5月12日上午，人民银行总行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，讨论当前差别化住房信贷政策。五大国有银行和股份制银行分管副行长及相关部门负责人参加会议。会上提出：对个人住房贷款要资源优先配置、利率合理定价、效率改善提高、风险防范、舆情引导与正面应对等五方面指导意见。

个贷事关百姓利益，“必须讲政治”

针对个别银行房贷不能放款现象，银行代表认为是“受贷款规模影响，房贷有积压，影响放款效率。”刘士余副行长传达了央行党委会的意见：“必须讲政治，事关百姓的切身利益。”要求各行要在现有资源情况下，根据市场需求，采取优先保证、优先照顾等各种形式，确保住房消费贷款的资源配置。

会上提出，住房消费贷款本身市场具有潜在的巨大需求，要充分认识在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长的重要地位，不仅仅是为房地产行业。

就房地产行业本身而言，刘副行长表示：从去年开始，政府没有对房地产市场下发过文件，局部市场出现结构调整，但从全局来看没有出现问题。个人住房贷款有经济增长的稳定功能，是党中央、国务院民生工作的重要组成部分，金融系统一端连着民生，一端连着党中央国务院，只能加强、改善，不能改变和丝毫动摇，是包容性金融、普惠金融的重要组成部分，必须坚持社会主义金融方向。

利率合理定价，要有社会责任

会上各行汇报了房贷利率情况：工行首套房贷执行基准利率；招行新发放的首套房贷利率由9.7折提高到上浮7.6%；中信首套房贷利率上浮8%。

刘副行长提出：利率要合理定价。要理解社会底层人员的生存压力，要有社会责任。“做到财务可持续发展，不要过分追求商业可持续发展，各行执行利率差不多就行。”即房贷利率方面保证银行方保本或微利，而不是赚钱越多越好。

关注防范风险，正确应对舆论

会上各行表示还没有发生大规模的“弃房”现象，但出现大额房贷断供。虽然因为抵押率低不会出现最终风险，但处置难，特别是首套房不能赶走房客。

关于防范风险问题，会上提出，目前整体不良率上升，要关注“弃房”的现象。刘副行长建议建行以温州地区为样本，了解是否有大规模的“弃房”现象。

关于舆情应对方面，会上要求银行对“利率上涨、收紧房贷”等舆论要正面面对，不能让对银行不利的负面新闻占主导。五家国有银行要有协调机制，各家银行要开展舆情的监控，要有适当的回应，应对舆情要及时、给力、得体。

此外，刘副行长还指出要审慎对待银行表外理财业务风险，近期央行要发文规范。

针对此次会议，多方业内发表了自己的观点：

观点一：此次会议对市场影响不大

中原地产首席分析师张大伟认为，这一会议对市场并无太多影响，目前房地产贷款的风险在增加，部分城市已经出现了局部断供的现象，在不大规模“放水”的情况下，银行不太可能增加房贷额度。

“对于市场来说，除非大幅度降准，或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非盈利性机构，否则目前房地产贷款难的趋势将继续维持。”张大伟表示。   >>>查看详情

观点二：央行此次表态针对商业银行对房贷的抵触行为

央行的表态直接针对目前商业银行对于房贷的抵触行为而来。由于利率市场化、互联网金融等因素推升了商业银行的资金成本，收益率只有7%不到的住房贷款越发不受待见。相比工商企业贷款、消费信贷等其他产品来说，房贷期限如此之长、收益如此之低、占用资本如此之高、押品变现如此之难，实在吃不消。    >>>查看详情

观点三：宏观调控对市场的微调，为稳定房地产市场

“不能完全理解为政府救市，而是一种宏观调控，短期的对市场的微调。”社科院房地产研究中心主任蒋华东表示。今年以来，除了一线城市，市场同比下滑较多，出现量价齐跌。在这种情况下，通过金融政策微调，在个人住房贷款审批上出现调整和松动，尽可能稳定房地产市场，对整个房地产市场是个利好。而未来，金融调控的手段可能会越来越多，不排除会进一步松动，包括调整首付比例、公积金比例等。   >>>查看详情

锐理观点：中央表态“保刚需和首套”效果待观察 楼市舆论将逐渐平稳

锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁认为，会议效果还有待观察，因为非国有银行有自己的一套风险评估体系，不会是政策要求下的“乖孩子”，是否放松个贷，会根据银行风险评估，而非靠政治觉悟；央行特别要求“党性”，表明了中央的态度，政府是不允许经济明显下滑的，会有政策调控动作；此次中央表态要保刚需和首套，这是对自主性住房需求的保护；对于舆论的控制，说明可能在未来一段时间内，房地产一片唱空或一片看涨等情形不会发生，舆论层面会逐渐平稳下来。

此外，郭洁还表示，短期内中央在政策层面可能会有更多动作出现，预计不超过三个月。