高层电梯住宅，毫无疑问是2012年成都最热的住宅产品形态，无论他是以刚需的身份出现，还是以豪宅的架子登场，都是各大房企争夺市场最有力的武器。不过在内部竞争上，高层电梯住宅依然是刚需的天下，中小面积段的高层电梯产品成为了2012年成都住宅市场上真正的“王者”。

打破淡旺季规律 刚需高层高歌猛进

       在成都住宅市场，3、4月份和8、9月份是传统的成交淡季，这一规律无论是在楼市狂飙的2009年，还是在楼市惨淡的2011年，都没有被打破过。然而在2012年，成都楼市的传统淡旺季不见了。井喷的刚需如同一股无法阻挡的热浪，一波接一波的刷新着市场成交量。

       从这张图上，也许我们能更加直观的看出刚需的威力有多么巨大。在整个住宅市场，70-90平方米面积段产品占据了40%的销售量，90-110平方米面积段产品销售占比同样达到23%。110-130平方米面积段销售占比达到16%。三个面积段的产品加在一起，销售占比接近80%。可以看出，刚需和高刚人群的需求在这一年全面爆发。同时，在刚需市场的带动下，改善型需求也一改过去两年的谨慎，大量需求开始释放。

冰火两重天 豪宅市场先冷后热

       2012年上半年，高层电梯市场是一边倒的刚需市场。占据高层电梯重要比例的豪宅市场在上半年可以说降至冰点。各大豪宅项目使出浑身解数，无论是直接降价，还是加大优惠，也无济于事。以价换量的做法并没有能真正撬动市场。

       进入2012年下半年，随着刚需市场带动下的住宅大市场回暖，以及一批诸如天誉、铂雅苑、仁恒滨河湾等颇具影响力的豪宅品牌入市或新增供应，带来的聚合效应，豪宅市场开始逐渐回暖，成交量明显上升。
       同时，我们对比上半年豪宅产品，可以看出，下半年入市或新增供应的豪宅多为精装项目，为购房者带来的身临其境的体验感更加强烈，也一定程度上刺激了购房者下单的欲望。

       从地图上看，目前成都的高层电梯豪宅主要集中在城东和城南方向。实际上，传统的豪宅区一度属于城西。但是随着城西土地的稀缺，以及外金沙、外光华等区域逐渐演变成为刚需聚居的板块致使豪宅区域开始转移。第一批真正意义上的高层电梯豪宅首先出现在了城南。从2011年开始，新兴豪宅开始出现在已经完成“腾龙换鸟”的城东。同时，城东二环至三环间大量的可开发用地，也为豪宅提供了肥沃的土壤。