从2013年6月到2013年底，一个叫做健坤城的综合性产业地产项目在半年内默默地创造了住宅过2000套，住宅+商铺共16亿元的销售业绩。如果将此单盘16亿的销售业绩挪到2013年大成都范围单盘备案金额排行榜中，健坤城可轻松取代蓝光空港国际城稳占榜单第7名。即使在成都市主城区，单盘销售上10亿的楼盘也算是楼中翘楚，在遂宁这样一个二线城市，健坤城究竟凭借怎样的方法成为土豪？请关注本期节目《致富经：土豪秘笈》。

秘笈一：选择交通、产业核心落脚 乘势而起

现代物流区，健坤城就坐落于这个区域之内，与金桥新区一江之隔，2015年涪江五桥开通后，江两岸的车程不过10分钟。当然遂宁的交通规划远不止一个涪江五桥，按照规划，一个名为“中环”的环线将把分列于江两岸的河东片区、河西片区、高新产业片区、金桥新区以及现代物流区串起来。内有中环，外有达成铁路、达成铁路复线、遂渝铁路、城南高速、遂渝高速等多条交通干线在遂宁交汇，对位于成渝交通线中间点的遂宁来说，其物流港的地位越升级，对城市、交通规划的要求便越高。健坤城在2010年进入遂宁，看好的是遂宁“成渝之心”的交通区位利好和西部物流港的产业利好。

秘笈二：深度了解产业，出招准

健坤城是一个涵盖了仓储、会展、住宅、商铺、产业孵化区、专业市场等多种业态的综合性项目，如果将此业态分布复制至成都主城区，16亿元的销售额绝无可能在1年以内完成 ，但健坤城这种“遂宁老城区有啥我有啥”的开发模式偏偏最适合老城区已不能满足城市发展要求的遂宁。当以现代农业、林木基地为代表的第一产业，以生物制药、精密制造为主的第二产业，以文化旅游、物流为主的第三产业在遂宁快速发展时，由此带来产业人口扩张，随后是住宅、产业园、专业市场、生活配套急需扩容，老城区已无法容纳更多人口和功能，跟随产业而至的机会属于涪江两岸的各新区，基于对遂宁产业的了解，健坤城打的主意是：为产业人口，再造一座城。

健坤城涵盖了仓储、会展、住宅、商铺、产业孵化区、专业市场等多种业态。

在城镇化率较低的遂宁开荒造城诚然存在风险，欲成土豪，得了解战场再准确出手。巨型单盘健坤城占地142万平方米，这样的魄力和信心建立在对遂宁当地产业的精细了解程度之上。看似“草莽”的全业态分布，都有不同产业作为支撑：仓储，对应西部物流港；会展、专业市场与商铺，分别对应遂宁当地第一、第二产业上下游；住宅，对应剧增的产业人口……健坤城可被视为垂直于产业的小型城市，能做到每种业态都有相应支撑，膨胀的产业人口“到碗里来”不是难事。

秘笈三：问需求方可有的放矢

我们可以用一句最简单的“健坤城里什么都有”来归纳这个项目的特点，家居建材、汽配、小商品、物流、城市综合体，看似大而全开发方式实际上是在填补遂宁现代物流区区域内的空白。产业集群，加之周边学校、医院等市政配套，新城的面貌迅速呈现，热卖之前“品相”已成熟。健坤城周边，有国家重点中学南山中学和南山小学、社区国际双语幼儿园、农贸市场、综合三甲医院、湿地公园等市政配套，健坤城内居民未来的教育、医疗、休闲需求提前得到满足。

再把需求落到更实际的方面，健坤城项目内涵盖商业部分，其中的商铺产品对有投资需求的遂宁居民而言更有价值。手中余钱存银行、买股票、进入民间信贷均存在风险，在投资渠道受限的环境中，大小适中、总价低、出租前景佳的商铺则是理想的投资产品。

而对于产业贸易人群而言，产业集群更易于发力，健坤城内涵盖遂宁当地的主要产业，从产业链、流通链上游形成优势集群。

秘笈四：定位精确 地产开发界的“群众路线”

健坤城的住宅部分名为“健坤•华翔城”（以下简称华翔城），2013年6月28日晚上8点华翔城开盘，开盘活动持续至第二天凌晨3点半，这次开盘一共售出618套住宅。截至2013年底，华翔城销售超过2000套住宅，销售面积超过20万平方米，不仅如此，华翔城的单价还一路从2013年6月开盘时的3600元/㎡涨至目前的4400元/㎡，如此热销，必有其“深得人心”之处。

健坤·华翔城首批次开盘售出618套住宅

锐理数据顾问部的项目研究报告显示，华翔城每户赠送面积从17㎡到28㎡不等，以A1户型为例，3室2厅2卫的小三房合约面积为79㎡，赠送面积为17㎡，实得面积98㎡，如果此类户型出现在成都主城区，已属于改善型产品，但根据实得面积来计算，A1户型实际均价为3497元/㎡，总价为34.3万，首付三成约为10万元，也就是说，以刚需盘的价格可购得改善型的住宅，对购房者而言有足够吸引力。2013年遂宁市的平均工资水平约在4000元/月左右，遂宁市城镇居民人均可支配收入为20737元，这个数字还在按照每年10%上下的速度递增，因此对于遂宁居民而言，负担华翔城这样一处房产可谓so easy。另外，据“路边社”报道，买华翔城的房子，送遂宁南山国际学校入读资格，如消息属实，华翔城对年轻夫妇、三口之家的诱惑有多大可想而知。

与住宅部分华翔城一起创下16亿业绩的还有健坤城的商业部分，和住宅相比，健坤城的商业部分体量更大，业态更多。2013年下半年在售的商业项目是健坤城国际百货广场，该项目为专业批发市场，商铺面积60至100㎡，均价为1.1万/㎡，基本上开盘则接近售罄。有熟悉健坤城商业部分的资深人士表示，健坤城内的一些专业市场商铺是以返租的模式在操作，且不论健坤城周边物流产业园、精密制造、轻工业等产业为商铺招商能提供多少利好，单是返租就已足够吸引手上有闲钱但投资少门路的遂宁市民。

健坤城是一个庞大的地产项目，16亿元的业绩与其说是巅峰，不如说只是一个开始，冠以“健坤”之名的多个项目正在建设中，其中包括健坤国际商贸物流城、健坤国际农产品交易中心、健坤五金机电广场、健坤喜盈门建材家居广场等。作为一个整体的健坤城，在继续对应遂宁当地产业、人口需求的同时，也将为遂宁吸引来更多的人口，创造更多的岗位，其坐收遂宁西部物流港之利的同时，也成为新的产业驱动核。

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