未来十年内，中国将以1318座超过152米的摩天大楼总数位列全球第一。然而，种种不太乐观的迹象似乎在预示着劳伦斯魔咒将在中国“显灵”。
       劳伦斯魔咒，即“大厦建成，经济衰退”。原德意志银行证券驻香港分析师安德鲁•劳伦斯发现，世界最高大楼的开工建设，与商业周期的剧烈波动高度相关，大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆，1999年劳伦斯把这个发现称为“摩天大楼指数”，也就是后人所说的劳伦斯魔咒。

北京CBD集体增高：航空禁高被“潜规则”

       近日，一则CBD核心区5个地块的6栋待建高楼集体申请增高的新闻，再次将不断增高的城市推到了风口浪尖。
       2012年11月26日，北京市土地储备中心公示信息显示，这5个地块均申请调整规划设计方案的建筑高度，其中Z6地块拟由300米至350米调整为405米。如果获得通过，或将成为仅次于“中国尊”的北京第二高楼。此外，Z2a地块的建筑高度由180米左右调整为242.75米；Z3地块由160米调整为200米；Z12地块由180米左右调整为269米；Z14地块有两栋塔楼，建筑高度由150米至220米均调整为238米。这次5个地块的集体“增高”要求，正牵动着大众的神经。众所周知，北京一直拥有航空禁高要求。在国贸三期作为“特例”增高80米后，Z15地块的“中国尊”再次突破高限，达到524米的高度。而此次的集体“增高”诉求则被看着是一次对航空禁高的集体“潜规则”。在与有限的土地开发的较量下，航空禁高一次次让步。
       实际上，据“摩天城市”网站统计，由于航空禁高限制，在中国摩天城市排行榜中，北京仅仅位列第十位。排名前九位的分别是广州、深圳、上海、天津、南京、武汉、重庆、无锡、沈阳和贵阳。北上广深的上榜毫无疑义，而对于经济实力与城市规模均排在第二梯队的无锡、南京、天津、重庆等城市上榜，确实让人大跌眼镜。

1318座摩天大楼：数量远超美国，高度打败“迪拜塔”

       按照美国的标准，把超过500英尺（152米）的高楼称作摩天大楼，那么根据《2012摩天城市报告》统计，中国目前已经拥有了470座摩天大楼，排名世界第一的美国现有533座。另有专业机构统计，在2011年之前封顶的全球十大高楼中，中国已经占据6席。
过不了多久，这个排行榜就会被打乱。据“摩天城市”网站统计，目前中国各城市建成和规划的摩天大楼中，现居全球第二高的台北101大厦只排名第13，而将于2016年建成的深圳平安国际金融中心以660米的高度位列第二。在这场“欲与天公试比高”的竞赛中，中国很多城市的天际线也在不断被“描”高。以深圳为例，目前深圳最高建筑，京基100高达442米，但就在三五年内，三个在建的项目将击败这座封顶不到两年的京基100。当然，京基地产并不甘心冠军宝座落榜。该公司人士向媒体透露，京基地产已经被确定负责深圳蔡屋围一带的旧房改造，其中就有晶都酒店的改造，公司内部敲定的方案是再建一座高达666米的超高层，以此打败660米的平安国际金融中心。

       摩天大楼的竞赛并不只是一二线城市的痴好。在欠发达的中国西部，贵阳已在规划建设的摩天大楼就有17座，而广西的防城港市，规划建设的“亚洲国际金融中心”也高达528米。
       在未来，中国摩天大楼数量超越美国更是几乎没有悬念。据统计，目前中国在建摩天大楼还有332座，另有516座已经完成土地拍卖、设计招标或已奠基。而美国在建及规划的摩天大楼只有30座。这意味着，未来十年内，中国将以1318座超过152米(约合500英尺)的摩天大楼总数位列全球第一。
       不仅如此，未来的世界第一高楼也可能在中国出现。目前长沙的远大天空之城计划建到838米，超越了目前828米的世界第一高楼迪拜哈利法塔。此外，当前中国共有10座城市欲建设总高超过美国第一高楼541.3米的纽约新世贸中心的第一高楼，同时还有8座城市欲建设的第一高楼其主体高度将超过纽约建筑主体第一高楼420米的432公园大道。

