根据最新发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，在剔除可售型保障性住房后去年全国35个大中城市房价收入比均值为10.2，其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，北京高达19.1位居榜首，为合理范围最大值的3.2倍。而昆明的房价收入比为6.5，排名第28位，低于35个大中城市房价收入比均值8.5。

35城房价收入比均值为8.5

据了解，报告选取全国35个大中城市，并作出4种分类，其中昆明列为西部二线城市。而该报告认为，整体上看，35个大中城市的房价收入比有3个态势。

报告显示，如果计入保障性住房，35个大中城市房价收入比均值为8.5，有13个城市房价收入比高于该均值。分区域来看，东部一线城市差距大，深圳高达17.2， 东部二线城市房价收入比近七成下降，中部二线城市房价收入比六成上升，西部二线城市房价收入比超六成下降。

昆明房价收入比西南排第三

记者注意到，根据2013年房价收入比排行榜，昆明的房价收入比为6.5，排名第28位，与西南省份省会城市相比，昆明的房价收入比排名第三位。而在2012年，昆明的房价收入比为6.9，排名第25位，以此来看，昆明去年的房价收入比是在下降的。

虽然昆明的房价收入比在合理区间，那么它对购房者又有多大的参考价值？易事达地产顾问（中国）董事副总经理陆韬认为，房价收入比过去也是作为衡量房价高低水平的一个指标，从此次公布的昆明房价收入比能反映出一定的情况，但与实际仍有一定的差距。原因在于，从收入方面来看，在透明度、实际收入与统计得到收入仍存差距；从房价来看，房子不是简单的消费品，还是一种投资品，因此，对外所公布的房价数据有多少能反映出实际住房需求也值得斟酌。因此，他认为，要使房价收入比能更加科学、合理、准确地反映实际，数据来源非常关键。只有真实、准确的数据计算出的房价收入比对于普通百姓才具参考意义。

全国35个大中城市分类

东部一线城市4个： 北京、上海、广州、深圳；

东部二线城市12个：天津、石家庄、沈阳、大连、南京、杭州、宁波、福州、厦门、济南、青岛、海口；

中部二线城市8个：太原、长春、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、武汉、长沙；

西部二线城市11个：呼和浩特、南宁、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州（楼盘）、西宁、银川、乌鲁木齐。

35城房价收入比有3个态势

一、呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大；

二、一线城市明显高于二线城市，深圳、北京、上海、广州分列第一、二、四、六位；

三、经济发达城市高于经济欠发达城市。

西南省会城市房价收入比情况

南宁8.1 排名17位；

成都7.3 排名23位；

昆明6.5 排名28位；

贵阳6.0 排名33位。