今儿立夏，对于重庆来说，即将到来的高温天气带走的不仅仅是仅存的一点冷空气，还极有可能迅速融化掉过去四个月冰封的土地市场。2014年2月以来，重庆土地市场平均每月5宗左右的成交量确实让市场跌至“冰点”，不过这并不能代表重庆土地市场整年的基调。

实际上，在过去四个月里，早有不少开发商暗地里“磨刀霍霍”向土地，低调的扫描了数百宗土地。土地市场积攒了4个月的力量，极有可能从5月开始陆续爆发。如果把开发商们扫描的土地做一个点击量统计，就不难看出哪些地极有可能成为今年下半年的焦点地块。

重庆土地市场预供应土地TOP10（点击地块名查看详情）

照母山已成试金石

在重庆锐理土地栏目的点击排行中，独占鳌头的地块来自如今重庆当仁不让的热点板块照母山，该地块在重庆土地秘书中收录的超过400宗预供应地块中的点击率占比高达5.5%，可见开发商们对其的关注度有多高。

该地块之所以备受关注，除了地块本身的条件优越外，更重要的是地块所在位置。这宗B14-7/03地块紧邻金渝大道，临近黄桷水库，同时又位于照母山未来核心商圈的外围。虽然是一宗纯住宅用地，但是却左拥湖景资源，右临百万商圈，位置可谓极好。

锐理土地秘书中收录的照母山区域的预供应土地多达21宗，合计预供应面积达到1800余亩

更重要的是，照母山板块如今早已成为开发商们的试金石。如今该区域集中了香港置地、金科、协信、融创、东原、北大资源、世茂等一大批实力房企，区域价值早已经完成了“三级跳”。如今，对于房价已经步入“万元时代”的照母山板块来说，地价却远远说不上“水涨船高”。早在2011年香港置地拿下约克郡北郡所在地块时，其中两宗土地的楼面地价就已经达到5000元/平方米。而去年12月北大资源照母山再落子时，拿下的地块楼面地价也不过4300元/平方米。

如果说照母山板块土地价值还有待进一步发掘的话，那么这新一轮的土地供应无疑搭起了一个上升通道。就预供应土地而言，照母山板块当然不止B14-7/03地块这一宗，仅锐理地产网土地栏目中收录的照母山区域的预供应土地就多达21宗，合计预供应面积达到1800余亩。

对于购房者来说，照母山正在展现出越来越强的吸引力，而对于开发商而言同样如此。随着越来越多的开发商聚集于此，照母山正在变成一座近身肉搏的角斗场，一颗检验开发商规划、开发与营销等综合实力的试金石。

渝中区地块 地小钱多谁来

在重庆，如果有土地被打上“渝中组团”的标签，往往还伴随着另外一个标签——“寸土寸金”。作为重庆传统的中心城区，渝中半岛可供开发的土地已经日益稀缺，去年全年渝中组团仅供应了3宗土地，分别被复地、浙商和融创拿下。复地和浙商拿下的地块均不足30亩，而楼面地价却高达7000余元/平方米，融创拿下的地块虽然达到了100亩以上，楼面地价也仅5500余元/平方米，但是却附带了诸多公共设施与绿地。

所以，对于诸多开发商而言，渝中半岛的地块虽然颇具吸引力，却无疑是一块难啃的骨头；另一方面，渝中区对开发商业颇为挑剔，往往只有品牌房企才能得到青睐。所以渝中区地块往往面临着“地小，钱多，谁来”的局面。

在重庆锐理土地栏目的地块点击率榜单中，有两宗渝中区地块上榜显得颇为奇怪。渝中区一字街J9-2/02地块位于长江大桥北桥头下，与南区路有着不小的水平落差，地理位置其实颇显尴尬。渝中区H3-8 地块虽然与融创去年拿下的地块相距不远，但面临着周边老旧小区林立，交通便利度不高，环境复杂等诸多负面因素。

实际上，在渝中区的预供应计划中，并不仅仅只有这两宗土地。就锐理地产网土地栏目中收录的地块就达到10宗。但是这些地块面临的问题与上述两宗土地颇为类似。地块面积过小，最小的地块仅2.1亩，最大的地块也就是渝中区一字街J9-2/02地块，仅33.3亩。而从去年的成交情况来看，这些地块价格高企的可能性依然极高。渝中区的预供应地块同样面临着大牌开发商看不上，小房企玩不起的尴尬境地。地小，钱多，谁来依然是核心问题。

茶园板块迎来春天

茶园-鹿角区域到底有多大，恐怕很少有人能说清楚；茶园-鹿角到底有多少属于南岸区，多少属于巴南区，恐怕也有很多人“傻傻地分不清楚”。不过这些都不重要，重要的是，这个区域正在迎来真正意义上的第一个春天。

锐理土地栏目目前已经收录茶园-鹿角组团的预供应土地就多达46宗

在该区域深耕数年的开发商们正在开足马力为自己加码。融创在该区域的开发面积已经从2012年的千亩级别上升到2000亩级别，金科刚刚拿下自己在茶园片区的第三宗土地；奥园在过去9个月内在该区域斩获两宗土地，合计面积达到420亩。而今年新兵品牌房企协信也刚刚加入茶园-鹿角板块。随着南岸区政府搬迁至茶园、东水门大桥的开通，轻轨六号线茶园段的建设等诸多区域利好信号的放出，更多的品牌房企正在对该区域虎视眈眈。

所以，当我们看到茶园片区仅两宗土地上榜时，还是颇觉意外。毕竟从我们收录的预供应土地信息来看，茶园-鹿角组团的预供应土地就多达46宗，其中不乏优质地块。上榜的两宗土地中，南岸区茶园A22-1/02、A23-2/03地块和南岸区茶园A22-2/02地块虽然单宗地块的面积并不算大，但却是两宗紧邻的姊妹地，完全可以连成一体进行开发。而两宗地块正处于茶园开发密度最大的中心区域，周边在建在售楼盘包括了同景国际城、奥园水云间、金科世界城、金隅大成时代都汇等，地理位置优越。

而纵观整个茶园-鹿角片区，单宗地块偏小，但是能形成姊妹地块连体开发的地块却非常多，无论是规划还是规模都很容易形成造城之势。相信在2014年，会有越来越多的实力房企聚集茶园-鹿角片区，届时该区域的区域价值还将成倍增长。