前言：去年底，成都7座卫星城市的规划正式出炉，龙泉驿、温江、新（都）青（白江）、郫县、双流、新津、都江堰名列其中。规划强调，为了实现卫星城分担中心城区人口、产业和功能的作用，它们将完全按照大城市的规模和标准实施规划建设，与中心城区“同质化”。这让7个区县的房地产市场更有了借势腾飞的机遇。

近期，关于7个卫星城将打造10分钟服务圈的规划出台，再次提升了大家对这7区县房地产市场的预期。不少房企早已摩拳擦掌，通过各种途径，寻找进驻机会。那么，2014年这七个卫星城市有哪些拿地好机会，这让锐理地产网帮大家找找。

龙泉多个热点板块涌现 土地价格迅速攀升

龙泉驿区位于成都东南方向、地处龙泉山脉中段，是国务院批准的成都市”城市向东”发展主体区域、成都经济技术开发区（国家级）所在地。区域内以山地、丘陵、平坝为主，气候四季分明，有“四时花不断，八节佳果香”的美誉。区内经济发达，在成都GDP排行榜中多次名列前茅，2013年全区GDP更是位居全省第一。

出众的宜居环境，雄厚的经济实力，龙泉驿区的房地产市场发展迅猛。在短短5年时间，它吸引了包括万科、保利、恒大、世茂、华润、招商，国嘉在内的近50家房企进驻。截至目前，已形成了大面、天鹅湖、经开区汽车城以及地铁2号线延线等新兴热点板块和区域。而据媒体报道，目前龙泉驿规划、已签约或正在引进的商业项目已超50个，今年内成都地铁2号线东延线也将正式运营，龙泉房地产开发热潮正方兴未艾，后市可期。

龙泉驿区行政范围示意图

一方面，随着龙泉驿区房地产开发热潮的兴起，2011年以前龙泉驿区的土地拍卖成交价还在200万/亩以内打转，2011年以后便迅速上涨到平均300万/亩以上。尤其是住宅性质的土地，更是开发商竞相争夺的焦点。2013年推出的5宗住宅性质用地，其拍卖的平均溢价率达61.6%，比2012年猛涨46.2%。

另一方面，相较于其他6个卫星城市，龙泉驿土地市场近五年通过公开招拍挂供应的土地面积仅6596.5亩，在7个卫星城市中排名最后，可见其政府放地的谨慎性。质优量少，价格攀升迅速，龙泉驿区的土地市场留给中小开发商的时间和机会已经不多。

与城东龙泉驿方向主城区所属地块成交如火如荼的态势迥异的是，今年到目前为止，龙泉驿区通过公开招拍挂还暂未推出任何地块。但根据锐理地产网收录的地块信息显示，龙泉驿区今年的土地市场其实大有可为，值得期待。

洪柳、十陵或拍卖多宗优质连襟地

锐理地产网土地栏目今年收录的龙泉驿区洪柳三、四、五、六、七、八号连襟地块，位于驿都大道成都社会主义学院和成都行政学院附近，紧靠地铁2号线。毗邻目前城东大热的三圣乡板块核心居住区，周边汇聚绿地468中心、万科金色城市、果壳里的城等住宅项目，距离三圣花乡风景区和绿地468超大型商业配套不过一站之远。其中，五、六、七、八号为住宅兼容商业性质地块，面积从36亩到48亩不等，独立开发大小适中，做连襟大盘，体量也不会过大。而三、四号地块则是纯商业用地，其中三号地块占地面积42亩，四号地块占地面积20亩。能有效弥补区域内社区型商业需求的空白。目前该6宗土地暂定拟出让方式为拍卖，拍卖时间待定。

洪柳5号宗地位置示意图，地块在地铁2号线成都行政学院出口附近

另外，沉寂已久的十陵板块，因为去年万科金色城品的推出和热卖，让开发商看到了该板块的发展潜力。十陵既享受1500亩青龙湖、10平方公里十陵森林公园的生态资源，也能沾光地铁4号线的红利，而近2000亩的土地供应规划将进一步提升该板块的崛起速度。

十陵二号地块示意图

2014年的十陵板块，即将推出十陵二、三、四、五号地块。这些地块邻近万科金色城品，全部为住宅兼容商业用地。其中面积最小的58亩，最大的138亩。总占地面积达到443亩。可以预见，他们将和万科金色城品、银城东方国际等项目共同推动十陵板块的全面升级换代。