青山带回了人们的视野。

2014年1月28日，武汉春节前最后一场土拍上，备受关注的3宗青山工人村用地均被绿地收入囊中，而绿地为此付出的代价是23.9亿，这也是武汉一季度土地市场上难得的一抹亮色，据了解，由于青山的这三块地块受到多家房企的青睐，绿地拿地的过程并不顺利。

青山区的逆袭是如何炼成的，调研员亲自来到了青山区一探究竟。

青山沿江片 最后点亮的滨江片

武汉长江、汉江江滩景观总长约37.6公里、面积约为340万平米，随着汉口江滩、武昌江滩、汉阳江滩、汉江江滩的陆续建成，青山沿线成为沿江一线最后的待开发地带，但是在今年，这块最后的滨江“灰色地带”也将被点亮。

“高铁效应”的带动、天兴洲大桥的通车及国家循环经济示范区的打造，给整个青山片区带来了红利。而青山沿江片的开发就是当前的重中之重，也是振兴青山房地产市场的一剂猛药。该片区规划用地区位好，规模大，足以刺激该区域土地价值的提升。

青山滨江规划融入武汉市“两江四岸”的整体规划，同时充分挖掘青山区发展的实际需求和特色文化内涵，青山滨江功能区规划分为三大板块：一是以总部经济为主的电子商务、研发中心配套高尚住宅；二是打造城市商业综合体；三是高品质公共开敞空间的营造。用地将依托青山滨江商务区规划，结合旧城改造工作，以“城市综合体”模式开发、打造国际一流商务办公、精品商业、高端文化创意、高尚居住为主导功能的滨江综合型功能片区。

青山沿江片今年将重点推出青山沿江片一期D地块、E地块，分别打造行政办公用地与旅馆用地，北倚长江，自然资源条件得天独厚。

青山片区棚户改造 主城区的供地新大户

青山片区西临三环线立交，北临和平大道，距离青山江滩1.5公里，处于武钢组团临江居住区，该地块所在区域自建国以来就是武汉市的重要居住社区，是收入稳定的大型国企职工聚居地，随着旧城改造的推进，改善置业需求巨大。加之武汉火车站投入运营带来的高铁经济给该区域带来了大量人流、物流、资金流。使之成为城际间经济交流的重要窗口，地块未来发展潜力巨大。据业内人士介绍，青山的滨江经济、高铁经济都尚未发力，区域具有很强的后发优势。

青山片区棚户改造给市场带来了充沛的土地储备，在武汉主城区土地资源日益稀少的状况下，不失为布局武汉的新选择，青山区在武汉土地市场已经吹响了逆袭号角，在高铁时代的映衬下，紧密结合天时地利人和三方，将帮助青山丢掉原有黯淡的印象，为片区带来巨大改观。

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