据锐理数据统计，5月昆明商品房成交价格及体量相对4月都有所下降，楼市整体呈现向下的趋势。市场冷清，成交寥寥，强烈的观望气氛笼罩着目前的市场。正当开发商们一脸愁容之时，一条关于昆明“限购”取消的消息强烈地刺激了业内的神经，真实情况到底如何，锐理观察员对此进行了调查。

查档程序调整被曲解 “取消限购”闹“乌龙”

近日，昆明地产业内某知名职业经理人在微信朋友圈宣称昆明网签不再需要查档号，业界普遍认为这是一种强烈的信号，关于昆明取消“限购”的消息甚嚣尘上。在市场冷清，观望气氛浓烈的市场背景下，如果取消限购，这无疑是一剂楼市强心剂。

正当开发商为这样一个鼓舞人心的消息而欢呼雀跃时，昆明市住房和城乡建设局就出面辟谣，所谓的“取消限购”只是一场“乌龙”事件。据了解，自限购令实施以来，所有购房者在购买房产前，都需要到昆明房产中心查询以家庭为单位拥有住房情况的结果证明，该证明上会有一个档案号，网签时需要输入该号码，系统自动识别购房者的查询结果，如果符合购买条件，就能通过网签。

不过，从6月16日起，购买新房可以在开发商处直接查询，所需要提交的资料以开发商的要求为准，不需要再通过市房产交易中心查询，而二手房依然延续现有查询方式。工作人员介绍，买房备案还是在产权处，限购没有松动，目前由于产权处系统处于升级过程中，不需进行原来的查档程序，一手房直接由开发商进行身份界定初选，录入系统后由系统自行进行甄别。

昆明限购或于明年取消 提振信心意义大于促进成交

同策咨询研究部总监张宏伟认为取消限购是大势所趋，他指出，从当前市场发展态势来看，由于今年回归市场化及楼市“双向调控”的指导思路，对于库存偏大，存在较大市场去化压力的三四线城市、部分二线城市有可能会在此时进一步拉开限购逐步退出的序幕。像昆明这样的城市，估计将会在2015年全面取消限购。

锐理数据品牌营销中心总经理郭洁预测，昆明将在今年年底或者明年年初取消限购政策。但她同时指出，因为限贷才是目前制约楼市成交的首要因素，所以取消限购并不会对楼市成交带来实质性影响，只是增强市场信心，改变或者缩短购房者的观望周期。