本月末，西航港将有四宗地块“组团”登场。打头阵的是双流县西航港街道江安社区6组地块，该地块在四宗地中属中等“成色”。但510万元/亩的起拍价似乎暗示我们，这宗地不容小视。究竟该地块有哪些值得关注的点呢？我们在拍卖开始前先把把脉。

地块周边环境不佳 交通便捷度低

该地西侧是江安河，北侧是双中路，南侧是双流餐厨垃圾资源循环处理站和双流航空港污水处理厂，东侧是景茂雍水岸项目。地块内部被草木覆盖。在地块的同侧有景茂的项目和安置房，在江安河的另一侧有不少待拆迁建筑和待整理地块，人流较为复杂，整体居住环境不佳。

而且，在地块周围并无大型商业配套，唯一能享受的商业配套就是景茂雍水岸的商业街，但是景茂雍水岸的商铺预计六月底才开售，到正式使用还需要时日。

起拍价为510万元/亩的西航港52亩地块现状（点击图片查看大图）

再看地块所在的大环境——双流县文星镇，整个区域发展较为滞后，无大型商业配套，多以社区底商为主。整个区域有不少拆迁中和待拆迁的自建房，人流、车流复杂，无法形成良好的居住氛围。而且区域交通便捷度不高，距离该地块最近的公交站需步行15分钟左右，且公交线路不超过3条。虽然地块周围有规划中的地铁15号线，但是从地铁站点步行该地块需要30分钟，难以达到便捷交通的要求。

垃圾处理站在旁 河景房伤不起

按理说，傍水而居是件好事儿，但是由于该地块旁有双流餐厨垃圾资源循环处理站和双流航空港污水处理厂，所以即使靠近江安河也无法享受河景带来的亲近感。锐理数据调研员在看地时发现，在距离餐厨垃圾资源循环处理站和五百米的地方就能闻到很大的异味，而且根据当天的风向判断，处理站应该在地块的上风位，在天气比较热的时候，异味会更加明显。我们从处理站的工作人员处了解到，该处理站已使用了五六年时间，短期内应该没有搬迁计划。

该地块旁有双流餐厨垃圾资源循环处理站和双流航空港污水处理厂

这对于周边已入住居民来说并不是一个好消息，而对于这宗即将出让的地块也绝对是一个扣分项。

起拍价14个月上涨180万元/亩 谁来买单?

把景茂雍水岸地块与本次出让地块拿来对比，最合适不过了。两宗地仅隔一条小路，同样都是住宅兼容商业用地，同样都是一成商业，同样都是最高容积率3.0，起拍价却相差甚远。景茂拿下雍水岸地块时的起拍价仅为330万元/亩，而该宗地的起拍价却高达510万元/亩，两宗地的出让间隔不过14个月，起拍价却上涨了54.5%。

其实，按照目前的情况来看，景茂雍水岸地块应该是优于本次出让地块的，如果该地块顺利成交，那么以后该项目将会成为景茂雍水岸的一道“屏障“，遮挡一部分处理站的异味。即使不能观河景，也不会有异味困扰。而且就算该地块以底价成交，总价也比景茂高出1964万元，面积还比景茂地块小23亩。所以说，景茂不仅用14个月时间赢得了180万元/亩的差价，还赢得了23亩地！

该地西侧是江安河，北侧是双中路，南侧是双流餐厨垃圾资源循环处理站和双流航空港污水处理厂，东侧是景茂雍水岸项目。

既然该宗地紧挨着景茂的项目，那么景茂是否会“近水楼台先得月“呢？从我们的了解到的情况来看：机率很低！根据景茂雍水岸的置业顾问介绍，该宗地在正式出让前价格出现过几次变动，在最初听说每亩价格在三百多万时，他们有考虑拿下该宗地做二期，后来陆续有听说每亩价格是400多万，到最后公告出来510万元/亩的价格后，再也没有听到公司有拿地意向的消息，估计再拿地的可能性不高。

在这个发展并不是很成熟的区域，推出一个“自我定价”并不低且自带的bug地块，究竟接手呢？5月27日拍卖现场揭晓。