提到自贡，井盐、天然气、灯会、恐龙，我们会不由自主想到很多。自贡市是川南各市中城区划分最多的一个城市，共涵盖了自流井区、大安区、贡井区、沿滩区4个行政区和一个高新技术开发区。因为资源和历史的因素，自贡市是川南发展较早、产业基础更好、城市规模最大的城市。

缺乏可开发空间 未来看好沿滩·龙湖新城

自贡的房地产爆发式增长是在2009年，供销量、价格均出现大幅上扬。其中最老的大安区和90年代开始建设的自流井区是最为成熟的老城区，生活配套较为完善，其中大安区的规划较为落后，建筑更为老旧。而传统的工业区贡井区区域发展较为落后，规划力度较弱，属于较为边缘的区域。目前自贡市大力发展的高新区，是近年来自贡热点开发区域，位于内宜高速入城区域，交通便利，而高新区的产业园区土地已基本出让，未来更拥有产业支撑。正是因为这些优势条件，高新区打造的南湖生态城土地总是高溢价成交，由于土地指标有限，未来可供应土地仅有中心区域少量商业用地和西南角的住宅用地。

近年自贡市新规划的沿滩区，大项目集中，是现在和未来自贡房地产市场的主力区域。据沿滩区投促局介绍，目前沿滩区工业园区非常热门，一有土地推出，就有企业抢入。而居住区沿滩·龙湖新城具备“山水园林、生态宜居、产业聚集”等亮点，2014年预供应土地8宗，均为体量较小的地块，其中住商地块3宗，商业地块5宗，最大一宗住商地块也只有72.3亩。整个沿滩·龙湖新城住宅用地面积只占57%，其余43%城市规划面积均用于绿地、公园、街道、公共配套，整个新城的绿化率达到40%，平均容积率仅仅1.5。新城大力打造龙湖山水生态公园、城市森林公园、运动休闲主题公园、盐商文化主题公园、岱山生态文化主题公园，而龙湖新城二期中利用废弃盐井中80℃以上盐卤水资源打造的盐卤文化公园更具特色。其他城市规划中，类似所有人车交通交汇处，将车辆通道架设在地面下方，与人行道完全分离的亮点也非常具有吸引力。

较为封闭的内部市场 商务型写字楼乏力

自贡经济以工业产业为主，房地产占比较低，2011年自贡市商品房销售总额超过60亿，仅占GDP的7.76%，房地产较低的GDP占比说明近几年自贡的经济发展较为健康。2008年-2012年这5年，自贡购房者外地人比重在15-18%之间，这部分外地人是指身份证所属地在自贡市以外的人口，这样的占比远远低于成都，甚至低于四川其它二、三线城市。这说明自贡房地产市场还属于本地人消化的阶段，外地购房者的市场还有可挖掘的空间。另外透过自贡各区投促局了解到，目前自贡市房地产开发商的企业，基本都是自贡本土开发商，缺乏品牌开发商，从竞争程度上来说并不算惨烈。但和其他三、四线城市一样，经过多年发展，自贡的住宅市场已经趋于饱和，商业地产进入快速发展。

自贡的商业地产在2012年开始量价齐涨，一方面是商业供应量较少，一方面是受政策影响住宅疲软。但自贡的商业地产发展极不平衡，商务型写字楼乏力。虽然产业基础较好，但商务型写字楼却需求不足，一直没有得到发展。而商铺产品还不是很丰富，同质化严重，运营水平较低，从项目水平看还处于以开发商为主导的初级阶段，且未来潜在供应量较大。

土地市场供不应求 房价为地价所累

地理因素造成的市区发展空间受限，土地市场供不应求的局面导致楼面地价居高不下，屡屡出现高溢价地块。而较为封闭的市场和城市居民对区域认可度不一，使得不同区域价格接受度也不同，不同区域市场发展水平也不一，这更增加了旧城改造的难度，传统老城区的旧城改造推进较为缓慢。未来，中心城区自流井区将有部分旧城改造地块推出，推荐有兴趣和实力的品牌开发商可以关注。2014年传统老城区目前仅大安区有较多土地推出，其中也以各类交易市场项目为主，住商类地块仅5宗。