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大面百亩商住地块 打开2014年龙泉放量闸门

7月23日,成都市国土局将以挂牌方式出让龙泉驿区大面街办金茶路以北、公园大道以东(龙泉驿区大面街道天鹅湖村13、14、15、16组)地块。2014上半年交“白卷”的龙泉,在下半年奋起直追,用142亩的商业兼容住宅用地,打开了放量的闸门。

龙泉:上半年零供应 下半年猛放量

2014年上半年成都土地市场中,双流最“豪放”,成华最吸金,崇州绝地反击,唯独高新和龙泉交“白卷”。但龙泉并不甘愿落后,下半年立马发力,仅一个月就推出了6宗地,包含4宗住宅兼容商业用地,1宗商业兼容住宅用地,1宗纯商业用地,总供应面积541.76亩。

从供应情况看,龙泉的推量还是以住宅用地为主。近年来,大面板块的供应也呈现出该特点,据锐理数据统计,近7年,大面板块共成交20宗地,总成交面积2703.44亩,其中住宅兼容商业用地17宗,总面积2266.73亩。

在这些住宅兼容商业用地中,可兼容商业比例在10%-20%之间,去年华润拿下的龙泉驿区大面街道成龙路以北、金枫路以东地块的商业比例仅有一成,8月即将推出的两宗大面地块商业比例也仅有一成,使得这个商业缺乏的板块更陷窘境。此次出让的龙泉驿区大面街道天鹅湖村13、14、15、16组地块或许能稍微缓解板块商业短缺的问题。

品牌房企围绕中的百亩新地登场

本次出让的地块位于金茶路以北、公园大道以东,地块的西侧是卧龙谷乡村俱乐部,内部的高尔夫球场十分显眼,地块的北侧是成都国地置业拿下的地块。地块被成都国地和世茂的项目围绕起来,地块周边还有国嘉、保利、华润、中国水电、首创、万科、恒大等品牌房企的项目。

地块周边有国嘉、保利、华润、中国水电、首创、万科、恒大等品牌房企项目(点击图片查看大图)

目前地块已打围,内部有部分建筑土方。由于靠近北大附校,周边很多项目都打出了学区房的营销口号,从该地块步行至北大附校不足五百米。

但是地块周边的交通并不便利,周围公共交通以三轮车为主,在地块旁仅有一个经开区5号公交车线路,到地铁2号线行政学院站需要坐6站,但是20分钟内都没有一班车经过,从地块到成龙大道边的公交站需步行10分钟左右,且公交线路不超过三条。


地块旁的北大附校新校区,九月将迎来第一批新生

再看地块周边的商业配套,由于近些年龙泉供地主要是住宅兼容商业用地,周围的商业以底商居多,而且很多项目都是在建中,还未投入使用,当前区域十分缺乏大型商业配套。本次出让的商业兼容住宅地块是否会成为区域内的“新希望”?又是哪家开发商会拿下该宗地呢?据悉,目前国土局出价记录上已有91号和17号两家出价,是否还有新的出价?又是否会转为拍卖呢?答案马上揭晓!

国土局出价记录:目前有91号和17号出价

一号宗地:龙泉驿区大面街办金茶路以北、公园大道以东(龙泉驿区大面街道天鹅湖村13、14、15、16组)

面积:合142.39亩

计算容积率:6.50

用地性质:商业兼容住宅

起挂价:350万元/亩

出让须知:

1.竞得人应在交付土地之日起 6 个月内动工建设,从动工建设之日起 36 个月内完成全部工程项目建设,并申请竣工验收。

2.竞得人须结合方案在用地内科学规划建设 9 班国际双语幼儿园一座,幼儿园建筑面积不少于 3000 平方米,主体不低于 3 层。如项目分期建设,幼儿园须在第一期实施并与住宅建筑同步规划设计、同步建设实施、同步竣工验收。该幼儿园属于竞得人所有。

3.竞得人须为当地政府建设一处面积约 90 亩的市政公园。此公园须在修建完成后无偿交予区政府,归区政府所有。如项目分期建设,市政公园须在第一期实施并与主体建筑同步规划设计、同步建设实施、同步竣工验收。

4.结合方案建设两栋建筑高度不低于 170 米的超高层商业(商务)楼,并于主体建筑同步规划设计、同步建设实施。

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