6月25日，昆明土地市场迎来2014上半年最后一场土地交易会，本场土地交易会共有7宗地块挂牌出让，总交易面积421598.85平方米、约合633.03亩，总交易起价142141.8万元。结果7宗土地全部顺利成交，这不仅意味着上半年昆明土地市场供应计划的完成，更值得关注的是，传言很久的金科地产将进军昆明的消息终于正式落地。

金科此次拿地或将以商业商务、文化用途为主

有媒体报道，金科进军昆明的1号作品，将在云南金科鑫海汇置业有限公司所拿下的地块上诞生。据目前相关资料显示，云南金科鑫海汇置业有限公司注册资金2000万，注册时间为2013年。在金科年报“10.对合营企业和联营企业投资”的表格中可以清晰看到“云南金科鑫海汇”的名称，而且标注持股比例为50%。在今年5月22日，云南金科鑫海汇置业有限公司的股权发生过一次变化，金科地产在云南金科鑫海汇置业有限公司的股权占比已变为51%。云南金科鑫海汇置业有限公司的控股股东正式变更为金科地产。

此次云南金科鑫海汇置业有限公司以底价23249.71万元，取得小板桥街道办事处总面积为82890.63平方米、约合124.46亩的3宗地块，3宗地块分别为1宗49.18亩的商住混合用地和2宗总面积75.28亩的商业文化混合用地，成交单价约186.8万元/亩。

虽然对于金科昆明首个项目的情况，金科鑫海汇置业相关负责人表示，还未到公开的时候，但由此用地性质可以看出，金科在昆明首秀的项目或将以商业商务、文化用途为主。

更重要的是，此次金科拿地是继龙湖地产、协信地产入驻昆明后，第三家来自重庆的龙头房企落地昆明。有评论认为，金科地产的落地，在带动昆明房企开发实力的同时，也体现一线房企对昆明楼市未来发展及价值潜力的看好。

6月25日昆明土地成交详情

昆明鑫海汇携手金科一二级联动战略启动

另外，当天交易的7宗地块一级整理开发均为昆明市鑫海汇投资发展有限公司负责。据媒体报道，昆明鑫海汇投资有限公司于2012年11月5日在昆明工商管理局申请设立，注册资金2亿元人民币，由厦门鑫海汇投资管理有限公司独资设立。企业经营范围是房地产项目开发与经营管理。2012年5月，通过竞争性谈判的方式取得了六甲片区、时家湾片区、王家村片区城中村改造土地一级开发社会投资人的资格。目前公司与官渡区政府授权的官渡区国有资产投资管理有限公司已经完成项目合作协议签订。目标项目位于昆明市官渡区巫家坝机场跑道东南侧，以广福路为界，由南北两个片区组成，总用地面积合计17057亩。其中南片区为“六甲片区”占地15236亩;北片区为“时家湾、王家村片区”占地1821亩。有评论认为，随着土地储备的获得，昆明鑫海汇一二级联动的战略已经展开。

而此次成交的7宗土地中，一举拿下6宗地块的云南金科鑫海汇置业有限公司和昆明航汇投资有限公司均为鑫海汇投资旗下的股权合资公司，且两位合作伙伴均为上市实力房企。

昆明官渡文化生态新城正在崛起

资料显示，金科此次拿地项目属于官渡区小板桥街道办时家湾片区、王家村片区改造项目中的一部分。时家湾片区改造涵盖时家湾村、林家围村、三家村、阿角村、白得邑村五个村，王家村片区改造涵盖赵家村、王家村两个村，整个片区四至范围：云大西路以西、广福路以北、双凤东路以东、朱家村立交桥以南（最终以国土、规划部门审批为准）。整个片区改造项目总占地约1821亩，其中时家湾片区约有1307亩，王家村片区约514亩。该片区属于官渡文化生态新城的一部分，此次土地挂牌，标志着新城建设正在循序推进。

官渡文化生态新城是集文化、旅游、会务、“四退三还”、生态建设等功能于一体的低碳建设开发项目。项目位于官渡区南部片区，东至官渡区与呈贡区交界处，南至滇池，西至盘龙江，北至广福路—世纪金源大道—彩云北路—广福路—昆玉高速公路。涵盖官渡、六甲、矣六、小板桥4个街道大部分行政区域的40个社区。官方信息透露，项目（一期）—官渡欣城（回迁房安置地块）、飞虎创意中心（飞虎道路东、西两侧地块）、盘龙风情小镇（金家社区地块）、五甲塘生态城（罗衙后所地块）四个地块的修详规已初步编制完成。