5月28日，成都市国土局将以拍卖方式出让双流县西航港街道湖夹滩社区两宗地，总出让面积为58.1亩。

虽然都叫“西航港街道湖夹滩社区”地块，但这两宗地却不是“连襟地”，宗地间的距离步行需十分钟。相同的区域，相同的地块名，相同的起拍价，最终是否会有相同的成交单价呢？先看看两宗地各自的优缺点再下结论不迟。

区域大环境：居住氛围不佳 交通便捷度低

这两宗地与5月27日成交的双流县西航港街道江安社区6组地块（回顾5.27土拍：景茂找来“合伙人” 联合拿下西航港地块）都在同一个区域内，整个区域发展较为滞后，目前无大型商业配套，多以社区底商为主。整个区域有不少拆迁中和待拆迁的自建房，人流、车流复杂，尚无法形成良好的居住氛围。

西航港街道湖夹滩社区42亩地块全景图（点击图片查看大图）

在交通方面，15亩的湖夹滩社区地块的优势略明显。该地块紧挨长城路，在地块东侧有公交站，距离地铁15号线站点步行约10-15分钟。而从42亩的湖夹滩社区地块步行至公交站需要10-15分钟左右，而且该地块位置比较独立，与景茂雍水岸项目和江安社区6组地块之间隔着江安河，地块同侧都是旧的待拆建筑和未出让地块，周围自然环境略好，但日常生活并不便利。

西航港街道湖夹滩社区15亩地块全景图（点击图片查看大图）

15亩湖夹滩地块：噪音污染大 周边环境差

15亩湖夹滩地块，地块北侧是锦丽华庭项目，西侧是自建房区域，东侧是长城路。虽然交通相对便捷，但是由于挨着长城路，公交车、三轮车、货车、私家车等车流复杂，所以噪音污染比较严重。而且该地块西侧被自建房、湖夹滩社区啤酒广场、文星夜市等环绕，人流也比较复杂。目前有部分自建房已经开始拆除，文星夜市也将被规划成安置房小区，但整个区域难以在短期内形成良好的居住氛围。

西航港街道湖夹滩社区42亩地块西侧现状

这块地的买家候选人是谁？通过向地块周边商铺租户打探，得知锦丽华庭的开发商“成都市星宇房地产开发有限责任公司”有意拿下该地块做项目二期，但是该开发商在拿下锦丽华庭地块时起拍价只有205万元/亩，而当时的成交价也不过252万元/亩，如今，面对已经翻番的515万元/亩起拍价，成都星宇房地产是否会出手呢？

42亩湖夹滩地块：河景地 位置有点“偏”

虽然42亩湖的夹滩地块与西航港街道江安社区6组地块都挨着江安河，但地块具体情况却差别很大。江安社区6组地块和餐厨垃圾处理站以及污水处理厂都在一侧，且地块在下风位，所以异味比较明显，而42亩湖滩地块则由于有江安河和公园带相隔，且不在下风位，所以不会遭受异味影响，可以较好的利用河景资源。

西航港街道湖夹滩社区15亩地块全景 （该图片是整片地现状，出让地块是其中的15亩）

不过，该地块位置相对独立，周边没有成熟的配套，也没有成熟的社区。虽然距离锦丽园别墅和山顶上项目比较近，但是别墅项目的私密性都较高，所以无法形成互动与互补。

除了地块本身的情况外，大家最关心的当然是拿地人和成交价。昨日首宗西航港地块试水成功（不忍旁落 景茂中源联手底价竞得雍水岸近邻地块），虽然没有产生溢价，但是也没有因为高起拍价而遇冷流拍。今日的两宗西航地块携手登台，是否是老主顾拿地？是否会有溢价？是否会意外流拍？一切即将揭晓。