时间行进至5月底，按照往年的节奏，这个时间点，别墅项目抓住即将到来的旺季进行品牌形象宣传或项目销售宣传的各种营销攻势已经热闹起来了，但今年的5月份，成都市场上仍然绝少听到别墅项目的声音。就连成都别墅第一板块牧马山，在今年的前五个月，也仅有华新国际山予峰的一次“15分钟换15万”这个意在强调牧马山与成都中心城区距离并不像想象中的那么远的营销动作，让业界重新对别墅市场投注了一些关注。锐理数据平台监控数据显示，截至2014年5月25日，今年前5月大成都范围内别墅产品累计备案成交215225.38平方米，备案成交套数845套，与2013年同期（1月1日—5月31日）备案成交面积493462.49平方米、备案成交套数1729套相比，分别下滑56.39%、51.13%。上半年成都别墅市场成交量腰斩已成定局。

供销皆乏力，成交量腰斩，存量小幅下降

2014年1月—5月25日，大成都范围内，别墅市场累计备案销售面积为215225.38平方米（不含花园洋房，下同），同比2013年前五个月493462.49平方米的备案销售面积下滑56.39%；成交套数方面，2014年1月—5月25日累计备案成交别墅845套，同比2013年前五个月1729套的备案套数下滑51.13%。其中，今年1-5月成都主城区别墅备案成交19868.97平方米，备案成交套数仅57套，同比分别下跌45.26%、47.71%，近郊备案成交面积为132708.69平方米，备案成交套数为438套，同比分别下跌58.08%、56.46%，远郊备案成交面积为62647.72平方米，备案成交套数为350套，同比分别下跌55.44%、43.0%。存量方面，大成都范围内别墅市场累计存量2741620.83平方米，存量套数为10712套，而2013年5月31日大成都范围内的别墅存量面积为2802991.74平方米，存量套数为10526套。当前成都别墅市场的存量面积较去年同期下降61370.91平方米，但存量套数增加了186套，这表明，在最近的一年时间里，别墅市场表现出大面积段产品销售情况相对较好而小面积段产品难卖的趋势，小面积段别墅产品集中的都江堰-青城山区域严重滞销。

牧马山板块成唯一一个前五月成交过百套的别墅板块

2014年1月-5月25日成都别墅市场备案销售面积前20的板块与2013年同期数据对比

按照主要的别墅板块来统计分析，今年前五个月备案成交面积排名前20的板块中，仅有五个板块的成交量较去年同期有所上涨，但排在第15—20名的6个板块，成交套数均为个位数，计算其成交涨跌幅度的意义不大。从备案成交套数来看，牧马山板块成为今年前五个月唯一一个别墅成交套数超过一百套的板块，但与去年同期相比，成交套数下跌了58.64%。青城山板块的成交套数则由去年同期的188套下滑至今年的78套。

牧马山板块的过百套成交，分别来自11个项目的贡献，其中累计备案销售面积排名前五的项目分别是牧马山蔚蓝卡地亚、金科廊桥水乡、三盛翡俪山、牧山鹭岛、锦绣尚郡。

别墅市场价格还能坚挺多久？

事实上，从去年成都土地市场的表现，已经可以看到开发商对别墅市场的情况并不看好。2013年11月20日、12月12日，位于牧马山板块的两宗最高容积率仅为2.5、用地面积百亩左右的土地相继流拍，时隔一个月，黄水镇虹桥社区一宗99.1亩的土地与12月25日再次遭遇流拍。就在黄水镇的两宗土地开拍之前，就有消息传出有外来开发商已经看中两地块并有意拿下，无奈最终结果却是流水有意落花无情。

将今年前五个月别墅成交面积前20的板块的成交均价与去年同期相比，可以看出，虽然别墅成交量遭遇腰斩，但价格却仍然比较坚挺，20个板块中，成交均价下降的板块有五个，分别是南延线华阳段、元华-站华、新都新城、光华大道和红光板块。而龙泉阳光城板块的别墅备案成交均价更是同比上涨了107.94%，当然，这个数据并不表示该板块的别墅价格真的涨了这么多，而是两个时间段里备案成交的项目差别很大，今年前五个月备案成交的14套别墅中，中粮御岭湾项目的独栋别墅即占了13套，另一套为懋山湖的联排别墅。

不过值得注意的是，在成交均价下降的五个板块中，元华-站华、新都新城和红光板块三个板块的成交量与去年同期相比皆有所增加，南延线华阳段、光华大道两个成交均价下跌的板块，其成交面积同比下跌幅度也低于整个别墅市场的成交量萎缩幅度。作为高端住宅产品，别墅项目一般不会像刚需项目那样轻易地以降低销售价格的方式来吸引客户购买，但在一片“惨绿”中逆势飘红的几个板块却在告诉我们，在高端物业滞销周期中，价格手段对高端别墅物业的销售仍然有很大影响。

由于别墅物业的买家一般已拥有多套物业，基本上都已经失去贷款购买的资格，在信贷收紧的金融市场环境下，潜在的别墅买家由于资金周转的难度增加、周期增长，别墅物业的成交周期将进一步加长，同时由于受到个人不动产统一登记等政策的影响，别墅买家的观望情绪也会进一步加重。在高端别墅物业成交量可能进一步萎缩的市场预期之下，别墅市场的价格或有望出现松动。