城市长高的背后推手：政绩冲动还是品牌驱动？

       在摩天大楼出现之初，仅仅是为了缓解日益紧张的城区用地。然而发展到今天，摩天大楼不仅仅是为了提高城市的容积率，更重要的是摩天大楼已经成为一座城市的地标，一座象征城市、企业实力的图腾。所以，企业希望通过打造摩天大楼来彰显品牌实力，政府希望通过摩天大楼能够成为政绩的有效途径。
       以“中国尊”为例，建设周期长达4年的中国尊，总投资规模达到240亿元，1平方米的建筑面积投资量每月就达到5.6万元。投资周期长，投资额度高，回报周期则更长。对于中国尊的主人中信集团来说，看重的一定不是中国尊短期的经济价值，而更多的是其对集团本身带来的品牌影响力。
       以郑州市的绿地广场为例，楼高280米，由绿地集团2005年接手，意欲打造中原第一高楼。郑州市政府很重视这个项目，给予绿地集团包括土地出让金等值金额奖励性补助、建成营业之日起5到8年内所缴纳的营业税、所得税等值金额奖励性补助等多项政策优惠。

无限放大的经济繁荣，“劳伦斯魔咒”的中国变种？

      然而， 种种不太乐观的迹象似乎在预示着劳伦斯魔咒将在中国“显灵”。
       劳伦斯魔咒，即“大厦建成，经济衰退”。原德意志银行证券驻香港分析师安德鲁•劳伦斯发现，世界最高大楼的开工建设，与商业周期的剧烈波动高度相关，大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆，1999年劳伦斯把这个发现称为“摩天大楼指数”，也就是后人所说的劳伦斯魔咒。
       虽说这只是一个近乎戏说的经济规律，但在过去100年，摩天魔咒频频“显灵”，并且记录惊人。美国纽约胜家大厦和大都会人寿大厦1908年前后落成，接着金融危机席卷全美，数百家中小银行倒闭；1913年伍尔沃斯大厦落成，美经济出现收缩；上世纪20年代末至30年代初，华尔街克莱斯勒大厦和帝国大厦相继落成，之后纽约股市崩盘，并引发全球经济大萧条；70年代中期纽约世贸中心和芝加哥西尔斯大厦再夺全球最高，后发生石油危机，全球经济陷入衰退；1997年吉隆坡双子塔楼取代了西尔斯大厦，亚洲发生金融危机。2010年，迪拜塔以无可争议的世界第一高828米落成，一场债务危机也同时降临这个建立在沙丘上的城市。
       超长的开发周期和巨量的投资额度，摩天大楼并不是所有企业都能玩得转。同理，快速增高也并非适用于所有城市。没有一定的经济支撑和城市规模，拉高城市仅仅只能是拔苗助长。
       数据显示，中国在建摩天大楼总量城市排行榜中，无锡、佛山、苏州、南宁、惠州等二、三线城市都在前20名。而大多数人并不看好这些城市对于摩天大楼的消化能力。
       以天津的写字楼市场为例，作为直辖市，它的吸纳能力是一些二三线城市无法比拟的。但就是在这里，去年年底交付使用的”津塔—环球金融中心”仍然供大于求。这座336.9米的高楼提供了20万平方米的使用面积，但是天津市每年的需求只有4到5万平方米。按此计算，这座摩天大楼要花五年时间才能够饱和。
       包括投资银行巴克莱资本在内的很多机构已经开始警告投资者要特别关注中国城市集体增高的热潮。他们普遍认为，“摩天大楼热”与经济危机并无直接的联系，但是宽松的货币政策和财政政策是促使这些摩天大楼拔地而起的重要原因，这也使得经济繁荣无限放大。而一旦出现过度投资、投机以及随之而来的货币紧缩政策，繁荣并不会无止境地持续下去。
       那么，下一个摩天魔咒的受害者，会是中国吗？

 

中国十大摩天楼TOP10（已建成） 

排名	项目名称	高度	所属城市
1	101大厦	509米	台北
2	环球金融中心	492米	上海
3	环球贸易广场	484米	香港
4	绿地紫峰大厦	450米	南京
5	京基金融中心	441.8米	深圳
6	国际金融中心	441.7米	广州
7	金茂大厦	420米	上海
8	国际金融中心二期	391米	香港
9	中信广场	391米	广州
10	帝王大厦	384米	深圳

 

2011中国城市已建成摩天大楼总量排行