锐理星资讯，最鲜活的行业热点，今日热点包括：人民日报评北上广深房价失守，未来将继续走弱；温州房价盘整3年恐仍未见底，70%中小企业与房产有关；摩根大通表示中国未来房价跌10%-15%很正常；云南统计局发言人表示正计划出台楼市松绑政策；多地楼市政策调整，20日坊间传闻杭州拟放松限购等。

房价：涨or跌？

人民日报：北上广深房价失守 未来将继续走弱

全国房价的持续走弱基本已成定局。近日，国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，据初步测算，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比大多小幅回落，并且一线的北上广深房价也失守，加入降价行列。专家表示，在信贷紧缩、库存高企的背景下，楼市消化存量仍需时间，未来恐将进一步保持降温态势。[详情]

温州房价盘整3年恐仍未见底 70%中小企业与房产有关

上半年各地经济数据陆续出炉，温州成了国家统计局70个大中城市房价同比下跌的“独苗”。温州房价下跌的态势已经持续了将近三年。这个此前民营经济最为活跃的地区，如今却不时曝出跑路、跳楼或者破产的新闻。在追因的过程中，一个数字或许可以回答上面的问题。

据悉，温州中小企业大概有70%与房地产有关系，有的买楼，有的入股投资房地产。地产市场缩水后，影响了企业抵押物的市值，导致银行缩小这些企业的信贷规模，“弃房”现象出现。更为严重的是，由于不少企业之间的互联互保模式，导致这样的链式反应还在继续。[详情]

摩根大通：未来房价跌10%-15%很正常 房企将倒闭

摩根大通中国投资银行主席龚方雄近日表示，未来中国房价跌10%或15%也很正常，中国地产商可能会从8万多家变成1万家，但房价大跌不会引发系统性金融危机，拉不倒银行。

据经济观察网报道，在中国理财顾问机构诺亚财富近日举办的年度论坛期间，龚方雄说，成交量大幅下滑的话必然伴随价格下调，未来几个月甚至几个季度，房地产价格可能都会下跌。

龚方雄预计，如果未来中国房价下跌10%甚至15%，都非常正常，而持续下跌时间有可能达到一两年之久，“很多开发商将在未来一段房价下跌、产业洗牌当中倒下去，但有1万多家将生存下来，做得更好。” [详情]

云南统计局发言人：正计划出台楼市松绑政策

7月19日，云南省统计局发布了今年上半年经济数据，截至6月末，云南省商品房待售面积达1190.52万平方米，同比增长31.4%，为近几年来的最高水平。其中，住宅待售面积812.3万平方米，增长34.8%，下半年云南房地产企业消化库存的压力仍然较大。

在2014年上半年全省国民经济运行情况新闻通报会上，云南省统计局党组书记、局长、新闻发言人姚堂文表示，目前云南省正在计划制定出台楼市松绑政策，减少对房地产市场的行政干预。“为了缓解库存压力，未来政府有可能以回购直供保障性住房的形式消化存量。”[详情]

楼市“去库存”的最佳方式是一降再降房价

家喻户晓，在21世纪房地产论坛第14届年会上，中国房地产界娱乐明星般的大人物的任志强发表演讲时指出，中国楼市没有泡沫，房价还会继续上升。然而，据中国新闻网报道，2014年7月18日，国家统计局发布大6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据则显示，6月新房价格环比下降的城市增至55个，上涨城市降至8个。

显而易见，任志强这个“预言帝”又在忽悠中国官民了。但非常可悲而可怕的是的，多年来，中国的众多官民普遍迷信任志强们。

在正常的市场环境中，如果住宅商品房供大于求，那么其价格必然会下降。这的是基本的经济学常识和规律。然而，我们平常看到的是，房价差不多是连年节节攀升。究其本质，是因为中国的商品房市场基本上一直都是畸形的。[详情]

政策动向

多地楼市政策调整 昨坊间传闻杭州拟放松限购

昨天（7月20日），关于杭州楼市将取消限购的传言在网络上迅速传开，主要为两个内容：一是杭州萧山、余杭限购将取消，准确地说是购房者买房可以不用查档了，而主城区则可能140平方米以上取消限购；另外还有传区农村合作银行二套房贷首付放宽到5成，利率不上浮按基准利率，且认房可不认贷。

消息一出，立刻在业内引起了很大的反响，人们纷纷打听具体执行时间和细节。从本周开始，杭州是否真的结束限购？记者向有关部门咨询，得到的答案是“无可奉告”。[详情]

消费税或转为地方税种 房地产税或推至2016年

财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，在新一轮税改中，营改增、消费税和资源税这三项改革有望先行。为了弥补营改增对地方影响，消费税的征收环节可能后移，并成为地方主力税种。

贾康是在全国工商联环境商会主办的中国环保产业高峰论坛上做如上表述的。近期公布《深化财税体制改革总体方案》，明确了预算、税收和财政体制三大关键改革领域（房价 户型 二手房 租房）。贾康说，随着财税改革拉开帷幕，相关的配套方案也将很快下发。就税制而言，有六项比较突出改革任务，分别是营改增、房地产税、资源税、消费税、环境税和个人所得税。 [详情]

地方救市难解高库存压力 未来松绑限购城市或增多

整体来看，地方城市松绑限购政策意愿强烈，地方政府在楼市降温的情况下，受制于土地财政压力，松动调控已经成为定局。各地都会有不同角度、不同程度松绑政策出台。目前全国已经有多个城市放松调控。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，在当前执行限购的46个城市中，未来在限购政策上也会出现明显的分化。他认为，一线城市，因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行；二线城市中，经济相对比较好的城市，比如厦门、南京、武汉等城市，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松；二线中经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策本身的松绑影响市场预期的作用。 [详情]

新华社再度评楼市 四年前发声后“新国十条”出台

时隔四年之后新华社再度“五评楼市”。7月13日，新华社刊发“五评房地产市场变局之一”，首篇文章从楼市“拐点”、限购政策“拐点”和各方看待房地产市场心态“拐点”三个方面对当前房地产市场作出解读。业内人士指出，在楼市低迷、楼市库存高企、各地陆续放开限购之际，新华社连续发声释放出“托市”的信号。 [详情]