2012年百强榜第22名，2013年第26名，2014年则跌出了百强榜。排名直线下滑的背后，是房企首创置业转型期的艰难成长。

早在2009年就宣布向商业地产转型的首创置业，几年来负债率直线攀升，业内认为是高速开发奥特莱斯综合体导致资金沉淀，转型商业之路看似并不平坦。

2014年下半年首创开始在成渝拿地，企图用高周转住宅项目，拉回业绩。

成渝拿地，高周转求业绩提升

6月，首创拍得重庆市沙坪坝区三宗地块，面积21.8万平方米，规划打造集刚需住宅和社区商业于一体的大型综合体。7月，首创溢价13.7%拍得成都成华区131亩地块，首创成都公司总经理杨杰表示“该幅地块将定位于刚需，预计明年初面市。

今年2月，首创置业在香港召开的业绩发布会上，公司投资者关系主管冯瑜坚曾表示，首创在拿到土地后8个月就会投建项目并开盘，最快的项目5个月就可以实现开盘。成渝两地的项目将为首创明年的业绩提升打下基础。

在业绩下滑的情况下，2009年就提出转型商业的首创置业，仍然需要在住宅领域夯实业绩基础。

在最新发布的月报中，首创置业这样介绍公司：集团业务以发展中高档住宅为主，高档商用物业开发为辅，多物业类型综合营运的优势突出。

负债高企，跌出百强榜单

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的《中国房地产企业百强榜单》显示，首创置业在榜单中的排名从2012年的第22名，下降到2013年的第26名，而2014年则跌出了百强榜。

财务数据显示，首创置业的净资本负债率从2010年底的26%，一路攀升到2012年6月30日的102%，18个月提升了4倍。

业内人士认为，是首创置业加速转型，特别是加快城市综合体，即“奥特莱斯+住宅”的布局速度，导致负债率迅速上升。

奥特莱斯沉淀资金，半年报业绩不理想

2012年首创董事长刘晓光通过媒体讲到：一个10万平方米的奥特莱斯的物质建设成本是8亿元左右，装修、宣传和人力资源等软成本是3亿元左右，回收周期通常是12年。同年，刘晓光称要在全国做30个奥特莱斯。

首创2013年发布的年报显示，目前首创共有5个奥特莱斯商业物业，分别位于北京、湖州、海南、昆山、西安，（其中西安项目占股40%，海南项目占股55%，其他是全资）。5个项目总建筑面积合计60.9万平米。按照刘晓光的说法，粗略计算，截至2013年底，首创在奥特莱斯项目上的投入应该超出了50亿。5个项目中仅3个项目刚竣工，奥特莱斯对于首创来说，还处于投入期。奥特莱斯商业地产投资大、回报周期长的特点，使大量资金被沉淀。

年报显示，2013年首创的营业收入为113亿。从2014年上半年的业绩成绩看，首创面临的考验形势严峻。7月7日，首创置业股份有限公司公布上半年销售业绩，截至2014年6月底，公司累计实现签约面积约73.1万平方米，同比上升1.1%；签约金额约67.7亿元。

今年2月，首创置业总裁唐军曾表示，公司2014年销售目标为280亿元。以此来看，半年成绩距离年初发布的280亿元的计划相差甚远，仅完成全年销售目标的24.17%。