回望2013年，乐山市土地成交大势良好，从市中区土地供应板块来看，乐山市政府近年重点打造的青江新区热度较高，且2013年总价“地王”也诞生于此。
2014年乐山土地市场商服供地“唱主角”，表明商业地产或成乐山未来发展主流。轨道交通“成绵乐城际铁路”预计今年底全线竣工通车，未来乐山市与成都将连接成“一小时生活圈”。除了开发商在不断地“开疆辟土”，购房人群对于乐山楼市的想象空间也在不断放大。
2013年乐山市的土地供应成交数字创造新高。据公开资料显示，去年乐山市（含市中区、峨眉山市、五通桥区、沙湾区、夹江县、犍为、金口河区）全年土地供应量111宗，总面积达301.8万平方米，出让土地107宗，成交102宗，流拍5宗，成交率95%。
按照成交集中区域进行划分，市中区、峨眉山市、五通桥区位列前三甲。2013年12月26日，中心城区五宗土地拍卖引发业界关注，乐山本地龙头企业邦泰置业拿下青江新区一宗地，一跃成为2013年乐山总价“地王”。而事实上，去年起青江新区土地便开始持续高热，成为房企群雄逐鹿之地。
2014年一季度，乐山土地市场供应6宗地，成交5宗。其中，青江新区土地供应量占土地供应总量的近一半，通江棉竹方向2宗，城西片区1宗。据悉，2014年第二季度乐山土地供应仍然集中在青江新区，高新区和城北三个区域。
乐山市青江新区总体布局 来源：乐山青江新区指挥部
“千年古嘉州，时尚新青江”标榜了乐山青江新区打造时尚新城的基本发展定位。该区位于成绵乐城际铁路乐山站区域，是乐山市政府重点规划打造的城市新中心和中央商务区。青江新区规划面积5.3平方公里，核心区面积2.5平方公里。2011年底，随着乐山城北客运中心片区基础设施建设项目、岷江二桥拓宽维修工程上马，青江新区建设开始正式启动。
青江新区建设指挥部这样定位新区功能：通过整合乐山青江区域的资源禀赋，融入创新元素与生态网络，突出地域文化底蕴，打造服务乐山、辐射周边的城市游憩商业区（RBD）。具体说来，青江新区承载的主导功能为商业商贸中心，特性功能为旅游集散及其他生产性服务中心，基础功能为交通集散以及生活配套。
时至今日，青江新区建设初具规模。青江新区建设指挥部相关负责人透露：青江新区基础设施建设涉及的28个项目已启动11个，完成资金投入5亿元，旅游服务站项目即将启动。2014年初，据媒体消息披露，成绵乐城际铁路将于今年9月份全线联调联试并于年底开通运营。此举意味着“成绵乐同城化效应”即将在乐山得以显现，并为区域经济和楼市发展注入新机遇。
锐理地产网土地栏目掌握了乐山市最新的土地预供应信息，2014年乐山市将推出18宗商服或城镇住宅用地，共计1800余亩。其中，风头正劲的青江新区共推出8宗土地，面积达到754亩。最大建设面积地块有5宗，包括青江新区瑞晗路西侧QJ（B）-04-d号（id=2545）、青江新区瑞晗路西侧QJ（B）-09号（id=2546）、青江新区瑞晗路东侧QJ（B）-12-a号（id=2548）、青江新区鹤翔路西侧QJ（B）-03号（id=2549）、青江新区至乐路南侧QJ（B）-16-b号（id=2551）。
强大的土地放量引来品牌开发商云集，世豪、邦泰、恒邦等纷纷入驻。片区内如今已有不少高端商业住宅项目亮相。纯商业的嘉州新天地占据高铁出站要道，世豪广场携手伊藤洋华堂打造乐山城市新中心。青江新区至乐路南侧QJ（B）-16-b号商服、城镇住宅用地（id=2551）占地面积约86亩，便位于世豪广场伊藤洋华堂对面，于此相得益彰，未来竞争激烈。
从乐山市今年的供地情况看，在18宗地块中，土地用途全部带有商服性质，其中7宗土地为纯商服用地。由此可见，商业地产或将成为未来几年乐山市的主流运营业态。
敬天琦
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