2013年11月27日，四川川发瑞丰投资有限公司拿下了锦江区红星路银石广场以东的6亩地块，这是东大街板块最近一次放地。据了解，该公司的“幕后人”就是银石广场的开发商，而该地块也将会打造成银石广场二期。

虽然以上消息已是成都土地市场的“旧闻”，但我们现在关注的不是这宗地，而是该宗地所在的东大街板块。

5年仅放3宗地 板块存货有限

2009年5月—2014年5月东大街板块土地成交情况

东大街板块是成都的核心板块之一，该板块位于成都主城区的核心区域，占据了绝对的“地利”优势，交通的便利程度原本就很高，如今又有地铁二号线环绕始终，板块的价值被再次加分。

据统计，在2009年5月—2014年5月这五年时间里，该板块仅出让过3宗地，总出让面积仅136亩，其中远洋地产和太古地产联合拿下的东大街9号地块就占了106亩。而其余两宗地都是标准的小地块。

对比这三宗地的情况后会发现，由于三宗地都是以挂牌方式出让，所以都没有产生溢价，但是拿地的都是实力企业，所打造的也是该企业在成都具有代表性的项目。可以说，东大街板块的地是“放一宗少一宗”，如果现在想在这里“淘”出一宗地，难度系数显然非常高。

板块内写字楼租金 高于市场平均水平

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既然东大街板块内的地块是商业用地为主，那么“板块内的写字楼租金价格高于市场平均水平”的现状就能很好的说明该板块的热度。此前，我们对春熙路商圈内写字楼租金做的调查显示， 2013年成都主城区甲级写字楼平均租金为128元/㎡/月，而春熙商圈内写字楼项目均为甲级，租金水平多在120-170/㎡/月之间，高于市场平均水平。在东大街板块近五年成交的三宗地块分别被打造成银石广场二期、远洋太古里，以及明宇金融广场，其中明宇金融广场的最高租金达到商圈内的最高值——170元/㎡/月。

可以看出，东大街板块已经成为写字楼中的“贵族”聚集区，板块内项目整体调性的一致也利于板块的整体发展。与之形成鲜明对比的是南延线的写字楼集中区，同样都是大开发商的项目，但是南延线的很多写字却难以租出高价，除了位置以及区域发展上的差异外，区域的整体调性也是导致价格差别因素之一。所以，如果想成为“贵族”之一，就要在东大街争得一席之地。不过，常规情况下想在东大街拿地机会实在太少。但是也不代表完全没有机会，可以去锐理地产网土地栏目里“qio”一下。

“贵族”区找机会？看这里！

在锐理地产网土地栏目中收录的东大街板块地块共有6宗，总面积近160亩。其中纯商业用地有两宗，一宗是位于香槟广场旁的旧城改造CYZ-6号地块，另一宗是在花园饭店旁的旧城改造CYZ-35号地块，60亩的地块大小在板块内实属难得。

如果对住宅兼容商业地块有兴趣，那15亩的旧城改造CYZ-34号地块紧挨着地铁二号线牛王庙站，此外还有旧城改造CYZ-29号地块、旧城改造CYZ-9号地块和旧城改造CYZ-4号地块都是30亩以内的小地块。预计这些地块上市之时就是房企酣战抢地之时。届时地价会飙到多高——红牌楼都破万了，您且比着看吧！

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