导语：随着6月24日即墨古城改造项目的8宗商住用地被天泰集团摘得，2014年上半年的青岛土地市场落下帷幕。根据青岛锐理数据统计，2014年1—6月份，青岛市招拍挂市场共供应商住用地204宗，803.83万㎡，比2013年同期增加16.3%；其中成交171宗，成交面积631.73万㎡，同比增长22.9%；土地成交金额1425465.38万元，同比增长30%。

相比与上半年青岛商品房市场的冷淡，上半年的土地市场显得颇为热闹，2013年房地产市场的走高，让不少开发商对2014年产生了高预期，在土地市场上都毫不手软，中海、碧桂园、万达、绿地、招商、北大资源、北京城建、鲁商、莱钢、海信、中联、天泰等大型开发商纷纷在上半年祭出大手笔拿地。

下面，我们就从区域、地块、房企三个方面全方位解析上半年青岛土地市场。

2013年房地产市场的走高，让很多开发商对2014上半年的预期调高，不管是外来的房产大鳄还是青岛本地的“土豪”开发商，在土地市场上拿地也毫不手软：2月，中海以9.3亿元拿下即墨田横镇王村13宗土地；同样在2月，河北开发商秀兰集团豪掷12.69亿抢得市北区瑞安路20号、22号地块；4月，先有本土开发商中联建业以总价近9亿元拿下崂山区三宗商住用地，后有莱建置业竞价121轮抢下市北区开平路22号地块；5月和6月，本土房企天泰集团两次拿下即墨古城改造项目21宗土地，总面积超过57万㎡……

在2014上半年青岛开发商拿地金额TOP10中，河北开发商秀兰集团以12.69亿元成为上半年土地市场上最大的“金主”；山东“土豪”鲁商置业上半年拿地9.46亿元排名第二；本土开发商中“花钱”最多的是中联建业，以8.82亿元竞得崂山区三宗商住用地。

2014上半年青岛开发商拿地金额TOP10

秀兰集团抢下上半年总价“地王”

市北区瑞安路20号、22号原青岛制钉厂和青岛自行车厂地块是上半年青岛土地市场的总价“地王”，在2月份的土地拍卖会上被秀兰集团的子公司青岛康润房地产开发有限公司竞得。来自河北的秀兰集团在青岛业内名气并不大，之前在青岛只在黄岛区开发了秀兰禧悦山一个项目，此次以12.69亿的价格拿下市北区瑞安路20号、22号地块着实震惊了青岛的各家开发商。这块地的成交楼面地价达到6482元/㎡，而目前该区域内的新房均价在1.2万元/㎡左右，地价成本已经超过了目前区域房价的一半，既不是外来大鳄又不是土地“土豪”的秀兰集团未来将如何消化如此高价位的项目，我们拭目以待。

台企三圆建设大陆首站选青岛

台湾开发商三圆建设是上半年青岛土地市场花钱第三多的开发商，耗资9.39亿元拿下了黄岛区嘉陵江路东，长江东路南的5宗土地，总面积266.61亩，这五宗地块也是该地产企业在中国大陆首次拿地开发。

近几年青岛市场上越来越多的出现台湾开发商的身影：2010年，台湾远雄集团在市南区开发了远雄国际广场；2012年，台湾宝佳集团进军胶州开发了宝佳中央湖岸；2013年，台湾乡林集团在黄岛区投资兴建涵碧楼酒店；2014年，台湾三圆建设又在黄岛区拿地，青岛已然成为台湾房企在大陆的热门投资目的地之一。

北京城建首进青岛高价拿李沧地块

在6月份的青岛土地拍卖会上，位于李沧区九水路南、习水路北、合川路东的苏家社区A2-02-02地块引来了5家开发商的激烈竞争，最终首次进军青岛的北京城建经过100轮的竞价击败中南、嘉合等开发商，以楼面地价4610元/㎡拿下该地块，价格比同样在当天拍卖的市北区小水清沟改造E地块的价格每平米高出近千元。目前该区域的新房价格在1万元/㎡左右，北京城建的拿地价格也达到目前区域房价的近一半。

有意思的是，来自江苏的中南集团本来对这宗地志在必得，计划打造案名为中南世纪锦城的项目，前期都已经开始宣传，结果最终地块被北京城建抢走，中南世纪锦城也随之流产。

中联建业近9亿夺崂山三宗地

上半年崂山区只出让了三宗土地，全部位于崂山区枣山路以西、科苑纬四路以南，被本土开发商中联建业以8.82亿元的价格摘得，总面积126.5亩，同时划拨2.9万㎡土地配建2200多套保障房。中联建业由此成为上半年“花钱”最多的本土开发商。这三块地的平均楼面地价只有不到3000元/㎡，在崂山区目前房价超过2万元/㎡的行情下，中联建业无疑是捡到宝了。

在2014上半年青岛开发商拿地面积TOP10中，中海地产凭借在2月份拿下的即墨市田横镇王村14宗土地1308亩成为上半年土地市场最大的“地主”；本土房企天泰集团摘得即墨古城改造项目21宗地859亩位列第二。

2014上半年青岛开发商拿地面积TOP10

中海青岛首次大规模郊区拿地

2月春节假期刚过，青岛土地市场传来“重磅”消息，即墨市田横镇王村的13宗地块超过1300亩土地，被2013年刚刚成功进军“千亿军团”的中海地产一举拿下，这也是中海首次在青岛主城区之外大规模拿地。

自从2007年进军青岛，中海已经在青岛开发了6个项目，除了中海熙岸位于原胶南市外，其余的项目都集中在主城区的市南、市北、李沧。中海此次拿下的即墨田横镇“巨无霸”地块将全部用于建造中低价位的中小套型普通商品住房。该地块所在的温泉板块是青岛高端项目集中的区域，也是青岛去化压力最大的区域之一，中海此次以中小户型产品进入温泉板块，有望为该板块的高库存分担一些压力。

天泰集团包揽即墨古城改造项目21宗地

天泰集团拿下即墨古城改造项目土地其实已经是板上钉钉的事，早在去年的6月份，天泰集团就已经与即墨市政府签署了合作框架协议。5月，即墨古城改造项目12宗地块走上拍卖台，天泰集团旗下的即墨鼎泰盛开发建设有限公司以底价竞得；6月，即墨古城改造项目又有9宗地块走上拍卖台，天泰集团旗下的即墨鼎泰盛开发建设有限公司和即墨鼎泰德开发建设有限公司又以底价拿下了这9宗地。两次拿地共计21宗，面积超过850亩，天泰集团由此成为上半年本土开发商中拿地最多的房企。

鲁商置业两次出手拿600余亩地

上半年鲁商置业共两次出手拿地，在城阳区和高新区共拿下610余亩商住用地。1月份，鲁商置业通过下属公司青岛鲁商惜福置业有限公司以拍卖方式竞得青岛市城阳区惜福镇的三宗国有建设用地使用权，总面积260亩，总成交金额3.06亿元；6月，鲁商置业下属的青岛鲁商蓝岸地产有限公司以挂牌方式拿下高新区三宗国有建设用地，总面积超过350亩，总成交金额愈6.4亿元。鲁商上半年两次出手就挥金近10亿，“土豪”属性显露无疑。