7月23日，成都市国土局将以挂牌方式出让龙泉驿区大面街办金茶路以北、公园大道以东（龙泉驿区大面街道天鹅湖村13、14、15、16组）地块。2014上半年交“白卷”的龙泉，在下半年奋起直追，用142亩的商业兼容住宅用地，打开了放量的闸门。

龙泉：上半年零供应 下半年猛放量

2014年上半年成都土地市场中，双流最“豪放”，成华最吸金，崇州绝地反击，唯独高新和龙泉交“白卷”。但龙泉并不甘愿落后，下半年立马发力，仅一个月就推出了6宗地，包含4宗住宅兼容商业用地，1宗商业兼容住宅用地，1宗纯商业用地，总供应面积541.76亩。

从供应情况看，龙泉的推量还是以住宅用地为主。近年来，大面板块的供应也呈现出该特点，据锐理数据统计，近7年，大面板块共成交20宗地，总成交面积2703.44亩，其中住宅兼容商业用地17宗，总面积2266.73亩。

在这些住宅兼容商业用地中，可兼容商业比例在10%-20%之间，去年华润拿下的龙泉驿区大面街道成龙路以北、金枫路以东地块的商业比例仅有一成，8月即将推出的两宗大面地块商业比例也仅有一成，使得这个商业缺乏的板块更陷窘境。此次出让的龙泉驿区大面街道天鹅湖村13、14、15、16组地块或许能稍微缓解板块商业短缺的问题。

品牌房企围绕中的百亩新地登场

本次出让的地块位于金茶路以北、公园大道以东，地块的西侧是卧龙谷乡村俱乐部，内部的高尔夫球场十分显眼，地块的北侧是成都国地置业拿下的地块。地块被成都国地和世茂的项目围绕起来，地块周边还有国嘉、保利、华润、中国水电、首创、万科、恒大等品牌房企的项目。

地块周边有国嘉、保利、华润、中国水电、首创、万科、恒大等品牌房企项目（点击图片查看大图）

目前地块已打围，内部有部分建筑土方。由于靠近北大附校，周边很多项目都打出了学区房的营销口号，从该地块步行至北大附校不足五百米。

但是地块周边的交通并不便利，周围公共交通以三轮车为主，在地块旁仅有一个经开区5号公交车线路，到地铁2号线行政学院站需要坐6站，但是20分钟内都没有一班车经过，从地块到成龙大道边的公交站需步行10分钟左右，且公交线路不超过三条。

地块旁的北大附校新校区，九月将迎来第一批新生

再看地块周边的商业配套，由于近些年龙泉供地主要是住宅兼容商业用地，周围的商业以底商居多，而且很多项目都是在建中，还未投入使用，当前区域十分缺乏大型商业配套。本次出让的商业兼容住宅地块是否会成为区域内的“新希望”？又是哪家开发商会拿下该宗地呢？据悉，目前国土局出价记录上已有91号和17号两家出价，是否还有新的出价？又是否会转为拍卖呢？答案马上揭晓！

国土局出价记录：目前有91号和17号出价

一号宗地：龙泉驿区大面街办金茶路以北、公园大道以东（龙泉驿区大面街道天鹅湖村13、14、15、16组）

面积：合142.39亩

计算容积率：6.50

用地性质：商业兼容住宅

起挂价：350万元/亩

出让须知：

1.竞得人应在交付土地之日起 6 个月内动工建设，从动工建设之日起 36 个月内完成全部工程项目建设，并申请竣工验收。

2.竞得人须结合方案在用地内科学规划建设 9 班国际双语幼儿园一座，幼儿园建筑面积不少于 3000 平方米，主体不低于 3 层。如项目分期建设，幼儿园须在第一期实施并与住宅建筑同步规划设计、同步建设实施、同步竣工验收。该幼儿园属于竞得人所有。

3.竞得人须为当地政府建设一处面积约 90 亩的市政公园。此公园须在修建完成后无偿交予区政府，归区政府所有。如项目分期建设，市政公园须在第一期实施并与主体建筑同步规划设计、同步建设实施、同步竣工验收。

4.结合方案建设两栋建筑高度不低于 170 米的超高层商业(商务)楼，并于主体建筑同步规划设计、同步建设实施。