如今，房地产市场即将步入2014年的“下半场”，在扑朔迷离的楼市中，您是否看清了今年上半年的市场形势？如何把握住楼市机会成功突破困局？针对当前的房地产形势与未来的发展趋势，锐理数据品牌营销中心总经理郭洁给出如下观点：

当前中国房地产市场泡沫风险已处于高位

房地产形势：房地产泡沫风险处于高位

一：中国的房地产贷款在全部贷款中所占比重已超过40%，并逐步接近50%。

二：中国一直处于低利率管制下，虽进行利率市场化改革，但由于近期经济下行影响，预计短期内利率将“不升反降”。值得关注的是，我国实际利率与房价成反比，利率浮动必然影响房价走势，而投资性比例更大的一线城市受此影响更大，波动幅度也会更大。

三：我国的房价与经济基本面持续背离，居民住房支付能力下降，房价涨幅已是收入涨幅的1.48倍。

四：我国劳动年龄人口比例和购房适龄人口正逐步下降，将导致社会总抚养比上升、房地产刚需大幅减少。我国人口抚养比在2013年出现拐点后再次开始增长，这预示着“人口红利”正逐渐消退，房地产发展将会减缓，对国民经济带动作用也将减弱。

综上所述，当前中国房地产市场泡沫风险已处于高位！

未来发展趋势：房价上涨空间受损 市场形势严峻

中国楼市未来发展趋势：房价上涨空间受损 市场形势严峻

一、当前，中国绝大多数城市住房供应严重过量，特别是部分三四线城市存量庞大，存销比不断攀升。再加上地价过高和销售能力的透支，使得房价上涨空间受损。

二、2014年一季度我国GDP增速下滑至7.4%，房企投资力度减弱，后劲不足，房地产景气指数、房屋新开工增速均大幅下降，同时商品房销售增速持续回落，销售面积与销售金额已连续四个月呈“负增长”趋势。中国经济与房地产政策密切相关，而近期经济下滑、房地产下行，多地政策松绑预期加大，但短期内中央对楼市调控不会放松。房地产拐点已现之际，必须有新的增量来“对冲”地产减速的负面影响，因此政府加大对棚户区的改造、对铁路等固定领域投资规模的增大，是对冲房地产“减量”影响的主要手段。

三、2013年16家上市银行涉房贷款总计约12万亿元，超越2012年的10.16万亿，在对公贷款中各银行策略不同，个人住房贷款占比普遍下降。信贷收紧和个人住房贷款利率升高，会挤压购房需求，造成开发商资金紧张，中小型开发商步履维艰。

四、近年来家庭户规模变小、人口寿命提高、结婚率与离婚率上升，均导致作为住房基本需求的家庭户数增加，从而住房需求增长。而且，中国从2000年开始步入老龄化社会，未来将完全发展为老年型人口结构，房地产需求将萎缩，养老地产将占有一席之地。

2014年昆明楼市：内有存量高、价格平之忧，外有政策收紧，市场观望，房价真跌假摔难辨之惑

在众多处于困局的城市中，我们选择了具有典型代表性的昆明：2014年的昆明楼市内有存量高、价格平之忧，外有政策收紧，市场观望，房价真跌假摔难辨之惑，再加之房地产大环境陡变，一线坚挺，三线下跌，刚晋升为二线城市的昆明该何去何从？在如此市场环境下，昆明楼市如何破局？在6月13日，“理性分析 破局致胜——2014昆明房地产市场机遇与挑战巅峰论坛”上，锐理品牌营销中心总经理郭洁将对2014年房地产政策和昆明市场分析做专题报告分享，巅峰论坛席位有限，报名从速。

主办单位：锐理地产网

协办单位：生活新报 搜狐焦点网

活动时间：2014年6月13日下午14：00（签到时间13:00）

活动地点：昆明金鹰广场酒店9楼（地址：昆明市威远街168号）

活动规模：200人

报名方式：

1、网上报名。锐理地产网认证用户点击下方报名按钮即完成报名申请，稍后会有锐理客服人员通过电话或短信进行报名确认。如您尚未完成锐理地产网认证流程，请先按照网页提示完成实名认证。

2、电话报名。锐理数据合作客户可与锐理昆明公司联系报名。报名电话：0871-65720698