在长沙，近两年房地产行业最热门的话题之一就是超高层建筑，其挺拔的身姿，炫目的外表，高企的价格，活脱脱就是一个个“高富帅”。198米长沙万达总部国际，228米泊富国际广场，240米北辰三角洲写字楼，347米长沙世茂广场，452米九龙仓国金中心,还有长沙远大科技集团宣布建设的高达838米的“天空城市”……统计数据显示，未来几年内，长沙150米以上的超高层建筑将达到49座。

长沙超高层建筑的剧增，与土地资源的稀缺性、城市形象、政府业绩、城市发展规划、开发商的拿地模式等都有诸多的关系。现在我们就结合锐理地产网土地栏目中收录的几宗土地来看看哪些地块有建超高层建筑的潜力。

核心城区土地稀缺 超高建筑层出不穷

随着长沙城市的发展，核心区域土地资源日益稀缺，资源的有限性意味着必须提高容积率来实现土地的集约利用。提高容积率也就意味着在有限的土地资源内，其建筑高度和密度将达到区域内的高值。

长沙金融生态区就是一个典型区域。该金融生态区位于城市主轴线芙蓉路，是湖南省和长沙市重大战略项目和金融产业发展平台，占地1828亩，可供开发面积1123亩，规划建筑面积超300万㎡。因为城市的进化，这块中心城区绝版千亩土地如同涅槃重生，已经迎来自身价值的彻底改变，成为地产大腕争相抢滩的价值高地。

进入绝版地段的门票自然不低，金融生态区的土地起始价为每亩超两千万，在该区域拿地的房企为赚回“票价”，建设超高层建筑成了很多房企的不二选择。

富兴环球金融中心项目：包括1栋约300米的环球总部大厦，1栋约250米高的环球金融中心大楼和两栋超150米的环球国贸大厦等。

金融城壹号：将建设1栋高318米的五星级酒店；2栋高200米的地标性写字楼，2栋高150米的商业公寓楼。

华创国际广场项目：规划超高层两栋、高层一栋，高度分别为300米、138米、100米。

绿地集团长沙置业有限公司代表绿地集团与湖南嘉盛地产联手夺得长沙金融生态区核心地块，项目主楼高约200米。

行业大腕齐聚金融生态区，众多摩天大楼拔地而起，也是房企们看准了长沙市政府要将该区域将打造成长沙市区域金融中心核心区域的契机。未来，该区域将形成以传统金融机构总部、新型金融机构、金融衍生产业和准金融业态为主题的聚集，届时，长沙有望真正成为中部的金融核心。

如此前景良好的板块，还有没有土地可供入手呢？锐理地产网土地栏目有好货！Z05-D08地块净用地面积20亩，用地性质为商业办公用地，总建筑面积12万平米，容积率9.0，建筑密度50%，绿地率20%，建筑限高180米。项目拟建设金融业总部大楼、高档写字楼、高档公寓以及国际五星级酒店。Z05-B02地块位于潘家坪路与芙蓉北路交汇的东北处，用地面积约30亩，用地性质为商业办公用地，容积率9.0，建筑密度50%，绿地率20%。

城市新区政策利好 超高层建筑吃香

目前，长沙最受关注的三个新区分别是滨江新城片区、梅溪湖片区和洋湖片区。当然，这三个片区也少不了超高层项目做为标志性建筑。

滨江新城片区：先导恒伟地产将在长沙滨江金融商务区投资36.22亿元，建设300米超高层城市地标性金融商务综合体"金融联合大厦"。

梅溪湖片区：梅溪湖G-01、02地块在2013年09月23日被湖南新达美梅溪房地产开发有限公司4.14亿拿下，其中G-01地块应按梅溪湖城市设计要求，将会建设两栋不低于170米的超高层建筑。

洋湖片区：洋湖片区的超高层建筑规划已出，地块也已经“待字闺中”G-42、G-43地块项目位于洋湖生态总部经济区核心腹地，湘江、靳江河、雅河三江交汇处。北临中央大道，西、南临滨河路，东临兆新路，雅河玉带缠腰；地铁3号线洋湖湿地公园站落足G-42地块，项目四周万科、蓝光、合能、中天集团、北大资源、德普置业等品牌开发商云集。该地块限高300m，目前正静待心巧艺高的房企来前来迎娶。

从政府角度来说，超高层建筑的兴建可以提升城市形象，彰显当地城市建设与发展的政绩；从开发企业拿地模式的角度来说，超高层建筑已成为房企与政府谈判的筹码与拿地模式。当前，超高层已经成为开发商积极拿地，布局一二线城市核心地段，抢占市中心优质土地资源与未来发展先机的战略布局手段之一。