锐理数据对近年主城区新增开工量、新增预售量的研究发现，从2009年起，6年以来成都市主城区商品住宅月度新开工量以及新增预售量走势呈现出一个规律，即每年4月、8月左右会爆发一轮峰值，这一峰值刚好对应成都每年5月份和10月份的两次房交会。而从锐理监测记录的数据来看，今年这一“峰值规律”首次被打破，两组数据更是锐减至面积均线以下，显示新增开工量、新增预售量骤降。透过此现象，针对上半年的楼市环境变化，开发企业怎么看待？如何制定相应的决策？

上半年新增开工面积、新增预售量锐减

据锐理数据监测，2014年上半年成都市主城区商品住宅月度新开工量、新增预售量持续走低。5月份，主城区商品住宅新开工面积仅35.34万方，同比下降约83%，上半年新开工量总体下滑明显，这也在一定程度上减少了商品住宅的供应量。从2009年至2014年5月成都市主城区商品住宅月度新开工量及新增预售量走势图看，上半年连续5月呈现波动下降，主城区商品住宅月度新开工量远低于200万方均线。郭洁将在7月10日（今天）举行的2014年上半年成都住宅市场半年报发布会上对这一数据进行深度分析解读。

成都主城区商品住宅新开工量以及新增预售量从2013年下半年开始总体波动下降

6年来首次打破“峰值规律”

锐理数据品牌营销中心总经理郭洁分析认为，从往年数据来看，成都市主城区月度新开工量以及新增预售量呈现出一个规律性的走势，往往会在春交会、秋交会前的节点出现一个峰值，而今年这种规律已被打破，两组数字均严重下滑，目前的低落走势或与市场变化导致开发商投资趋于谨慎有关。

从锐理数据的统计结果可以看到，从2009年至今，每年4月、8月前后成都主城区月度新开工量以及新增预售量会出现峰值，新增预售面积的几个峰值高于100万方，月度新开工量高于200万方，最高接近350万方。但今年上半年，2月份新开工量一度陷入100万方左右的波谷，新增预售量更是低于50万方。

开发商发声：谨慎乐观计划不变

对此，成都不少开发企业表示自己的项目推进情况基本正常，针对市场变化，部分企业对于未来土地储备持谨慎态度。

蓝光地产成都公司投资发展中心常务副总经理熊旭东表示，开工量下滑的原因比较多，涉及土地供应、资金面、市场预期等方面。2013年成都的土地市场十分火爆，成交了不少高价地块。这部分项目短期内入市有压力，普遍选择延长蓄客周期，用时间换取溢价等方式，这是当前开工量和供应量下降的主因。而从销售的角度分析，虽然整体市场的销量较2013年有明显的下滑，但是同比2012年、2011年，销量基本持平，而且价格在2013年的基础上稳中有升。说明今年市场除了受全国整体经济形势影响而有所转淡，还是对2013年高增长的一次理性回归。

熊旭东还介绍了蓝光今年下半年的相关决策：“我们对成都下半年的房地产市场持谨慎、乐观的态度。目前已经获取的土地，是按公司标准的开盘计划进行推进，今年获取的新增土地，也将会在今年投入市场，没有减少开工量、放缓开工速度。今天下半年，我们也会积极参与到成都土地市场的公开招拍挂中。此外，我们也会多渠道地参与合作开发、项目收购等。”

正成地产营销策划经理邓波认为，新开工量受制于去年住宅土地供应量的减少和今年市场环境的影响，部分开发商延后项目的开发进度。他同时还透露，正成在成都的所有项目都顺利开工建设及进行销售计划，未有待开发项目，下半年计划1-2宗土地储备。

据华宇地产成都分公司营销中心经理左星梅介绍，华宇地产成都分公司目前是按照原定计划推进成都各个项目，位于沙河铺街的华宇广场等部分新项目将于下半年陆续面世。未提及土地储备计划。

合能集团市场研究部经理曾光认为，成都上半年市场环境低迷，从人口结构、城镇化水平数据以及微观市场的接触来看，市场的基本面没有恶化到不可挽回地步。现在的市场，比资金更欠缺的是信心，供需结构没有发生变化的情况下，信心被压抑后的市场表现，无非又是历史的轮回而已。