2013年12月18日，成都市土地拍卖现场上演了一场抢地大战，而主角就是青龙街道海滨湾地块，本以为该地会是中铁二局的囊中之物，未曾想会杀出领地这个胃口颇大的“拦路虎”。

最终，领地以楼面价5800元/平方米，溢价93.33%成功击退华宇和中铁二局将该地块拿下。今日，在这个地价让人猜不透的区域又将有新地放出，有人“预言”这宗地将会再次刷新青龙街道地价的天花板，你信吗？

2014年青龙街道9宗地拟上市 商业用地为主流

据锐理地产网获取的消息显示，今年青龙街道拟上市地块有9宗，其中纯商业用地5宗，商业兼二类住宅用地3宗，二类住宅用地仅有1宗。当然，我们最关注的就是这唯一的一宗二类住宅用地——成华区青龙街道东林社区2、3、4组。且无论从位置、环境和地块品质来看，该地块都有明显的优势。

130 亩住兼商用地今日登场 品质较高

成华区青龙街道东林社区2、3、4组地块的西侧是金科一城项目，北侧是东林城市花园，南侧是待出让用地，东侧是海滨公园用地，目前地块已经平整完毕。从区域规划图来看，该地块是由两宗地组成，中间隔着一条小道路，根据出让要求，拿下该宗地的竞得人负责修建两宗地中间的道路和幼儿园。

130亩的东林3组地块的西侧是金科一城项目，北侧是东林城市花园，南侧是待出让用地，东侧是海滨公园用地

与领地拿下的海滨湾地块相比，该地块优势更胜一筹。首先，地块面积在百亩以上，适合实力房企做规模性打造。其次，地块挨着即将开建的海滨公园，自然环境较好。再次，地块与成绵高速路之间隔着三宗地，远离了高架桥带来的噪音污染和铁路对生活品质的不利影响。最后，地块在金科一城和蓝光coco国际之间，被品牌开发商环绕，便于形成较好的居住氛围。

东林3组地块目前已经平整完毕，地块在金科一城和蓝光coco国际之间

驷马桥板块 住宅供小于求

    据锐理数据统计显示，近一年里，该地块所在的驷马桥板块住宅消化能力极强，远高于供应量，从2013年7月至今，驷马桥板块住宅成交高达40.6万方，但供应量仅有26.15万方，可见板块现在正处于高消化期，这对后来房企是个利好消息。

2013年7月—2014年7月 驷马桥板块住宅供求

品牌房企再战青龙街道  楼面地价或创新高

锐理地产网从小道消息了解到，已有多家大型实力房企实地看过该地块，万科、蓝光、中粮、蓝润都已报名。看来，该地块的吃香程度一定不亚于海滨湾地块。

去年领地集团以楼面地价5800元/平方米拿下海滨湾地块时，就有不少人认为青龙街道的地价“太疯狂了”，远远超出了预期。而在该地块拍卖前，锐理地产网也用测算模型对该地块做出合理空间内的价格预测，但最终，成交价用事实告诉我们：土地市场疯狂的时候，超出预期也是常有之事。

不过，周边地块的成交价格也可作为参考。去年3月，蓝光拿下coco国际地块时，楼面地价是5400元/平方米，去年底，领地拿下海滨湾地块时，楼面地价已经到5800元/平方米。如今半年时间过去了，按照这样的涨价速度，同样的区域，更优质的地块，楼面地价会飙到多高？让我们拭目以待。

>>>土地基本信息

土地位置：成华区青龙街道东林社区2、3、4组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 87313.33

用地面积(亩): 130.97

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 1、二类住宅用地：①号地块不大于155513平方米，（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）：②号地块不大于101059平方米（其中可兼容商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。2、服务设施用地（幼儿园）结合方案合理性确定。

起拍价(万元/亩): 813.4

 成交单价（万元/亩）: -

 成交总价（万元）: -

 楼面价（元/平米）:-

 计算容积率: 2.94