导语：随着6月24日即墨古城改造项目的8宗商住用地被天泰集团摘得，2014年上半年的青岛土地市场落下帷幕。根据青岛锐理数据统计，2014年1—6月份，青岛市招拍挂市场共供应商住用地204宗，803.83万㎡，比2013年同期增加16.3%；其中成交171宗，成交面积631.73万㎡，同比增长22.9%；土地成交金额1425465.38万元，同比增长30%。

相比与上半年青岛商品房市场的冷淡，上半年的土地市场显得颇为热闹，2013年房地产市场的走高，让不少开发商对2014年产生了高预期，在土地市场上都毫不手软，中海、碧桂园、万达、绿地、招商、北大资源、北京城建、鲁商、莱钢、海信、中联、天泰等大型开发商纷纷在上半年祭出大手笔拿地。

下面，我们就从区域、地块、房企三个方面全方位解析上半年青岛土地市场。

上半年青岛土地市场的成交面积、单价、总价和溢价率四项“地王”分属四个不同地块：莱西市店埠镇南城线东官东路南一宗379.12亩商业地块成为上半年成交面积“地王”；市南区山东路15号北地块以8950元/㎡的楼面地价成为上半年单价“地王”；市北区瑞安路20号、22号地块成交总价12.69亿，成为上半年的总价“地王”；上半年的溢价率“地王”则属于青岛蓝色硅谷核心区的一宗商住用地，溢价率达到62.01%。

2014上半年青岛土地成交面积TOP10（点击图片查看大图）

2014年上半年青岛市共成交17宗面积在百亩以上的商住用地，其中11宗位于郊区五市，6宗位于黄岛、城阳、高新区等市郊各区，主城区没有。

上半年的面积“地王”是位于莱西市店埠镇南城线东官东路南的一宗商业地块，面积共379.12亩，被青岛东庄头国际农产品交易市场管理有限公司竞得，楼面地价仅124元/平米，总价3765.89万元，根据规划，该地块将建设“青岛东庄头国际农产品交易中心”，未来将建设成为胶东半岛最大的农产品物流中心。

2014上半年青岛土地成交楼面地价TOP10（点击图片查看大图）

上半年主城区土地市场稍显沉寂，供应量少，成交量也少，但成交价格都比较高，竞争也比较激烈。上半年楼面地价最高的10宗地中有8宗位于主城区，另有两宗位于黄岛区。

市南区上半年仅成交2宗土地，其中海信地产经过32轮竞价拿下的市南区山东路15号北地块楼面地价达到8950元/㎡，是上半年的单价“地王”；另一宗宁夏路87号地块被海尔地产摘下，未来将建设人才公寓，楼面地价达到5300元/㎡，是上半年成交的单价第四贵的地块。

与之前几年青岛土地市场上动辄单价上万的“地王”相比，2014上半年单价“地王”8950元/㎡的身价略显寒酸，尤其是在市南区土地供应基本绝迹的情况下，以此“低价”成交，说明开发商在市区拿地上也在逐渐回归理性。

2014上半年青岛土地成交总价TOP10（点击图片查看大图）

上半年主城区成交的地块虽然没有面积大的，但凭借着高单价，在总价榜上也占据前列。上半年成交总价最高的8宗地全部位于主城区，其中市南区一宗，市北区4宗，李沧区1宗，崂山区2宗。

市北区瑞安路20号、22号的原青岛制钉厂和青岛自行车厂搬迁改造地块是上半年的总价“地王”，该地块的成交总价超过12.68亿元，也是上半年唯一一宗总价过10亿的土地。河北秀兰集团旗下的青岛康润房地产开发有限公司经过64轮的竞拍抢下该地块，楼面地价达到6482元/㎡，是上半年成交单价第三贵的地块。

该地块是青岛市区老企业搬迁改造工作的“头炮”，未来两年，随着更多老企业的搬迁改造，主城区内将有大片的商住用地上市，这些土地多位于老城区，地理位置优越，交通便利，生活配套完善，有望能从中诞生新的“地王”。

2014上半年青岛土地成交溢价率TOP10（点击图片查看大图）

上半年青岛市土地成交溢价率TOP10中，主城区和郊区平分秋色，各有5宗土地入围。

位于即墨市青岛蓝色硅谷核心区大田路以南、温泉一路以北、芭东路以东、麒麟东路以西的两宗土地是上半年溢价率最高的两宗土地，成交单价分别为2325元/㎡和2188元/㎡，溢价率分别达到62.01%和48.04%。蓝色硅谷核心区不仅是高新产业聚集区，也是未来青岛北部的重要居住新区，大量的科研单位和高科技企业的入驻为区域房地产提供了广阔的市场，未来颇具发展前景。

主城区溢价率最高的市北区开平路22号地块，成交单价为4615元/㎡，溢价率35.14%，青岛莱建置业有限公司经过121轮的竞价摘得，这块地也是上半年青岛土地拍卖市场上竞价轮数最多的宗地。