轨道交通的建设动向，作为影响房地产投资风向的重要元素，一直牵动着地产开发投资者的神经。近日，成都地铁发布3号线1-3期工程最新环评信息公示。其中三号线1期工程部分站点进行了变更和微调，包括新增磨子桥站和李家沱2个站点，其余各车站（除春熙路站、省文联站）进行了局部位置调整或平移。

根据锐理地产网土地栏目掌握的数据显示，三号线沿线板块近年供应成交持续走热，不少优质地块正陆续整理推出，一轮新的土地机会悄然到来。

土地市场的新机会来了

“地铁一响，黄金万两”一直被奉为地产界的投资金句，地铁一、二号线的开建运营就带动了周边板块的影响力和价值。从3号线一期工程环评报告来看，增设的李家沱、磨子桥站为该片区的土地增加了新的筹码，有望破局片区沉寂的土地市场氛围。而三号线的南北延线建设令近郊新都、双流两大热点区域和主城区相贯通，则加强了楼市串联度，更利于盘活周边市场。

据锐理数据统计显示，自2012年起，地铁3号线沿线板块出现走涨，热点成交板块集中在北湖、驷马桥、红牌楼几大区域。其中北湖板块总共成交11宗土地，合计771.37亩；驷马桥板块成交8宗，出让面积436.97亩；红牌楼板块成交4宗土地，总出让面积116.89亩。

三号线的规划、开建对于周边板块相继领涨有显著影响，此次站点变更消息发布之后，无疑将为土地市场增加利好，打开更大局面。

沿着地铁三号线看地

成都地铁3号线一期工程共有17个站点，从西南向东北延伸，站点依次为：太平园站、红牌楼、高升桥、衣冠庙、省体育馆、磨子桥、新南门、春熙路、市二医院、红星桥、前锋路、李家沱、驷马桥、昭觉寺南路、动物园、熊猫大道、军区总医院。沿着三号线，锐理地产网土地栏目为投资者们精心挑选出了一大波好地。

从供应趋势来看。3号线沿线地块新增预供应土地55宗，其中3号线相邻两站驷马桥站与昭觉寺南路站1公里范围内就集合了20余宗地块，居三号线沿线土地供应之最。借势地铁便利，李家沱站、前锋路站周边新增3宗地块，有望价值重估。三号线过境至春熙路站，为3号线与2号线换乘枢纽，新增预供应土地总计12宗。三号线下行至红牌楼北站，有4宗新整理土地待出让。

驷马桥板块：未来潜力无限 标准地铁上盖商业地块抢眼

借力北改，驷马桥板块区域热度飙升，自三号线规划开建以来，区域地块更加抢手，近年供应成交量均呈现上升趋势。近日成都内燃机总厂生活区正式开启棚户区改造搬迁，百余亩土地将整理开闸，区域未来增值潜力无限。

地铁3号线沿线站点周边土地供应情况

东1b地块位于昭觉寺文化旅游商贸区。作为北改昭觉寺片区核心区域，片区已经吸引到招商地产、华润翠林华庭、升仙湖地铁上盖物业、富丽花城、金科1城、东林城市广场等中高端商住及商业综合体项目落户于此。

片区配套成熟，聚合了泰业广场、青龙小学、成华区三医院等教育医疗商业资源，这宗29亩的商业地块将于近期挂牌出让。同属于昭觉寺文化旅游商贸区还有3宗纯商业地块，地铁上盖物业1号、2号、3号平均面积在100亩以上，开发价值可观；双水碾五组地块为二类住宅地块，面积为63亩，有望以高档住宅小区项目呈现。值得关注的还有白莲池片区连襟地块、昭觉寺南片区地块等。

锐理地产网土地栏目还探察到，沿三号线上行至成都军区医院站，附近有两个预供应地块，其中天回镇旧场镇改造地块拟用性质为为商住，面积2951亩，堪称巨无霸，届时将分拆入市。另一个位于川陕路以东的大湾4组地块。

李家沱站周边土地价值刷新

3号线一期工程新增李家沱站，片区的价值因地铁的到来而被重新评估。李家沱站——前锋路站临近商气人气两旺的建设路商圈。坐拥伊藤、sm广场等商业资源、多家大牌房企已入驻片区并呈现精品住宅项目，新项目如万科金域蓝岸、蓝光coco时代、保利康桥等，招商东城国际、龙湖三千里、万科金域蓝湾等成熟项目区域汇集超高人气。随着512建材市场拆迁以及周边土地整理，优质地块的闸口陆续打开。

地铁3号线沿线站点周边土地供应情况

在锐理地产网土地栏目正在热推的地块中，512惠民工程地块占据了得天独厚的优势。位于成华区建设北路以北，周边教育、商业配套优势明显，临近电子科大、建设路商圈。该地块为住宅性质，大小为19亩，已成为该片区内稀缺地块资源。

位于踏水桥北街的两住宅地块（踏水片区C地块、 68信箱地块）临沙河，近二环路，两地块西距地铁3号线前锋路站1.4公里处，靠近财富又一城等商业综合体，有龙江路小学等教育资源，区域未来将有地铁3、4、6、7、8号等多条地铁线路过境。两个资优地块均有潜力打造为高端住宅小区。

红牌楼板块锦上添花

红牌楼板块近年备受开发商青睐，早年有置信打造的丽都住宅小区引为业界范本，中粮“丽都系”产品随后呈现，与之一并构成繁荣的丽都片区。近年来大港国际、台湾远雄等房企高调进入，令板块更加炙手可热。三号线下行方向设置红牌楼站、太平园站两个站点，三号线南延线设红牌楼南站于板块内，可谓给红牌楼板块锦上添花。

地铁3号线沿线站点周边土地供应情况

锐理地产网土地栏目掌握的信息显示，沙河公司武阳大道二段与川藏路口交叉处住宅地块、沙河公司董家湾北街太平3组住宅地块。两地块位于位于武阳大道与佳灵路节点，处于3号线二期工程红牌楼南站1公里半径范围，除3号线外还有7号线、10号线过境，可坐享片区红牌楼广场、九峰汽车城等成熟商业资源、有四川交通管理学校、太平小学等教育配套。

沿着三号线看地，发现不少新地好地。其中有借地铁这股东风之势行情看涨的，有的则更加走俏。欲知地铁三号线沿线更多优质地块请关注锐理地产网土地栏目。