继苏州昨日传出房产限购松绑的消息之后，广州南沙再次被传出限购将松绑，业界指出与5月份传出的消息不同，这次南沙是申请全面放开限购政策。对此，广州国土房管局相关人士回应，对一线城市实施限购是国家调控楼市的政策，目前广州尚未接到任何放开限购政策的通知。

地产人士曝南沙申请放开限购

央视财经微博21日发布消息，经与苏州房协秘书长倪俊核实，苏州园区房产交易中心已经取消对90平方米以上住房的限购政策。昨日，方圆地产首席市场分析师邓浩志发微博透露：南沙正在申请放开限购，大概6月份已经传出制定放开限购方案，但因各种原因未能落地，最近各城市放开限购可谓风起云涌，广州也在考虑南沙放开限购的可行性。

其实，邓浩志在今年5月已对外放出南沙限购要松绑的消息。“5月份所说的是针对港澳人士的限购放开，而此次是全面放开。”邓浩志解释，南沙是国家级新区，自然不同于广州其他区，极可能率先放开限购。而且，南沙有充分理由：一是南沙楼市库存全市第一，40个月的存销比属高风险区间，远高于全市平均水平，政府应正视去存量问题；二是南沙新区应执行新政，对发展新区，吸引人才等有正面帮助；三是南沙新区应主动吸收投资资金，而非中心城区以照顾刚需客为主，单独放开后并不会带动全市房价上涨。

商品住宅高库存量是放开主因？

南沙房产限购或全面放开消息传出，再次引起业内人士探讨。部分人认为不太靠谱，广州有那么多的区，为什么单独南沙全面放开？也有部分人认为南沙一手房库存量相对较大，不排除南沙限购取消的可能性。

某知名品牌房企相关负责人分析，撤市设区后增城要不要限价？其他区域要不要限购？这些没有明确文件说明，“目前多个城市在放松限购政策，广州有可能借此机会将一手房库存相对较小的增城纳入限购，而取消库存较大的南沙限购政策，这不仅不违背中央下达的‘一线城市房产政策整体不能松绑’的消息，还能优化调整结构，达到去库存的结果。”

合富辉煌市场研究部监测，预计南沙区下半年商品住宅存量加上新增货量将超1万套，而且货量高度集中在大型房企手里。目前，南沙区商品住宅库存量面积已达118万平方米，按照今年前5个月的月均5万平方米消化速度，预计需要两年才能消化完毕。

邓浩志表示，南沙一旦放开限购，能吸引更多购房者置业，对盘活南沙库存量很有益。

房企：早听说但未有具体消息

针对南沙正在申请全面放开限购的消息，南沙多个楼盘相关负责人称“早听说”，但没有收到官方通知。中惠相关负责人表示，放开限购的消息这几天在圈内吹风，因不是官方发布，无法分辨真假。

值得关注的是，目前除个别楼盘下调价格相对较大外，南沙一手住宅整体售价相对稳定，降幅不明显。据了解，某楼盘下周将推出一批全新单位，售价在“9”字头，毛坯发售，目前在售价约1.1万元/平方米，但带装修。若不算装修价格，该楼盘的售价没太大变化。该项目负责人说，目前市场成交不景气情况下，一批单位毛坯发售刺激市场需求，希望达到促成交量的目的。