随着锐理地产网2014全国土地大调查的展开，调研员来到了有着“大江大湖大武汉”美誉的江城武汉。武汉市定位为国家中心城市，远景规划建设成为国际化大都市，正处于机遇期和上升期。武汉市GDP增速保持两位数增长，即将迈上万亿元新台阶，根据业内对GDP增速与房地产发展的关系的研究，可以看出武汉房地产处于高速发展期。

然而，调研员却在来到武汉的第一时间看到了这样一组数据：2014年第一季度武汉共计招拍挂34宗地块，成交面积为189万方，同比去年成交331万方，跌幅达到43%。成交金额为127亿。这一数额约为去年一季度土地出让金203.1248亿元的五分之三，同比骤降近40%。

武汉土地市场2014年甫一开局便是“量价齐跌”，这究竟是宏观经济下行压力较大，还是不同城市间分化态势造成的呢？就让调研员顺着这一组数据仔细来观察分析一下2014年武汉土地市场供应情况及特点。

数据：34宗地块
真相：硚口区异军突起 城中村最后蛋糕

2014年一季度成交的34宗地块中(除去三宗工业用地)，位于主城区的硚口一季度供地9宗，占全市供应土地总和31%，一举战胜了去年武汉土地供应大户后湖、白沙洲、江夏。其次是汉阳的沌口跟四新供地6宗，占比21%；紧接着江夏区以4宗地块，占比15%排第三，青山区出让3宗地块，东西湖区、东湖新技术开发区、黄陂区分别出让2宗地块；后湖、白沙洲、汉南分别出让1宗地块。

据了解，本次硚口片区成为供地大户跟其城中村改造相关，仅硚口区城中村就有6宗地块推出，5宗位于长丰村，1宗位于罗家墩村，出让面积达52.81万平方米，总成交55.808亿。

据硚口区招商局相关人士介绍，硚口区规划定位为生态新型城区，有近万亩可供改造开发的土地，随着硚口老工业基地的改造建设以及王家墩CBD的正式启动，古田版块的崛起日益明显，以及其它中心城区的开发土地日益减少，硚口区将成为武汉市房地产市场发展的新区域，发展前景看好。今年硚口区重点推出汉正街银丰片、古田街1135片、易家街西部商业中心片等黄金地块, 区位优势明显，值得实力开发商青睐。

另外，值得关注的是作为武汉土地重要来源的城中村土地出让量将大幅缩减，按照规划，2015年武汉将彻底告别城中村，也就意味着今年市场上的城中村土地可能会是最后一块蛋糕，“旧城改造”将取代成为城中村成为未来的市场重点，但由于旧城改造的土地成本越来越高，未来武汉新增的土地供应，新城区将是重要方向。

数据：成交面积为189万方
真相：房价倒催供应量 布局武汉有良机

2014年第一季度武汉共计招拍挂34宗地块，成交面积为189万方，同比去年成交331万方，跌幅达到43%。成交面积的大幅下跃是不是因为着2014年武汉土地供应减少造成的呢？让调研员带您一探究竟。

2013年，武汉土地出让市场活跃，平均溢价率达到48%，地块开发硬性成本高，楼盘价格也就节节高升。国家统计局数据显示，2013年9月-12月，武汉新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为 10.5%、11.3%、11.3%和10.9%，均达到两位数涨幅。所以武汉已被国土资源部纳入房地产市场“三类异动城市”之列，防范“高价地”出现，成为武汉今年房地产市场调控核心之一。

对此，武汉政府为了防止“地王”出现，采取限制地块面积、控制供应、严格监控等各种招式，其使出的第一招就是大幅提高住宅用地供应，据《武汉市本级2014年度国有建设用地供应计划》显示，2014年武汉市指导性计划供应土地102000亩。

其中中心城区计划供应土地20000亩，开发区和新城区计划供应土地82000亩。虽然供应总量较2013年略有下降，但供应土地指令性计划中，住宅用地供应规模为20600亩（其中保障性安居工程和其他还建项目供地规模预测为4200亩,商品房用地16400亩），相较2013年供应规模16960亩增加20%以上。

品牌房企的布局策略一般是中长期性的，不是短期性的，此次武汉供地量的增加，为房企深耕武汉提供了市场机会。由于二线城市具有比较好的市场成长空间，品牌房企在这个阶段不会放弃二线城市的布局。同时2014年武汉土地市场汉正街、武昌滨江等绝版地块特征明显，还会引来品牌房企对于优质地块的激烈争夺，“地王”现象有可能继续上演。

数据：成交金额为127亿
真相：地块冷暖两重天 该出手时才出手

武汉土地一季度成交金额虽同比骤降近40%,但具体分析来看，市场两极分化严重。据统计，在1季度挂牌出让的34宗土地中，就有13宗进入竞价环节，其中P(2014)011号经开区203C2地块经过84轮激烈竞价，以3.46亿元成交，楼面地价3063元/平米，溢价率达132%；而P(2014)012号经开区204C2地块经过长达2个半小时、216轮竞价，以2.09亿元的价格成交，溢价率更是高达142%，竞得人均为武汉新睿途实业有限公司。

本地房企斩获颇丰，品牌房企更是一掷千金，绿地以23.9亿一举拿下青山3宗青山工人村用地，引起市场热议。

一厢是热火朝天，另一厢却是门前冷落。2月27日，中铁大桥局和航天时代同样以底价成交的方式分别夺得了汉阳区四新大道地块与光谷P(2014)006号地块。

不同地块的冷暖境遇反映出在当前楼市去化不畅，项目库存压力较大的情况下，开发商拿地越发谨慎，往往是瞄准企业本身认定的优质土地，该出手时才出手。不过，市场上也有分析人士认为“下半年随着供地节奏的加快,以及房企持续加大储地力度,武汉将出现土地市场供应和成交的高峰。”

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