导语：成都城市版图以天府广场为中心，向四周辐射。在历史上，成都城解放前还保留有城墙，出城四个方向都有城门，于是老成都人习惯以“东门、西门、南门、北门”四大方位词来笼统的区分四个方向的区域。

成都东西南北四大方向各有历史传承，各有旧貌新颜。锐理地产网将根据东、南、西、北、东北、东南、西南、西北八个方位将成都版图进行划分，选取各区域的中心主干道附近的优质预供应地块进行推介。

2013年，金牛区金芙蓉大道提前通车，金凤凰大道拆迁建设启动，荷花池服装市场关闭，完成曹家巷棚户区居民自治改造，这一系列的重大事件都显示出北改在第二年中已经逐渐显现出了它的成果，这些成果也给2014年北改高速发展打下了坚实的基础。

2014年，“北改”进入了第三个年头，这一年，可以说是金牛区，也是整个“北改”片区三年见成效的决胜之年。金牛区初步计划2014年启动实施北改项目200个以上，完成投资300亿元以上，其中基础设施类项目33个、旧城改造类项目47个、重大产业类项目43个、环境整治类项目17个、重大公建配套项目12个、征地拆迁类项目35个、安置房建设类项目13个，这一数字超过了金牛区前两年实际启动实施北改项目的总和。金牛区也将迎来一个高速发展的阶段，楼市势必将水涨船高，成为成都楼市炙手可热的区域。

本次城北方向的预供应土地推荐，我们沿着人民北路、北星大道两条正北方向的主干道寻去，发现供应比较集中、且具备交通或自然条件优势的供地区域分别集中在三个组团：火车北站、地铁一号线升仙湖站附近、毗河生态区。这三个组团分属金牛区与成华区，都属于北改范围。

火车北站扩能改造，一级整理转招拍挂地块出台

2011年提出的火车北站的扩能改造工程目前仍在持续中。有资料显示：预计火车北站周边0.8平方公里的范围内将重新规划路网布局。改造完成后，整个火车北站片区将成为一个新的城市副中心，集商业、金融、办公、住宅、文化休闲等多种功能于一体。

火车北站南广场两侧改造项目地块区位图

随着火车北站改造的推进，北站附近的多宗预供应土地颇为引人注目。火车北站南广场两侧改造项目是183亩的商业兼容住宅大项目，目前还未拆迁，上市时日待定。这宗地南临二环路高架桥，临近高架站点，与该地块相对而望的荷花名都将于今年8月交房，其商业部分备案均价达46270元/平。自从2010年万达拿下193亩的商住地打造了如今的金牛万达广场后，地块周边两公里范围内再无百亩土地上市，因此这个183亩的项目更具稀缺性。

与此大项目相邻的还有两块精品小宗地块——43.47亩的汽配公寓地块，12.5亩的君合北站京蓉宾馆附近地块。

绕城外毗河生态区域出河景好地

金牛区与新都交界的毗河风景片区有着得天独厚的生态优势，被誉为成都近郊惟一没有被污染的河流，是北部新城最珍贵的资源。沿河区域已有万科双水岸、润扬双河鹭岛、交大香洲半岛、新希望堤亚纳河谷等实力开发商作品呈现。锐理数据显示，临毗河，北欧知识城附近三公里范围内，在售项目包括北欧知识城、源上湾国际社区、物联港盛世香河等10个，其中住宅项目4个，2014年5月成交备案均价8320.59元/平，毗河的居住价值受到市场认可。

木龙白塔地块三区位图

预计未来1月内，临毗河的木龙白塔地块三即将上市，72亩住兼商地块坐拥原湾河景，此外，其姊妹地块也将陆续上市，分别是197亩的住兼商木龙白塔地块一和137亩的住兼商木龙白塔地块二。而24亩的木龙6组地块和25亩的木龙1组、白塔5组地块是两宗商业地块。

升仙湖地铁物业型宗地扎堆

地铁一号线升仙湖出口附近东到北星大道，西到升仙湖北路属成华区辖内， 锐理地产网土地栏目显示，这个区域内有9宗预供应土地，其中有5块都是上百亩的大宗地块。这9宗地坐享地铁利好的地块彼此相邻，便于整体面市进行统一打造。该区域毗邻新绿水碾公园、升仙湖等独特资源，开发前景广阔。

地铁1号线升仙湖站口附近待出让土地分布示意图

其中157亩地铁上盖物业地块2是其中最大的一块商住性质地块，紧临的红花堰地铁站B地块是100亩商业用地，目前土地已完成平整。