土地成交量价齐跌 远郊土地市场惨不忍睹

在今年楼市整体趋冷的背景下，开发商收紧了扩张的步伐，这让本来就属楼市“边缘需求”的远郊土地市场雪上加霜。

据锐理数据统计显示，2014年1月-5月，成都远郊9区县通过公开招拍挂渠道成交土地35宗，成交面积为1106.31亩，成交面积同比大跌39%。地价方面，2013年1—5月成都远郊土地市场成交地块平均成交价为109.32万元/亩，而2014年同期则为87.88万元/亩，同比下跌19.6%。

其中，今年成都远郊推出的纯住宅用地还遭遇“全军覆没”的结局。尽管今年前五个月成都远郊仅放出了3宗纯住宅用地，但却是两宗流拍，一宗因故终止的结果。尤其是崇州作为今年前5月成都远郊市场的供地大户，不但推出的纯住宅用地全部流拍，推出的两宗住宅兼容商业用地也惨遭流拍。乍一看，成都远郊土地市场可谓是“惨不忍睹”。

带“商”土地受青睐 13家房企逆市拿地

远郊土地市场虽遭遇阴霾，但全世界最聪明的犹太人告诉我们，成功就要善于在逆境中寻找机会。

从锐理数据监控到的远郊土地市场成交情况可以看到，尽管前5月远郊土地市场的住宅用地全部流拍，但9宗商业兼容住宅用地和12宗纯商业用地却无一流标。这说明，在目前住宅市场风险加大的市场环境下，远郊土地市场的商业用地正被越来越多的开发商所重视。相关资料显示，今年前5月，有13家开发商选择了通过以获取商业为主的地块的方式进驻成都远郊房地产市场。

另外，数据显示，今年前五月远郊土地市场成功出让的12宗纯商业用地和9宗商业兼容住宅用地全部为底价成交，而成交的11宗住宅兼容商业地块的平均溢价率也仅为27%，与去年同期的45.8%相比，下滑约19%。再加上远郊土地市场平均成交价也处在下滑阶段。这意味着，与主城区及近郊土地市场不断攀升的地价相比，远郊土地市场的表面惨淡下或孕育着更高利润的可能。

供应加大 远郊金堂彭州领衔 

在锐理数据4月推出的《2014年成都土地市场总结及预测》报告中显示，未来远郊土地的供应还会进一步加大。截至4月底，锐理地产网土地栏目已获取成都预供应土地约584宗（1000亩以下），用地面积总计约5.24万亩（合计3520万方）。其中金堂县住宅兼容商业用地最多，彭州市商业用地最多。

截至2014年4月底锐理地产网获取预供应住宅兼容商业用地土地宗数及面积对比

截至2014年4月底锐理地产网土地栏目获取预供应商业用地土地宗数及面积对比

据锐理地产网土地栏目获取的彭州今年新增预供应商业用地显示，彭州市商业用地的规划重点之一是旅游地产，分别有龙门山镇456.8亩山地度假地块、濛阳镇生态130.0亩旅游产业地块以及红岩镇3宗62亩休闲餐饮地块，想进军旅游度假地产的开发商朋友们不妨多瞧几眼。

而对于更关注住宅兼容商业用地的开发商朋友，可以看看金堂土地市场。金堂县三星北片区西北部地块、三星南片区西南部地块1、三星南片区西南部地块2恰是三块百亩左右相邻的住宅兼容商业地块。

据相关资料显示，该地块位于金堂县城东部，是川中、川东”咽喉”，面临沱江水，背靠金堂山，该地块地处高校云集的金堂大学城腹地，拥有6万余高校师生的巨大消费群体。交通方面，地块所处中江等地进入金堂县城的门户地段，唐巴路、学府大道、金堂大道穿城而过。配套方面，未来地块周边还将环绕四川师范大学文理学院、西南交大希望学院、西南航空专修学院。随着齐力棕榈湖、星岛国际等项目也将相继入驻，以及南北一路、南北二路、蟠龙寺大桥、“三馆一中心”等项目的陆续开工，该区域的城市综合功能将迅速完善，人气将迅速提升，商气也将加速聚集。