中国酒城泸州目前城市面积109.37平方公里，常住人口107.99万人，已经是与成都、南充并列的四川省内三大城市之一。泸州与川南其他城市相比，无论是市容市貌还是城市规划，明显已经具备大城市的“气质”，是名副其实的川南第一城。

近两年泸州土地市场供应庞大

泸州市近年供地旺盛，2012年土地供应量高达5738.46亩，2013年供应量出现下降，供应量为4497.13亩。从土地成交来看，2006年主城区土地成交达到1910亩，达到成交高潮，随后的几年里泸州土地成交逐年下降，在2011年出现了年成交量495.38亩的低谷后，2012年、2013年开始大幅上涨。其中2012年泸州市主城区土地成交1565.47亩，2013年土地成交更是高达2568.1亩，达到成都市主城区2013年土地年度成交量的67%。

新房年备案量维持在200万方 二手房成交2013年创新高

根据泸州市官方数据显示，泸州市主城区近几年商品住宅市场成交呈下滑趋势，年备案量维持在200万方以内，泸州市主城区2010年商品住宅全年备案182.46万方，该项数据在2011年下滑到170.67万方，2012年仅为121.92万方，2013年全年成交量回升到153.36万方。而二手住宅交易市场2013年全年成交高达86.37万方，环比涨幅在94.97%。

地产开发多而不精 楼市发展不平衡

这么多年以来，泸州市房地产市场没有一个全国性品牌开发商进入，而在本土开发商的运作下，泸州房价逐年上升。从泸州市官方数据来看，房价从2010年的不到3000元/㎡，一路高涨到2014年第一季度的近5000元/㎡，涨幅高达近67%，而成都主城区2010-2013年的价格涨幅还不到40%。在泸州市场成交乏力的情况下，以外滩一号、英伦城邦为代表的城北片区，以观澜国际、酒城一号为代表的城西片区，新房均价已经临近或者超过7000元/㎡。

但从二手房市场成交来看，2012年的泸州二手房市场价格才出现大幅上涨，但是即使是在泸州二手房成交最为活跃的2013年，主城区二手房成交均价还不到2000元/㎡。可以看出，泸州楼市呈现出“高供应、高存量、高地价、高房价，而无品牌、中低端、不平衡”的房地产开发现状。

区域发展分化严重 价差高达2000元/㎡

从泸州的城市功能结构规划来看，主要分为中心半岛组团、城北组团、沙茜组团、城南组团。中心半岛组团是传统的核心城区，以商业服务、文化休闲娱乐、行政商务办公、生活居住为主，配套设施完善，均价已经超过7000元/㎡。城北组团规划开发较早，价格紧随中心半岛组团。城南组团定位涉及城市工业和产业服务，但与中心半岛组团的价格差距较大，价差达2000元/㎡。

目前泸州市重点打造的沙茜组团是泸州未来的“浦东新区”，也是泸州市重点的土地供应区域。沙茜组团中的沙湾片区2014年计划推出6宗共计556.79亩土地，以商业用地为主，包含2宗居住用地。政府对此片区期望很高，因此对土地招商有严格要求，提出“只引入全国前十的品牌开发商”的构想。对于泸州房地产市场而言，这无疑有着“变革性”的意义。