七家“千亿俱乐部”房企陆续公告年报的同时也前后脚公布其2014年的第一季度报表，在2014年初，锐理地产网的上市房企监控系列专题中（相关阅读：2013年房企50强大咖秀），我们曾提到七家领头羊房企在2013年共计花费逾3000亿拿地，该数字约占全国前50强房企年度拿地金额的50%，同时为全国300个城市2013年土地出让总额的10%。在通常为淡季的第一季度，地产大佬们在激烈的市场竞争中开始新一年的马拉松，业绩、拿地，各自分化。

起跑即分化的第一梯队

2013年万科的销售额为1740.6亿元，位居2013年房企销售榜的第一位，虽然在2014年度第一季度看似“不务正业”（相关阅读：拿地冷社区热 万科“不务正业”求转型），但交出了销售面积415万平方米、销售金额542.3亿元的成绩，同比分别增长11.7%和24.2%；

碧桂园实现第一季度销售面积为488万平方米，销售金额318.4亿元；

绿地首季度销售面积约336万平方米，销售金额340亿元；

以1600亿元地产收入为年度目标的万达地产第一季度完成186亿元，同比增长36%，完成年度目标的12%；

保利同期销售面积217.71万平方米，销售金额280.71亿元，同比分别下降23.7%和8.73%；

中海同期销售面积为195万平方米，销售金额为282亿元；

恒大地产实现销售面积434万平方米，销售金额305.1亿元。

综上所述，对2014年持高预期的房企大咖们已在第一季度有了队伍的分化，万科、碧桂园、恒大地产如果按此速度发展，有望在年终时保持行业领先位置，万科的2000亿目标极有可能实现并将地产行业的竞争水平拉至更高。同为前三甲的绿地目前尚未爆发，年度目标完成度约为14%，但考虑到绿地在多个城市的项目将在下半年集中开盘，是否能与万科一争高下目前还不能下结论。

按计划实现目标的还有中海地产、恒大地产，目标完成度均超25%，其中恒大地产业绩同比猛增72%。作为多个城市、多项目、高周转的代表，保利保持高速扩张的同时销售面积、金额均出现明显下滑，但以目前12890元/平方米的价格水平来看，保利欲完成年度约1500亿元的目标，总共需售出约1154万平方米，目前任务完成度为18%，离目标预期尚有一段距离。

一边拿地，一边转型

总体而言，第一季度全国范围内土地成交额呈下降趋势，诸多中小型房企拿地谨慎甚至零拿地，但“千亿俱乐部”成员拿地热情并未消减。

万科第一季度新获得项目8个，换算为建筑面积为134.8万平方米，同期实现开工面积420万平方米，略超同期销售面积，根据万科2013年年报所示，公司土地储备换算为建筑面积约为4500万平方米。在第一季度即发力迅猛，必以强大的土地储备作为前提，除了万科以外，万达、恒大均保有巨量土地，尤其是恒大土地储备面积超过1亿平方米，万达商业地产土地储备总面积约7700万平方米，并在2014年第一季度新增近500万平方米。

2014年第一季度保利有213个项目在建，受益于其近年来年均逾千万平方米的土地储备增长，2014年首季度保利在建的建筑面积超过1亿平方米，但依然保持拿地劲头，一季度新增12个项目，新增面积372万平方米，相较去年同期，保利新增项目减少2个。但是，新的盈利模式一天不明朗，保利就会保持对土地的饥渴多一天，其拿地的动作应集中在年中及下半年。同期，中海购入7宗土地，新增建筑面积798万平方米，这个数字已超过其2013年全年新增建筑面积。

作为房企立身之本，土地储备在大型房企谋求转型的时期如何发挥额外价值是值得思考的问题。同样拥有大量土地储备，万达和以住宅为重的恒大不同，前者土地储备为商业用地、商住兼容或旅游开发用地，在土地储备变现的速度上万达并不占优势，但反过来说，正在提高商业自持比例、调整业态和向互联网靠拢的万达在未来运营上的持续收益极为可观，这是与其类似的恒大、碧桂园的房企所不能比的。有消息称，恒大正在着手于向绿色地产、教育产业转型，其巨大的土地储备在转型的路上究竟是机会还是负累尚且不明朗。