南京市玄武区是南京主城区之一，坐拥得天独厚的绝好资源。既有深厚的人文历史底蕴，也有如玄武湖紫金山的毓秀自然景观，还有其他片区难以比拟的丰富科教资源优势。按照目前玄武区的规划发展战略，该区将瞄准打造南京现代化的“国际人文绿都标志区”，并推动高端商贸商务、科技研发、文化创意和旅游休闲等多个功能区建设。据玄武区投资促进局相关负责人介绍，今年内玄武区将主推几大规划建设项目，分别是以“民国印象”为定位的历史文化商业街区——百子亭项目、王家湾总部经济园、珠江饭店项目。

近期，南京玄武区的相关规划还在今年南京市新一届的“创新产业以及重大项目洽谈会”（简称创洽会）玄武专场新闻发布会现场初次亮相。

百子亭项目：拟建南京唯一的民国风情mall
关键词：民国主题商业街 南京文化新名片

百子亭项目是今年玄武区重点推动的项目之一。该项目地处玄武区核心地带，是南京市政府重点打造的区域商业中心。

这里聚集了傅抱石纪念馆、徐悲鸿故居等共16幢、建筑面积约3615平方米的民国建筑，包括国民党高级将领王耀武、国民党政府教育部次长段锡朋等人的名人公馆，历史底蕴厚重悠远。另外，周边还紧邻玄武湖景区，景观资源绝佳。

该地块周边紧邻地铁1、4号线，公交车站，公共交通条件较好，项目紧邻主干道中央路，项目建成后可开设多个出入口，通达性也极好。周边区域人口密度较高，据统计，区域周边1km范围内有13.3万常住人口，周边鼓楼商圈和中山北路沿线办公楼内有约4.5万办公客群，此外，湖南路的消费人群和玄武湖游客，保障了潜在消费客群。

据悉，百子亭项目将最大程度保留民国风情，定位为以民国风情为基底的主题商业街区。项目总占地面积约2.5公顷，包括南侧占地为1.5公顷的历史风貌区、北侧占地约1公顷的配套地块；南侧历史风貌区拟打造成南京唯一的民国印象商业街区；北侧地块拟建成与南侧历史风貌区呼应的商办混合体，引进高端国际化品牌企业入驻办公。

玄武区投资促进局相关负责人介绍，此次项目招商也采取了多种方式结合的创新。北侧地块占地约1万平方米（约15亩），采用挂牌出让模式，由客商摘牌后开发。要求一楼和地下部分商业业态和南片一致，进行整体打造。南侧地块及地上建筑拟采取政府持有，招商实力企业合作运营模式。

以文化为主题，以民国建筑为载体，是百子亭项目的灵魂。相关负责人称，“希望以文化接洽为主而非分散招商的形式，令百子亭项目不因过分沾染商气而丢失文气，使其真正成为玄武区乃至整个南京市的文化名片。”

王家湾总部经济园、珠江饭店：两大绝版金地虚席以待
关键词： 合作开发 交通便利 坐地升值

今年玄武区主推的另一个重大项目，是王家湾总部经济园。

该项目位于主城玄武区东方城108号，是南京主城区东大门核心区位，毗邻紫金山、玄武大道，紧邻地铁4号线和9号线，同样具有优越景观和便捷交通。具体范围为，东至武警防暴支队，南至老宁栖路，西至汇景佳园，北至玄武大道。总占地60414.4平方米，地块范围内有较大空间可新建、加建，设计限高24米，地上建筑面积可达到86000平方米（其中新建63000平方米，改建23000平方米），地下约50000平方米。

据玄武投资促进局相关负责人介绍，王家湾总部经济园项目地块将采取合作开发出让形式。交通产业集团拟对王家湾地块重新定位进行改扩建开发，总投资约11亿元；拟以控股或参股等模式引入战略合作者，共同开发运作王家湾项目，实现双方利益最大化，互利共享。

另一个主推的“珠江饭店”项目也因其绝版黄金地理优势，具有极大的诱惑力。珠江饭店地处南京CBD核心区，在南京市繁华地带、电子一条街珠江路中段，位于环保大厦以西，长发科技大厦以东，珠江路以南，鸡鹅巷以北，紧邻地铁1、4号线，交通十分便捷。

珠江饭店地块总占地面积8700平方米，约13.05亩，可用地面积6500平方米，约10亩左右，容积率可根据规划调整为4.75—8，建筑高度100米，规划用地性质：商业、金融业、酒店式公寓。

稀缺的市中心黄金位置是珠江饭店的绝对优势。珠江路地处黄金地段，人流量很大，其紧靠环保大楼、珠江大厦、长发科技大厦等，在玄武区政府辐射范围内，周边商业配套成熟，有较强的带动效应。

除外，珠江饭店地块玲珑娇小的地块面积，使其较易盘活，对于开发企业无疑是一大利好。依托珠江路和洪武北路的成熟配套和密集的人流，以及将要建成的地铁带来的巨大客流，预期升值潜力巨大，拿下此金地可坐等升值。