土地市场趋冷 淡市抄底三大原则

在楼市销量下滑，楼市拐点之声频传之际，去年火热的全国土地市场也在2014年持续降温，数据统计显示，上半年全国300城市土地成交面积同2013年相比下跌20%。不少地方底价成交和频繁流拍成为常态，土地溢价率也创下新低。成都也难以独善其身，据锐理数据统计显示，今年上半年，不但大成都范围内通过公开招拍挂的土地成交面积同比下滑26%，楼面地价也环比下滑16%。成都土地市场总体趋冷态势明显。

对此，有业内认为目前正是逆市拿地的好时机。而如何抄底土地市场呢？其表示，一选土地类型，无论住宅或商铺，房地产投资一直在从严管理，所以购买此类土地宜慎重；二选板块，除非实力雄厚，否则不要做第一个吃螃蟹的人，第一吃螃蟹的可能成为螃蟹，但也不要做最后一个吃螃蟹的，选择适度领先的开发板块；三选地块素质，要结合城市规划布局，选择具有较高成长价值的地块。

锐理地产网根据这些条件，筛选了不少优质地块，其中，不少位于大学附近地块可谓完全符合抄底三大原则，汇聚在此，助大家淡市成功拿地。

人民南路经干院地块 主城区的绝版"金地"

人民南路经干院校地块属于武侯区拟进行旧城改造的地块，地块位于人民南路一环路核心商业节点范围，商业气氛浓郁，人气旺盛。该地块紧靠城市主干道人民南路，南侧毗邻一环路南2段。水、电、气、通讯、排水等基础配套设施十分完善公交设施发达，地块附近有数个公交站点，线路数十条，地块街西侧即有地铁出入口，交通便捷。

该地块目前为西华大学人南校区,整合一环路旁地块现为居民住宅。总占地面积为37.1亩，其中，整合一环路地块占地约3.1亩。地块属性为商业兼容二类住宅。地块拟以挂牌方式出让，出让时间目前待定。

人民南路经干院地块位置示意图

人民南路经干院地块控规图

与该地块类似的还有人民南路三段西侧、小天竺街北侧的成都信息工程学院地块西区。总占地面积44.25亩，为商业兼容二类住宅地块。现有部分信息工程学院的公产用房及教职工宿舍待拆，暂未定上市时间，值得持续关注。

郫县西华大学西侧地块 郊县的双优"银地"

郫县西华大学西侧地块占地面积76.23亩，为二类居住用地。容积率不大于2.9，规划有幼儿园用地，且毗邻地铁6号线。周边有天邑宏御花园、西城御景等成熟项目环绕。目前已进入正式公告，将于2014年7月25日出让。学区+地铁的双优配套，想必会受到不少房企的重点关注。

郫县西华大学西侧地块位置示意图

全国多地热推大学周边土地 多宗学区地块同时出炉

除了成都，锐理地产网还收集了全国多个热点城市的学区地块。比如重庆北碚区西南大学地块，地块规划属性为二类居住用地，占地52.71亩，容积率1.02，适合发展成为以独栋总部基地、涉外公寓、青年STUDIO为主业态的创业综合体。

而武汉的湖北工业大学马房山校区地块，地块位于南湖商圈区域内，洪达巷与工大路的交汇处，该地块紧邻武汉理工大学、湖北轻工业学院、武汉科技大学，背靠街道口商圉，人流密集，商业和办公条件极佳。作为湖北工业大学教育用地，规划总用地面积为101亩，湖北工业大学现已有明确开发意向，建设创意产业园。因此面向全国寻求实力房企合作开发。

另外，杭州、合肥、长沙、济南近期也多有学区附近地块推出，敬请关注。