在国家统计局发布的全国70大中城市房价榜单中，山东省共有4个城市入围，除了青岛、济南和烟台，第四个是济宁。作为鲁西南地区经济总量最大的地级市，济宁市的房地产市场在三四线城市中极具代表性。

2013年济宁市房地产开发完成投资275.38亿元，占全社会固定资产投资的12.2%；商品房施工面积3223.89万平方米，位居全省第六位；商品房竣工面积521.59万平方米，销售面积734.8万平方米，同比增长47.18%；全市房地产业完成税收额48.53亿元。截止到目前，济宁城区房价超过7000元/㎡，部分楼盘单价过万；2013年销售额过10亿的开发商有三四家，而且全国综合实力排名前十的开发商中已经有5家在济宁落子布局。

从济宁市的现状来看，济宁确是一块适合房地产发展的沃土——主城区面积小，城镇人口多，购买力强劲，城镇化速度快。综合考虑济宁旧城改造、新区建设、经济发展等方面因素，未来几年仍将是济宁房地产快速发展的时期。

济宁市打造“济兖邹曲嘉”大济宁都市区

快速的城镇化 “济兖邹曲嘉”都市区

济宁中心城区的面积并不大，坐公交车不用一小时即可绕城一圈，给人的印象就是个大点的县城，与济宁地级市的位置并不相配。从2004年开始，济宁市开始了旧城改造与打造大都市区相结合的城镇化建设。

一方面，在济宁中心城区及周边城乡结合区进行大范围的旧城改造。2013年，济宁市进行行政区划调整，将原市中区和任城区合并为一个新的任城区，与东部的高新区，南部的太白湖新区，西部的济宁经济开发区形成“四面埋伏”的发展形势。根据济宁市招商局提供的数据，2014年仅这四个区就有50多宗，近600公顷的商住用地将进行改造。

另一方面，“济兖邹曲嘉”大济宁都市区逐渐融合展开。这一规划是将济宁中心城区与周边的兖州、邹城、曲阜、嘉祥四个县城组成一体化的城市组群，实现半小时的公交连通。计划到2017年，大济宁都市区将建成区面积340平方公里，城镇人口达到340万；到2030年，都市区建成区面积400平方公里，城镇人口将达到400万。

济宁市具有煤炭、文化旅游诸多资源优势，且具备了较强的消费能力，城镇化会加速区域经济的崛起，拉动更多的消费，房地产业的市场潜力也会更大。在城镇化进程中来济宁投资房地产，显然会有更多机会。

全国综合实力前十的开发商中已经有5家入驻济宁

地产大鳄入驻 市场日趋成熟

随着济宁市城镇化进程的推进，让开发商看到二三线城市的房地产市场蕴藏着巨大商机。2012年万达集团正式入驻济宁，开发了太白路万达广场，是目前济宁市售价最高的楼盘之一；2013年，恒大集团投资的济宁北湖恒大名都项目7月份开盘时创下4.2亿的市场业绩；2013年，邹城碧桂园、嘉祥绿城玉兰花园项目面世；2014年，绿城集团开发的绿地国际城项目启动；此外，由绿城集团投资的孔子国际文化交流中心也正在建设中。

截止到目前，全国综合实力排名前十的开发商中，已经有万达、恒大、绿城、绿地、碧桂园等大鳄到济宁扎营驻寨，而万科和华润将到济宁买地的消息也已疯传多时。

大鳄频频来济宁，一方面是其整体经营策略使然，另一方面则意味着济宁房地产市场具备了吸引大牌开发商的条件。现在大型开发商纷纷进军三四线城市，除了拿地成本，还要考虑市场容量，济宁能够吸引如此多的大牌开发商，足以说明济宁房地产市场的购买力够强，根据济宁近些年的发展情况来看，本土消费能力非常强大，刚需置业人群不断扩大，改善性置业群体购房需求旺盛，消费者的买房欲望强烈，给了开发商投资项目的信心。

快速的城镇化提供了广阔的市场，大鳄的入驻让市场日趋成熟，可以预见，未来几年仍将是济宁房地产市场发展的黄金时期。