根据合肥市官方4月初发布的2014年全年供地计划显示，合肥市2014年全年计划供应地块87块，供地面积为13335.89亩，其中住宅用地为5640亩，商服用地为3132亩，公租房用地166亩，再加上棚户区改造拆迁安置用地、三类住房用地、工矿仓储用地等共计30200亩。在计划中，以瑶海区、庐阳区、包河区、蜀山区为代表的“老城区”与以滨湖新区、高新区、经开区为代表的“新城区”在供地体量上几乎“平分秋色”。合肥市新老城区皆有潜力，可谓骨骼精奇，但一个充分竞争的市场早晚会脱离“有钱就拿地，拿地就修房”的阶段，合肥土地市场对开发商“内力”的要求，只会越来越高。

趋势：正在融入长三角的合肥

作为安徽省省会，合肥市2013年常住人口增至761.1万人，向同属“大长三角”的南京、杭州两地常住人口看齐。常住人口数几乎只占成都市常住人口的一半的合肥，在2013年住宅成交面积约1100万平方米，这个数字却几乎与成都持平。

合肥有限的人口看似不足以支撑蓬勃的房地产市场，那么这就引出了合肥对周边城市购房人群的吸引力问题。据合肥市国土资源局介绍，合肥的购房者不仅是合肥本市人，向东，吸引了马鞍山市、芜湖市等地购房者，向西北，则吸引了来自安徽、河南两省交界处商丘等地的购房人群。同时合肥是重要的区域性交通枢纽，可通过铁路、高速公路可在一到两个小时之间抵达长三角多个重要城市，而紧临巢湖则为合肥带来了从湖至长江航道的货运优势，随着合肥在制造业、小商品批发业、物流货运业的发展，逐渐融入“大长三角”的脚步愈发清晰，城市对周边人口的吸引力也会逐渐增强。

向长三角的靠近为合肥带来的是城市规划升级换代和土地市场的火爆，多个本土开发企业与国内实力开发商共舞合肥土地市场，兼有其他行业企业进入分一杯羹，据接近合肥市国土资源局的人士介绍：合肥房地产十分“有趣”，什么样的开发商都有，激烈竞争由此而来，随着2014年土地供应计划的出炉，合肥市希望能吸引更“有趣”的企业进入。

骨骼精奇：地大、地多、速来

合肥老城区土地已不多，滨湖新区与长丰、巢湖、庐江三县还有大量土地储备，但就目前而言，三县与主城区在人口、经济上的交流尚不紧密，“大合肥”概念还有待加强。纵观合肥市预供应土地，面积在100亩左右的宗地不在少数，且在主城区和近郊皆有分布，随着老城区内旧城改造的进行和老厂外迁、拆除，主城区单宗面积在100亩以上的大块地储备还将陆续出现在市场上，这足以说明合肥土地市场能继续挖掘价值的底子够厚。

即使是在“地荒”已久的蜀山区，也有360亩的叉车厂地块和192亩科学分院路城中村一期及400亩樊洼路城市广场项目即将放出。在蜀山区近年来“去工业化”的过程中，随着多个旧厂的拆除、城中村改造，已有华润、万科、宋都进入版块内深耕的蜀山区土地储备虽已小地块为主，但大地块几乎都有人文底蕴厚重、毗邻品牌房企项目的优势。而同为老城区的包河区，今年也有102亩的宿松路与美和路交口西南地块与439亩的祁门路与宿松路交口西南组团进入房企的视野，两宗地分别为商业用地和住宅兼容商业用地，对区域规划优越的包河区而言，是合理的商业配套补充。

再看近郊的滨湖新区，在2014第一季度的合肥土地市场上滨湖新区已是合肥市土地与房地产市场近年来的“娇子”。区域位于合肥市主城区东南部，紧邻巢湖，居住环境优越，从2012年到2013年，品牌开发商扎堆滨湖新区抢地，万科、保利、中铁、旭辉、万达、中海皆已落子区域内。而规划面积为196平方公里的滨湖新区依然保持土地密集放量的节奏，在区域内住宅密集开发之余，今年滨湖新区放出土地则侧重住宅兼容商业用地，例如459亩的云谷路南、包河大道西地块以及378亩的云谷路南、庐州大道两侧地块。

考内力：小地块需大智慧

合肥业内人士称：合肥商业已严重过剩，2013年，黄山路沃尔玛超市停业，随后多家商场和超市关门停业。接近市国土局的人士透露：商场太多，已远远超过合肥市人口的消费能力，最好是能实现大而强与“小而美”共赢的场面。这即意味着在主城区内拿大块商业用地如果没有特别的招商优势和地段优势则会面临风险，但更加灵活的小块商业用地，能赢得开发商的青睐吗？

五月，合肥老城区将出让多宗小地块，确定出让的有蜀山区金寨路以西、休宁路以南面积11.59亩的商住地和庐阳区N1401商服用地。在合肥的土地预供应资料中，可以看到2014年还有大量面积在50亩左右的住宅兼容商业、商业用地即将上市。如果说大地块是对拿地房企实力提出要求，那么小地块则是对开发企业的“内力”提出考验。

在大型购物中心、集中式商业渐渐在合肥“吃不开”的今天，“小地块+商业地产”差异化未必不是另一条发展路径。以小至7.48亩的庐阳区公投西侧地块和小至8亩的庐阳区橡胶厂宿舍地块为例，地块虽小，却位处商务聚集带和多个传统商圈辐射范围之内，若有见缝插针的开发智慧，小地块也可实现大价值，毕竟，这是一个已拥有2家万达广场（第3家或于2014开建）、1座万达文化旅游城、5家家乐福的城市，拿下大块宗地，于城于己都未必是锦上添花。

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