“郴”字独属湖南省郴州市，篆体“郴”是会意字，由林、邑二字组成，意谓“林中之城”。旧时郴州是南蛮之地，高山峻岭，路窄坡陡，没有大的河泊，交通不便，卫生条件差，因此自古就有“船到郴州止，马到郴州死，人到郴州打摆子。”的民谣。

1995年，郴州撤地建市，辖2区1市8县，总面积1.94万平方公里，总人口506万。就是这么一个年轻的地级市，房地产市场近年来却是以前所未有的能量提速着运行节奏。

2013年1-11月，郴州市完成房地产开发投资123.7亿元，同比增长25.5%，投资总额居全省第三位，仅次长沙和株洲。郴州市商品房新开工面积636 万平方米，施工面积1600多万平方米，同比分别增长39.8%、37.2%。商品房销售面积364.38万平方米，同比增长54.4%，增幅居湖南省全省第一位。

如此高速的增长，究其原因，功劳来自于郴州市产业转移与高铁经济的双引擎驱动。

产业转移带来源源资本

当前，国际国内产业分工深入调整，东部沿海地区产业向中西部地区转移步伐加快。郴州毗邻广东，靠近港澳，是湖南省的“南大门”，自然是近水楼台先得月。因此，郴州提出了建设成为“湖南最开放城市，湘粤赣省际区域中心城市”的宏伟目标，启动了“千亿投资计划”、“百亿城建计划”，打响了项目、交通、产业“三大会战”，构建了齐备优良的外向型经济平台体系，郴州也已成为全国内陆省份中最开放、平台最齐全、功能最完备的市州之一。先后引进了台达电子、华磊光电、高斯贝尔、铂朗电梯、中国五矿、中化集团等一批央企和战略投资者。

源源不断的资本流入使郴州市经济保持了良好的发展势头，品牌房企自然也就接踵而来，国内巨头恒大、碧桂园、保利、金科，省内的知名开发企业友阿集团、步步高集团、大汉集团等一批有实力的房地产开发企业相继来郴投资，有力的推动了郴州市房地产开发水平的提升。

高铁经济凸显投资价值

自古以来，交通条件就是影响经济发展的重要因素之一，甚至起着决定性作用。郴州市交通网络的迅猛发展，也是强力推进郴州房地产快速发展的一个重要因素。

作为湖南省的门户，郴州历来就是“楚粤之孔道”。独特的地理位置，使郴州成为了湖南的交通区位要地。京广铁路、京珠高速公路、106国道、107国道、武广高速客运专线和京珠高速复线纵贯南北，资郴桂高等级公路以及厦蓉高速横穿东西。

特别是随着武广客运专线的建成，郴州到广州和长沙、武汉的时间大幅度缩短，北上长沙，南下广州，都只需一个小时左右的车程。这使得郴州对下辖县区和周边城市无疑有更强的吸引力。郴州西站是应武广高铁而新建的现代化大型火车站，主要接发武广沿线高铁列车，客流量居沿线地级市之首。

人群的流动给郴州房地产带来了新的活力，更进一步凸显了郴州房地产的投资价值。从2009年—2012年非郴州常住人口在郴州购房数据中可以看到，2009年这个数据为759套，2010年为1117套，2011年为1496套，2012年为1902套，涨幅分别为47.2%、33.9%和27%。

双城多组团发展空间巨大

郴州城市布局结构总体上形成“双城多组团”的空间结构。城市建设用地以京珠高速公路为界，分为新、老两城区，西部为老城区，东部为新城区。新老两城区在布局上是相互紧密联系、职能互补的整体，同时又是相对独立、分别具有完整综合功能的城区。

老城区在改造、完善现有城区的基础上，依托武广铁路客运专线客运站建设和槐树下铁路货运站改建，向南部城前岭和槐树下发展，形成三个组团：以综合服务职能为主的旧城组团、以区域性快速客运服务职能为主的城前岭组团和以区域性物流园区职能为主的槐树下组团。 但老城区目前缺乏整块空置土地可以开发，房地产开发更多的依靠旧城改造，受规模和周边环境限制，品质项目罕见。

新城区依托已形成的湘南学院、有色科技工业园进一步向东发展，形成两个组团：以新型工业和综合服务职能为主的白露塘－板桥组团和以高等教育和体育职能为主的白水组团。新城区是郴州城区发展的核心区域，规划合理，环境优美，是郴州房地产未来的发展方向，市场潜力巨大。

郴州房地产市场虽高速发展，但仍处于初级发展阶段，开发商方面还是以本地开发商为主，产品开发处于模仿阶段，品质这一关还在摸索中前进。2011年后郴州外来品牌开发商增多，将郴州带入人居品质时代，市场倒逼本土各开发商开发开始注重环境营造及产品打造。

城区土地热 东江有宝地

产业转移与高铁经济的双引擎带动了郴州房地产市场乃至整个郴州经济的发展，郴州当地政府自然也是倍加重视，在土地市场方面，郴州启动了“大十字”城镇群土地利用专项规划编制，用地上优先支持郴州市“大十字”城镇群发展与建设，重点保障全市“交通大建设、产业大转型、城市大提质”三大活动的用地需求。

政府的高度重视、向上的经济趋势以及良好的购买力，刺激了土地市场的活跃。2013年，郴州市城区招牌挂出让土地挂牌95宗，面积341.56万平方米，成交金额29.55亿元，成交面积下降8.16%、成交金额却增长了12.53%。

2014年1-3月，郴州市城区招牌挂出让土地挂牌16宗，面积69.35万平方米。1-3月市城区成交土地总面积95.70万平方米（合1435.5亩），成交金额10.60 亿元，成交面积增长45.95 %、成交金额增长18.70%。郴州中心城区新增用地以“东进优先”为总体原则 ，土地供应往城市外围拓展，东部城区成市场热点。现在锐理地产网土地栏目中已经收录了多宗预供应土地，请前往查阅。http://www.dcq.cn/land/landSupplyList.do

城区土地市场火热，但真正的“风水宝地”却在资兴，那便是在湖南无人不晓的东江湖。东江湖风景区位于郴州资兴市境内，距市中心38公里，交通极为便利。东江湖岛屿群落，总面积200平方公里，融山的隽秀、水的神韵于一体，被誉为“人间天上一湖水，万千景象在其中”。如此“风水宝地”，自然引人垂涎，但由于拆迁难度大，一直以来都只能让人望而兴叹。

随着旅游地产的兴起，郴州政府“下定决心、排除万难”，规划在东江湖拿出3000亩土地对外招商，相关地块在近两年将陆续放出，相信这也将引起不少实力房企的兴趣。

郴州市的房地产发展是基于产业转移这一大环境与城市化进程提速的大背景下，依托着高铁站点的区位交通优势，房地产业正蓄势待发，城市扩张与旧城改造也将成为郴州房地产行业新机会，当然，还有一个不可复制的东江湖。