作为一个城市新区，住宅地产是底蕴和规模的基石，而新区的壮大与腾飞，却离不开商业的扩张和投入。那么，作为今年遂宁金桥新区首批推出土地中唯一的商业地块，与C3地块一街之隔的B2地块，占据绝对的黄金地段，南临新区金桥大道，北靠纬三路，西接金桥一路，东连经一路，正好处在新区几条交通干道交汇的十字路口，对面即是已规划的大片临河住宅用地，地理、客群优势明显，但其价值潜力到底如何？还是一起来看看锐理地产网的测算。
遂宁金桥新区首批推出12宗土地一览
由于目前遂宁商业用地出地较少，比较样本不足，因此我们主要采用模拟开发法对B2地块进行开发价值预判。调查显示，目前遂宁单盘商业去化速度约为1.2万方/年，在假设企业不持有物业前提下，按照B2地块理论建筑面积68780平方米的规模测算，如全部开发为纯商业产品，则需要约6年时间才能消化全部物业。考虑新区建设前期，大规模商业开发将面临一定风险。因此锐理地产网建议采取商业住宅化策略，开发部分公寓产品。
占比方面，从稳妥出发，锐理假设B2地块的消费目标为周边住户。即C、B组团的社区客户，以户均人口3.5人、户均面积100平方米、人均商业需求面积1.2平米计算。则需要的商业面积约13700平方米。约占B2地块建筑面积的20%。售价方面，从快销角度出发，参考目前商业产品市场价格，保守估计一层售价为15000元/平方米，二层售价为10000元/平方米。公寓产品估计售价4000元/平方米。
在以上模拟开发条件下，我们按照目前遂宁商业用地基准地价152万/亩作为B2地块的测算地价，计算出其开发成本约为28155万元，开发收入约为39432.8万元，税后净利润率可以达到21.45%，这与2013年全国百强房企平均净利润率持平，收益可观。
B2地块投资开发税后净利润率可以达到21.45%（点击图片查看大图）
查看对遂宁金桥新区土地集中放量的相关分析，请点击此处链接：金桥新区土地放量 促遂宁开发模式自我更新
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