纵观如今的四川楼市大格局，以成都为首，向东北联动德阳、绵阳、广元直达巴中；向正东辐射遂宁、南充、广安而至达州，恰如一“人”字雁行阵列，若打通这两条动脉，四川楼市满盘皆活。胜负手，端看作为“雁尾”的达州如何闪转腾挪。

夜幕下的达州城区

深谙个中真味 果断转战外线

达州方面对于自身的“胜负手”作用，以及当地土地价值的增益，自然洞若观火。2014年伊始，达州即纲举目张公布了土地级别和基准地价，规定从一至六级宗地出让必须达到通上水、通下水、通电、通讯、通路、通气“六通”，全面升级供应地块硬件门槛。

达州市城区2014年各类用地基准地价表

3月19日下午，达州市国土资源局在当地举办了2014年达州市土地推介会。该次推介会推出宣传土地7宗，其中莲花湖片区5宗，马踏洞片区2宗，土地总面积约1020亩。这次土地推介会一反常态不再以达州本土房企为第一目标，而是招徕了来自成都、重庆为主流的40余家房地产开发企业与会，堪称土地推介外线作战的典范。

达州2014年度拟出让地块情况一览（点击图片查看大图）

在此次推介会议之前，主办方邀请房企代表前往莲花湖片区地块现场实地参观、考察。在现场可见，这4宗地块围绕在区域中心城市综合体红星国际广场周围，而且形状规则，四周临通衢大道，附近规划配套设施完善，周边土地大部分均已成功出让，颇具开发前景。

土地推介会上，众多房企代表最为关心的问题便是土地价格。达州市国土资源局工作人员表示，目前实行的是净地拍卖，今年推出的莲花湖、马踏洞片区地块起拍价预计将在300万元/亩左右，但具体的价格将根据拍卖现场的实际情况而定。

斗转星移 已是人间初夏天

达州的城市建设日新月异，2014年达州的城市格局发生重大变化，虽然整体上还是“西外”、“南外”、“北外”三大区域共同发展，但实际上在三大区域内已经呈现出小范围的组团发展特点。城市的快速发展也滋生了一些问题：楼市板块布局两年一变，达州市民和外来购房者普遍对达州城市发展的总体格局缺乏了解。

城市像一幅画卷，需要不停地绘制新内容，直至尽善尽美。达州在今年确立了“川渝鄂陕结合部区域中心城市”发展定位，在“一河两岸、五大组团”基础上，重新洗牌将达州市的城市发展分成老城片区、西城片区、南城片区、经济技术开发区、河市片区和亭子6大片区，并将逐步实现把达州建成百万人口和百平方公里以上的宏伟愿景。

吸附川东购房者 西外板块一枝独秀

“你买房了吗？你的房子买在哪儿的？”2014年，这样一句看似随意的寒暄，成为了达州很多年轻人在一起闲聊的话语。尽管全国楼市唱跌，但几乎不存在泡沫的达州楼市对整个川东和秦巴地区的吸引力，却开始逆市显现。从这一句随意的寒暄中，也看出了目前达州有买房需求的年轻人的确不在少数，同时也反映出他们对于买房这件事的重视和隐忧。

达州莲花湖片区IIIE4-2地块详情（点击图片查看大图）

目前，达州楼市的刚需人群主要分为三种： 一是即将结婚的在城市工作的年轻人；二是对改善住房有迫切需求的中年人群；三是由城镇化带来的农村进城人口以及返乡的外出务工人员。这三类人群将消化掉达州大部分存量房，让达州楼市的供需维持平衡状态，而不会出现过剩。如果开发力度跟不上，反而会造成达州楼市供不应求的局面。

今年4月，达州当地媒体发起了一场热门楼盘调查，以交通、医疗、教育、商业、环境、升值潜力等指标进行问卷访问，排名TOP10的楼盘分别是：江湾城、香榭国际、金利多•青华园、通锦•国际广场、滨江•山语城、罗浮•第一区、一品南庭、升华广场、罗浮•南山美庐、瑞城•鹭岛国际——西外片区独占半壁江山。这主要得益于其拥有良好的地理位置，以及其周边完善的商业及其他生活配套。对于2014年下半程的达州楼市，众开发商也满怀信心，提早开始谋划，加大了开发力度，纷纷蓄力抢占市场。而机会，也对立志进军达州的房企打开了大门。