株洲，南方最大的铁路枢纽，一座“火车拉来的城市”，对于匆匆行者来说，它或许只是个中转站，然而停下脚步，你会发现如今的它正以飞快的速度发生着“破茧成蝶”的美丽蜕变。

从2006年开始，株洲一直保持中部六省非省会城市综合实力第一的称号，年均GDP增长高达19%，冠绝全省，中南领先，持续增长的经济为株洲的房地产市场奠定了购买力基础。同时，株洲做为中国最重要的铁路枢纽之一，又享有长株潭城市群融城带来的广阔市场前景，其土地市场自然是一番龙争虎斗的景象。

过山车上的株洲土地市场

2013年10月份前，株洲市土地市场不温不火，前十个月共成交地块47宗，成交总金额24亿多元，几乎与2012年同期持平。但在10月份之后的两个月，株洲土地市场迎来了井喷。

据株洲土地交易所数据显示，2013年11月和12月，市本级土地共成交68宗，成交面积达299万平方米，成交金额51.46亿元。据当地业内人士介绍，株洲市是实行的”勾地制度”，在接近年末时，一方面，开发商原有的项目已经竣工，有拿地的需求；另一方面，年尾资金得到回笼，开发商有资本拿地了，所以造成了市场井喷。

然而刚进入2014年，株洲土地市场急速降温，由于存在供地率不达标情形,湖南省国土资源厅已经暂停株洲市2014年新增建设用地审批。2014年3月株洲一级市场供应1宗地块，总供应面积9.5万方，成交0宗地块。

云龙示范区、天元区成开发热土

2013年末株洲土地市场上演“最后的疯狂”时，天元区和云龙示范区是这场大戏的焦点。

2013年11月1日至12月31日，云龙示范区普通商品住房用地成交19宗，商服用地成交1宗，仓储用地成交1宗；天元区则成交了8宗工业用地、9宗商服用地和商务金融用地。

根据株洲市城市总体规划显示，在2030年，株洲将构建“一主四副”的空间架构，东西向发展产业，南北向提升服务。天元区和云龙示范区在土地市场受到热捧，正是因为其所在区位与城市西提东扩的发展方向是一致的。

同时市场的反应也给开发商拿地打了一剂强心针，2013年，天元区商品房供应面积为251.07万平方米，销售面积为175.792万平方米。在城市四区及云龙示范区、五县市中排名第一。城市其它三区2013的商品房总销售相加，仍不及天元区。五县市的销售总量相加，也比天元区低。

“过江龙”接踵而至 “坐山虎”稳扎稳打

云龙示范区、天元区在株洲土地市场上笑傲江湖，引得各路人马摩拳擦掌，跃跃欲试。

2014年度株洲市本级国有建设用地供应总量控制在610.68公顷以内，其中，商服用地97.25公顷，主要分布在天元区武广片区、长江南路、泰山路、七区、二十七区、荷塘区荷塘大道沿线、云龙示范区云田社区、 五星社区、高福社区等区域。住宅用地供应量最大，为302.95公顷，主要分布在天元区武广片区、长江南路、泰山路、炎帝大道、荷塘区荷塘大道、云龙示范区五星社区、高福社区等区域。云龙示范区、天元区仍是供地大户，这也让“过江龙”的外来房企与“坐山虎”的本地房企有了一番较量机会。

近年来，品牌房企战略扩张，加快了布局株洲步伐，2012年8月30日，奥园地产以近7.08亿元竞得天元区神农城3号地块，在株洲市场创下传说；2013年，另一条“过江龙”株洲市华强云峰湖片区建设开发有限公司，成功拿下云龙示范区云田镇莲花社区一块138603.16㎡土地，创下了2013年单块地最高成交价21848万元；2014年开年，作为国内十强的房地产企业碧桂园，在深耕湖南十年后，终于将触角伸向株洲，以总价2.4877亿摘得云龙示范区内两宗总面积为12.7公顷的地块。

外来地产巨子攻城略地，株洲市本土开发商也不甘示弱，在2013年成交的土地交易中，株洲市本土开发商拿下了几笔大单。其中株洲市唐园置业有限公司以13257万元的价格竞得位于云龙示范区云田镇云田、五星社区的一块城镇住宅兼容商服用地；龙腾国际的开发商神骅地产以2.8亿元的总价竞得天元区七区黄山西路两相邻地，成为株洲土地市场上的亮点。

从以往成交情况来看，株洲本土企业更加倾向于自身熟悉的区域拿地，是稳打稳扎的风格，或由于其本土优势，更熟悉株洲区域，能更好地掌握拿地时机。但外来品牌房企的一举一动仍会牵动本地房企的关注，随着品牌企业营销手段、经典户型和开发模式进入株洲，将对目前的株洲市场造成冲击，“消费者会有更多的比较和选择，这将倒逼株洲的开发商学习新理念。”一位株洲本土房企负责人这样表示。